最近想在上海買房，想到用公積金貸款買房來著，所以我想問問我怎么申請公積金貸款，還有就是其他的公積金相關(guān)的知識也一并說一下吧。謝謝！

　　

上海作為國際化大都市，也是我國的經(jīng)濟(jì)中心，可以說，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)就是上海。因此，在上海的生活成本可想而知。在這個快節(jié)奏運轉(zhuǎn)的系統(tǒng)中，如何跟上大機(jī)器的運轉(zhuǎn)速度，也就非常重要了。在上海這個常駐人口有2500萬的城市，多少人能夠擁有真正屬于自己的一方立足之地，因此，在上海買房就成了很多人的夢想。但是面對上海這個高房價的地段，買房還真成了精打細(xì)算的活兒。在職場中打拼的人，每個人都會涉及到公積金的繳納。這次，就讓我們談一下上海公積金的那些事兒吧，看看對你未來買房有沒有什么幫助。

　　

一、上海公積金查詢

　　

上海住房公積金查詢方式及公積金辦理網(wǎng)點有哪些?小編為你解答上海住房公積金查詢方式,報考網(wǎng)上查詢和電話查詢,具體方式參考本文。

　　

網(wǎng)絡(luò)查詢

　　

【網(wǎng)站查詢】

　　

最新消息:住房公積金租房提取條件放寬連繳三個月可提

　　

查詢項目包括:當(dāng)年公積金賬戶查詢、住房公積金年度查詢單、當(dāng)年補(bǔ)充住房公積金賬戶查詢、補(bǔ)充住房公積金年度查詢單、住房公積金貸款還款查詢、公積金貸款資格查詢、公積金貸款自助申請、售后公房維修資金查詢、住房公積金貸款額度查詢.?

　　

租房提取公積金新政策關(guān)注熱點

　　

第一:職工連續(xù)足額繳存滿三個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;

　　

第二:租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;

　　

第三:租住商品房,各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。

　　

租房提取公積金政策出臺:連續(xù)繳存3個月可提

　　

【微信查詢】

　　

1:手機(jī)關(guān)注上海發(fā)布官方微信,左邊微信號右邊為shanghaifabu;

　　

2:點擊下方的市政大廳,可以看到各項查詢項目。其中有一項為公積金查詢;

　　

3:輸入在上海住房公積金網(wǎng)站注冊的賬號密碼信息即可查詢。

　　

電話查詢

　　

上海住房公積金查詢熱線:

　　

注:住房公積金熱線采用電話自助查詢(IVR)和人工座席服務(wù)相結(jié)合的方式為用戶提供公積金各業(yè)務(wù)咨詢、經(jīng)濟(jì)適用房貸款預(yù)約等服務(wù)。

　　

【人工查詢】電話:服務(wù)時間:周一至周六9:00-17:00?

　　

查詢項目:1、個人業(yè)務(wù)咨詢:個人業(yè)務(wù)咨詢主要包括住房公積金繳存、住房公積金提取、住房公積金貸款、住房公積金沖還貸等政策、操作流程咨詢;個人賬戶信息核實;上海市各公積金業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點地址查詢等。2、單位業(yè)務(wù)咨詢:單位業(yè)務(wù)咨詢主要包括單位信息核對、單位開戶、單位銷戶、單位變更、單位繳存、單位職工轉(zhuǎn)移以及單位會員綜合服務(wù)系統(tǒng)的功能、單位會員綜合服務(wù)系統(tǒng)的操作、單位會員綜合服務(wù)系統(tǒng)的故障等咨詢。3、經(jīng)濟(jì)適用房貸款預(yù)約:經(jīng)濟(jì)適用房貸款預(yù)約,主要為經(jīng)濟(jì)適用房客戶提供政策咨詢、預(yù)約服務(wù)?！咀灾樵儭侩娫?服務(wù)時間:電話自助查詢(IVR)服務(wù)時間為7*24小時。

　　

?電話自助查詢(IVR)服務(wù)包括以下幾項:1、賬戶查詢:公積金賬戶情況和貸款還款情況;2、貸款資格及額度查詢:是否符合貸款資格和可貸額度查詢;3、業(yè)務(wù)指南:提供各類業(yè)務(wù)操作流程幫助;4、個人賬號查詢方法;5、繳存范圍及比例查詢:繳存范圍、對象,繳存基數(shù)及比例;6、公積金各受理網(wǎng)點查詢:上海市公積金管理中心各區(qū)(縣)管理部、建行支行公積金業(yè)務(wù)專柜、上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司各受理網(wǎng)點地址及電話。電話查詢流程圖及查詢說明??

　　

二、上海公積金提取?

　　

上海住房公積金提取方式,提取條件及住房公積金提取流程是怎樣,提取住房公積金需要哪些材料,本文一一為您解答。?

　　

提取條件最新消息:住房公積金租房提取條件放寬無需完稅證明?

　　

(一)購買擁有所有權(quán)的自住住房提取條件1.購買擁有所有權(quán)的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員,且無住房公積金貸款,無提取住房公積金歸還貸款委托的。

　　

?(二)購買經(jīng)濟(jì)適用住房提取條件1.購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的個人及其配偶、直系血親、同戶成員,且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。2.購買經(jīng)濟(jì)適用房貸款前申請?zhí)崛∽》抗e金的,共同提取人僅限于經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。?

　　

(三)租房提取條件上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法1.承租本市廉租住房的;2.承租由政府認(rèn)定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用租賃房),且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的;3.承租本市商品住房,且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的,且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的,可以申請?zhí)崛”救思捌渑渑蓟蛲瑧糁毕笛H的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,用于支付房屋租賃費用。?

　　

(四)還貸提取條件住房貸款人及其配偶或者直系血親未使用住房公積金提前結(jié)清貸款,且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的可申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　

相關(guān)推薦:其他類房屋提取條件退休等非住房類提取條件不可提取公積金條件網(wǎng)友常見公積金提取條件解答租房提取公積金新政策關(guān)注熱點第一:職工連續(xù)足額繳存滿三個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;第二:租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;第三:租住商品房,各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。?

　　

租房提取公積金政策出臺:連續(xù)繳存3個月可提提取流程?

　　

【1】職工申請?zhí)崛∈紫葢?yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請。?

　　

【2】單位在審核后出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應(yīng)先到市公積金中心事務(wù)受理辦公室或各區(qū)縣公積金運用中心事務(wù)受理網(wǎng)點進(jìn)行審核,由事務(wù)辦或事務(wù)受理網(wǎng)點為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)。?

　　

【3】攜帶相關(guān)證明材料到指定的建行網(wǎng)點辦理提取審核。相關(guān)推薦:本市購房、異地購房、提前還貸公積金提取流程租房提取流程其他公積金提取流程公積金提取辦理網(wǎng)站及辦理網(wǎng)點提取材料?

　　

【本市購房提取材料】

　　

?1、身份證明材料原件和復(fù)印件(1)本人辦理的提供身份證;(2)委托辦理的:①受托人是委托人配偶或直系血親需提供委托人和受托人身份證,戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料,委托人出具的委托書;②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。

　　

2、提取原因證明材料的原件和復(fù)印件(1)申請住房公積金貸款前提取住房公積金支付購房款的,提供經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同、不低于購房總價款20%的購房發(fā)票、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明;(2)不申請住房公積金貸款提取住房公積金支付購房款的,提供經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同、不低于購房總價款20%的購房發(fā)票、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明;(3)已取得經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證的,提供經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日六個月內(nèi)有效)、經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同、購房全額發(fā)票、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。?

　　

3、其他證明材料提取人獲取下列證明材料時,應(yīng)向相關(guān)單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。(1)住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》;(2)住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供經(jīng)濟(jì)適用住房申購地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》;(3)自愿繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自愿繳存戶申請住房公積金提取審核單》。?

　　

【異地購房提取材料】所需材料:提取申請人身份證(上海戶口職工需提供社會保障卡)原件和復(fù)印件、購房合同(公有住房出售合同)、購房發(fā)票(個人購房交款憑證)、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證、提取人與購房人的關(guān)系證明。(1)先開具上海市住房公積金提取證明和提取申請書。(2)提取證明開好攜帶所有材料去上海各區(qū)的建行支行公積金業(yè)務(wù)專柜辦理提取業(yè)務(wù)。注:購房二手房的可以用契稅完稅憑證代替購房發(fā)票。溫馨提示:根據(jù)目前上海的公積金提取政策,如果購買的是外地自住產(chǎn)權(quán)房,那么個人公積金帳戶余額自房屋的房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起的半年(六個月)內(nèi)可以提取一次(一套房屋只能辦理一次購房提取)。提取的金額為個人房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)證當(dāng)月您公積金帳戶余額,且總提取金額不得超過房屋總價。?

　　

【租房提取材料】1、身份證明材料原件和復(fù)印件(1)本人辦理的提供身份證;(2)委托辦理的:①受托人是委托人配偶或直系血親需提供委托人和受托人身份證,戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料,委托人出具的委托書;②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。(3)需提取配偶或同戶直系血親的住房公積金的,還需提供結(jié)婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關(guān)系的證明資料。2、提取原因證明材料的原件和復(fù)印件(1)承租本市廉租住房的提供由區(qū)(縣)廉租住房管理部門出具的配租通知或廉租住房租金補(bǔ)貼協(xié)議、廉租住房租賃合同;(2)承租本市公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用租賃房等保障性租賃住房的,且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的提供由市或區(qū)(縣)住房保障部門認(rèn)定的配租審批件、住房租賃合同、家庭月工資收入證明、相關(guān)單位租賃補(bǔ)貼證明;(3)承租本市商品住房,且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的提供住房租賃合同、有效房屋租賃付款憑證、家庭月工資收入證明。3、其他證明材料提取人獲取下列證明材料時,應(yīng)向相關(guān)單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。(1)住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》;(2)住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供租賃房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》。?

　　

【其他內(nèi)容】其他房屋類提取材料退休等非住房類提取材料公積金提取表格下載及樣表填寫說明提取額度住房公積金繳納人在下情況下可以全額提取住房公積金:1、離退休或已到達(dá)法定退休年齡的個人。2、死亡:住房龔建軍節(jié)死亡或被宣告死亡,且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的,其合法繼承人或受遺贈人可提取死亡人的住房公積金賬戶余額。3、戶口遷出本市,且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。4、出境定居,且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。5、非滬籍職工勞動關(guān)系遷出本市,且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。?

　　

可部分提取住房公積金條件:1、購買所有權(quán)自住住房提取住房公積金額度為截止到房產(chǎn)證發(fā)證日當(dāng)月個人的住房公積金賬戶余額,且不得大于購房款總額。2、申請經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)證下發(fā)之前,已經(jīng)提取過住房公積金了。在拿到產(chǎn)證后可以再辦理提取,最高提取額不得超過總房款扣除產(chǎn)證前已經(jīng)提取部分的金額。?

　　

提取時間租房類提取時限:職工提取住房公積金支付房租,應(yīng)在租賃合同生效后至合同終止后半年內(nèi)提出申請。職工可每季度申請一次或按季的倍數(shù)(不超過12個月)申請一次提取住房公積金。?

　　

購買擁有所有權(quán)的自住住房提取時限:

　　

(1)購買商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發(fā)票(購買二手房無法提供發(fā)票的,需提供契稅完稅證明)、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個月內(nèi))、提取人與購房人的關(guān)系證明;

　　

(2)購買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發(fā)票、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個月內(nèi))、提取人與購房人的關(guān)系證明;?

　　

(3)購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個人購房交款憑證(一式五聯(lián)未加蓋建設(shè)銀行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章)、提取人與購房人的關(guān)系證明;?

　　

(4)動拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的提供房屋動拆遷安置協(xié)議書、超安置費用部分的發(fā)票或收據(jù)(安置費直接抵扣房款的,應(yīng)由動拆遷單位提供補(bǔ)差的書面證明)、房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個月內(nèi))、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明;?

　　

(5)購買拍賣產(chǎn)權(quán)房的提供房屋拍賣確認(rèn)書、購買拍賣房的發(fā)票或收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個月內(nèi))、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。購買經(jīng)濟(jì)適用住房提取時限:已取得經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證的,提供經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日六個月內(nèi)有效)、經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同、購房全額發(fā)票、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。其他類提取時限:提取住房公積金手續(xù)齊全情況下,不超過3個工作日提取到賬時間:非滬籍職工勞動關(guān)系遷出提取住房公積,此提取為銷戶提取,一般情況下,審核通過后當(dāng)場就可以辦理完成,請慎重考慮其他類住房公積金提取到賬時間是在約定提取到賬時間的三天內(nèi)。?

　　

上海公積金貸款

　　

上海住房公積金貸款流程及貸款額度是多少?2014年上海住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整,最新貸款政策是怎樣??

　　

貸款條件?

　　

最新消息

　　

上海住房公積金貸款額度最高調(diào)整至120萬?

　　

一、個人購房貸款貸款對象:正常繳存住房公積金,并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭

　　

申請條件:

　　

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;?

　　

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。?

　　

二、個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款?

　　

貸款對象:

　　

正常繳存住房公積金,并購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件.?

　　

申請條件:

　　

符合購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》,同時,還應(yīng)符合以下貸款申請條件:

　　

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;????

　　

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;???

　　

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。?

　　

三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

　　

??貸款對象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭??

　　

申請條件:??

　　

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;?

　　

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;??

　　

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù);?

　　

4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件;?

　　

5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;?

　　

6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;?

　　

7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)的,應(yīng)提供階段性擔(dān)保。?

　　

四、限制貸款條件?

　　

1、沒有參加住房公積金制度;?

　　

2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間少于六個月;?

　　

3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;?

　　

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);??

　　

貸款流程?

　　

【1】貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;?

　　

【2】對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行;?

　　

【3】銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。?

　　

【4】以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。?

　　

【5】相關(guān)推薦:上海二手房公積金貸款流程上海保障房等其他類貸款流程最新2014上海住房公積金個人貸款政策??

　　

貸款材料?

　　

上海公積金一手房公積金貸款材料??

　　

上海公積金二手房貸款材料?

　　

上海公積金保障房貸款材料?

　　

貸款額度/利率?

　　

公積金貸款利率根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化改革的通知》(銀發(fā)〔2014〕348號),現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下:

　　

??一、從2014年11月22日起,下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由2.60%下調(diào)至2.35%。?

　　

二、從2014年11月22日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調(diào)至4.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%。?三、從2014年11月22日起,本市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　

貸款還款?

　　

正常還款方式及規(guī)定提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法:?

　　

1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。?

　　

2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。?

　　

采用一次性還款法,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法,委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時,借款人應(yīng)及時補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。?提前還款手續(xù)提前歸還住房公積金貸款申請范圍:借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。辦理場所:住房公積金貸款放款銀行。辦理所需資料:借款人應(yīng)提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。辦理時限:提前與放款銀行預(yù)約辦理,申請資料齊全符合辦理條件,辦理期限不超過3個工作日。?

　　

注意事項:?

　　

1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時間限制;?

　　

2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。提前還款流程1、正常還款一年后,若想部分提前還款,攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(并存入現(xiàn)金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理;2、根據(jù)各貸款銀行要求不同,客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址,電話或者書面提出預(yù)約申請,直接辦理或按照預(yù)約時間辦理部分提前還款手續(xù)。??

　　

四、上海公積金繳存?

　　

上海住房公積金繳存比例是多少?公積金繳存基數(shù)及繳存上限下限是多少?繳存需要提供什么資料?小編為您解答。?

　　

繳存比例?

　　

2014年度,上海住房公積金繳存比例分別為單位7%,職工7%。?

　　

溫馨提示:?

　　

1、2014年度職工本人和單位住房公積金、補(bǔ)充住房公積金繳存比例與2013年度相同。即,住房公積金繳存比例仍為各7%;補(bǔ)充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%,具體比例由各單位根據(jù)實際情況確定。?

　　

2、繳存住房公積金確有困難的單位,可以申請降低繳存比例(職工本人和單位繳存比例各不低于規(guī)定的最低繳存比例,取正整數(shù))或緩繳住房公積金,待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后,再提高繳存比例或者補(bǔ)繳其緩繳額。?

　　

繳存基數(shù)?

　　

住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)按照職工本人上一年度月平均工資確定。2014年1月1日起新參加工作的職工,應(yīng)以該職工參加工作的第二個月的當(dāng)月工資收入或以其新參加工作以來實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù);2014年1月1日起新調(diào)入的職工,以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資收入或以其實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。從上海市人力資源保障網(wǎng)了解到,本市2013年度職工平均工資為元,月平均工資5036元。?

　　

注:職工月平均工資按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算,包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼等收入。?

　　

繳存額度?

　　

繳存額度計算方式?

　　

住房公積金繳存額度計算:住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例(計算到元,元以下四舍五入)+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例(計算到元,元以下四舍五入)?

　　

舉例說明某職工2013年月平均工資為2978元,則2013年度住房公積金月繳存額為2978*7%+2978*7%=208+208=416元。按公式計算得出的月繳存額,如在規(guī)定的上、下限范圍之內(nèi),則按實確定,如超過上限或不到下限的只能按上限或下限確定。繳存下限2014年度住房公積金月繳存額下限為226元。繳存上限2014年度住房公積金月繳存額上限為2116元。?

　　

總結(jié)：上海公積金繳存也是一個需要精打細(xì)算的活兒。如果打算在上海買房的，還是早點做好公積金貸款的準(zhǔn)備，如果沒準(zhǔn)備買房的，還是及早把公積金取出來，用于租房，也是一個不錯的選擇

　　

官網(wǎng)：

　　

　　

關(guān)于貸款頁：

　　

貸款

　　

感覺上海這些政府機(jī)構(gòu)的網(wǎng)頁做的還是不錯的

　　

可以下個閃電公積金的APP查公積金和看公積金貸款的信息呀~

　　

打工人五險一金，一金的重要性就是在這里啦。購房人為節(jié)省利息，通常會選擇住房公積金貸款或者組合貸款。本章介紹上海市住房公積金貸款和組合貸款的有關(guān)知識。

　　

部分知識需要移步另一個欄目

　　

一滬好房：上海全款買房和貸款買房哪個劃算一點？

　　

（1）公寓、新工房等居住性質(zhì)的住宅。商用房屋不能使用公積金貸款。

　　

（2）若所購房屋為第二套住房，則該家庭人均面積需≤37.3平方米，且名下無在使用的公積金。

　　

（1）批貸未放款：根據(jù)銀行要求，執(zhí)行新利率。

　　

（2）已放款利率調(diào)整時間節(jié)點：次年1月1日開始執(zhí)行新利率（具體按借款合同約定執(zhí)行）。

　　

住房公積金，也稱公積金，是指職工及其所在工作單位繳存的長期住房儲備金。住房公積金具有福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納不低于職工個人繳納的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。不論職工自己繳存的住房公積金，職工所在工作單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個人所有。

　　

住房公積金貸款是指，由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向申請人發(fā)放的貸款。

　　

（1）在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）。

　　

（2）在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個月。

　　

（3）在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。

　　

五、申請住房公積金貸款有哪些特殊情形

　　

限貸的情形有：（1）家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于37.3平方米；（2）家庭名下在滬有2套（含）以上住房；（3）家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄；（4）征信報告顯示連6累12（逾期連續(xù)6次累計超過12次）。

　　

六、住房公積金貸款中有哪些常見問題

　　

（1）貸款資格。也就是否能申請住房公積金貸款？（2）貸款金額。也就是能貸多少錢？（3）貸款期限和利率。也就是能貸多長時間？利率是多少？（4）還款方式與月還款額。也就是怎么償還貸款，每月償還多少錢？

　　

（1）首套房，是指家庭名下在滬無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可以剔除）

　　

（2）二套房：①家庭名下在滬無住房，有1次本市公積金貸款，但已結(jié)清；②家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤37.3平方米，無本市公積金貸款記錄；③家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤37.3平方米，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結(jié)清。

　　

注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。

　　

公積金貸款額度的影響因素有下列4個，這4者的計算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款金額：

　　

1、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

　　

（1）無補(bǔ)充公積金：首套房貸款額度最高100萬，二套住房最高貸款額度80萬；

　　

（2）有補(bǔ)充公積金：首套房貸款額度最高120萬，二套住房最高貸款額度降至100萬。

　　

2、參與申請公積金貸款的人數(shù)。

　　

（1）2人及以上申請公積金貸款：首套房貸款額度最高120萬，二套住房最高貸款額度100萬；

　　

（2）1人申請公積金貸款：首套房貸款額度最高60萬，二套住房最高貸款額度降至50萬。

　　

參與申請公積金貸款的人數(shù)

　　

3、繳存額度或繳存基數(shù)。

　　

（1）按月繳額或繳存基數(shù)計算：以下為同一公式的不同表現(xiàn)形式。

　　

①月繳額（當(dāng)前月繳額）÷0.14×4.8×貸款年限；

　　

②借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×還款能力比例（40%）×12個月×貸款年限（2）按余額計算：余額×30

　　

注：兩者的計算結(jié)果采取孰低原則，最終額度不得高于最高公積金貸款額度。

　　

4、首付比例。

　　

（關(guān)于普通與非普通住宅劃分請移步）

　　

一滬好房：上海全款買房和貸款買房哪個劃算一點？

　　

購買首套普通住房&非普通住房：面積≤90平方米，貸款8成；面積＞90平方米，貸款7成購買二套普通住房：貸款5成；購買二套非普通住房：貸款3成。

　　

（1）當(dāng)日簽署貸款申請（上下家都要去），次日出房屋狀況查詢結(jié)果（查房結(jié)果與申請時申報不同或限貸，擔(dān)保公司會電話通知購房者），10-15個工作日出審批結(jié)果，下家去公積金中心貸款合同面簽后，3-5個工作日公積金貸款合同流轉(zhuǎn)到交易中心；

　　

（2）復(fù)議（若需）：與簽署貸款合同時一起受理；

　　

（3）去交易中心，過戶登記預(yù)受理及辦理抵押登記手續(xù)；

　　

（4）一般5個工作日（交易雙方若涉及公證委托，仍需20個自然日）出抵押權(quán)證，公積金中心代領(lǐng)抵押證后安排放款（放款時效根據(jù)公積金中心額度情況，一般10-15個工作日）。

　　

各區(qū)縣公積金住房置業(yè)擔(dān)保公司

　　

（一）業(yè)主（賣方）。通常情況下，面簽資料及到場人按照下表執(zhí)行：

　　

業(yè)主情形所需資料到場人員未成年業(yè)主本人戶口簿、出生證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、上海開戶的儲蓄卡或存折、監(jiān)護(hù)人身份證監(jiān)護(hù)人到場，未成年人不到場業(yè)主成年單身（含未婚、離異、喪偶）身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書、上海開戶的儲蓄卡或活期存折業(yè)主本人到場，可以公證委托業(yè)主成年已婚業(yè)主本人身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主名下上海開戶的儲蓄卡或活期存折。業(yè)主本人到場，可以公證委托，業(yè)主配偶不必到場。業(yè)主為多人所有業(yè)主身份證、所有不動產(chǎn)權(quán)證書、其中1名業(yè)主名下上海開戶的借記卡或活期存折持卡人必須到場

　　

（二）客戶（買方）。通常情況下，面簽現(xiàn)場材料及到場人按照下表執(zhí)行：

　　

客戶情形所需資料到場人員客戶成年單身客戶身份證、戶口簿、還款卡（農(nóng)商/建行）、首付款轉(zhuǎn)賬憑證和收據(jù)、上海市房地產(chǎn)買賣合同客戶本人親自到場（不能公證委托）客戶成年已婚客戶夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、還款卡（農(nóng)商/建行）、未成年小孩（若有）出生證及戶口簿、首付款轉(zhuǎn)賬憑證和收據(jù)、上海市房地產(chǎn)買賣合同夫妻雙方同時到場（主貸人不能公證委托，參貸人可以公證委托）、未成年不到場買方成年離異客戶身份證、戶口簿（婚姻狀況為離異）、離婚證或法院判決書、還款卡（農(nóng)商/建行）、未成年小孩（若有）出生證及戶口簿、首付款轉(zhuǎn)賬憑證和收據(jù)、上海市房地產(chǎn)買賣合同客戶到場（不能公證）原配偶不需到場、未成年不到場買方單身喪偶客戶身份證、戶口簿（婚姻狀況為喪偶）、配偶死亡證明、還款卡（農(nóng)商/建行）、未成年小孩（若有）出生證及戶口簿、首付款轉(zhuǎn)賬憑證和收據(jù)、上海市房地產(chǎn)買賣合同客戶到場，不能做公證、未成年不到場

　　

公積金貸款的基準(zhǔn)利率

　　

5年以下（含5年）：2.75%

　　

5年以上：3.25%

　　

上?，F(xiàn)行公積金貸款政策如下表：

　　

上?，F(xiàn)行公積金貸款政策

　　

七、公積金貸款年限如何確定？

　　

（1）新房：最長貸款期限≤30年

　　

（2）按不同尺度計算

　　

　　

注：“房齡”與“年齡”的計算結(jié)果，采取孰低原則。

　　

（1）首套認(rèn)定：

　　

組合貸款：家庭名下在滬無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可剔除。

　　

（2）二套認(rèn)定：

　　

組合貸款：家庭名下在滬有一套住房（須家庭人均面積≤37.3平方米）或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結(jié)清（在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可剔除）。

　　

注：組合貸款時若在滬有公積金貸款未結(jié)清，則公積金限貸。

　　

組合貸款，是指符合商業(yè)貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請商業(yè)貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有商業(yè)貸款的，便是“個人住房組合貸款”。

　　

注：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業(yè)貸款的政策部分按照各自的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且遵循從嚴(yán)原則；申請流程同商業(yè)貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業(yè)銀行代為辦理。

　　

組合貸款的額度由公積金額度和商業(yè)貸款額度相加得出。其中，公積金部分的額度按照公積金額度確定辦法確定；商業(yè)貸款部分的額度，按照下列辦法確定：

　　

商業(yè)貸款部分的額度=最低值（評估值、網(wǎng)簽價、涉稅評估價）×貸款成數(shù)-公積金貸款部分額度

　　

網(wǎng)簽—銀行面簽—貸款審批—出具貸款合同—轉(zhuǎn)移登記—抵押登記—出具不動產(chǎn)權(quán)證—抵押證送至銀行放款。

　　

五、組合貸款的年限如何確定

　　

組合貸款的年限影響因素有兩個，這兩個的計算結(jié)果，分別取最低值，分別確定最終貸款年限：

　　

（1）公積金貸款年限：該年限按照公積金年限計算辦法確定。

　　

（2）商業(yè)貸款年限：該年限按照商業(yè)貸款銀行年限計算辦法確定。

　　

年沖：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金賬戶里的錢。若是組合貸款，則優(yōu)先沖還公積金本金部分（2）時間點：每年的4月或9月。

　　

月沖：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。辦理方式：（1）申請公積金貸款時，面簽現(xiàn)場確認(rèn)沖還貸方式；（2）申請組合貸款時，第一個月正常扣款后，帶身份證、共同還款人關(guān)系證明及公積金賬號去辦理貸款的銀行辦理。

　　

（1）關(guān)注“上海公積金左邊公眾號右邊”進(jìn)行查詢

　　

（2）帶上身份證原件去就近的公積金管理中心現(xiàn)場查詢

　　

（3）詢問本單位人事部門

　　

（4）通過公積金管理中心每年7月份郵寄的公積金帳戶清單查詢，上面有公積金賬號（若已在滬繳納公積金）

　　

（1）在線查詢網(wǎng)址：http：//在該網(wǎng)站注冊、驗證身份信息后即可進(jìn)行查詢）

　　

（2）撥打上海公積金服務(wù)熱線：（人工服務(wù)咨詢時間：周一至周六9:00-17:00）

　　

（3）關(guān)注“上海公積金左邊公眾號右邊”進(jìn)行查詢

　　

（4）去公積金管理中心的受理網(wǎng)點查詢四、公積金參與共同貸款條件是什么？

　　

夫妻或在同一個戶口簿上的直系親屬。注:此處直系親屬包含父母、子女。

　　

（1）還款銀行卡必須為建設(shè)銀行或上海農(nóng)村商業(yè)銀行；

　　

（2）業(yè)主只需收款人帶上全體產(chǎn)權(quán)人身份證原件到場即可。

　　

（1）領(lǐng)取注銷材料所需備件：

　　

①貸款人身份證；

　　

②貸款合同；

　　

③銀行出具的貸款結(jié)清證明；

　　

④擔(dān)保費發(fā)票（提前結(jié)清貸款的需提供此發(fā)票）。

　　

（2）辦理流程：

　　

①預(yù)約調(diào)取《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》致電上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（不超過7個工作日）；

　　

②上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司網(wǎng)點辦理，領(lǐng)取抵押權(quán)注銷材料。

　　

注：借款人可以委托其配偶、直系親屬或產(chǎn)權(quán)共有人辦理，并提供借款人身份證原件、手寫委托書、關(guān)系證明、受托人身份證，以上所有證件均攜帶原件及復(fù)印件。

　　

置業(yè)擔(dān)保公司代辦費，收費標(biāo)準(zhǔn)為400元。

　　

（1）公積金繳納不連續(xù)的情況；

　　

（2）除預(yù)審及貸款面簽所需備件外，另外需要：社保繳納明細(xì)原件及復(fù)印件（在社保中心拉?。?/p> 　　

公積金繳納明細(xì)原件及復(fù)印件（在公積金管理中心拉?。粍趧雍贤皬?fù)印件；

　　

單位補(bǔ)繳公積金的情況說明（公司開取的）。

　　

注：組合貸款除上述備件外還需提供《家庭名下住房情況查詢結(jié)果》復(fù)印件（銀行蓋章）及交換號。

　　

等額本金還款法和等額本息還款法。

　　

注：以上內(nèi)容僅供參考，具體政策變更需要撥打上海公積金服務(wù)熱線：

　　

感謝大家對本欄目的支持，你的點贊對我至關(guān)重要。