本人不是中介，北漂程序員，去年在津已落完戶并已購買住房，截止到2020年10月初，累計(jì)通過知乎加我的有接近6000人，12個(gè)群，同是天涯淪落人，可憐天下父母心，本文全網(wǎng)最全最詳細(xì)不接受任何反駁，全部都是群友真實(shí)經(jīng)歷的匯總，看完還不懂的你砍我，看懂的就點(diǎn)個(gè)贊加個(gè)收藏關(guān)注，謝謝

　　

　　

我該怎么落戶？請用人話描述下海河英才政策！

　　

學(xué)歷辦理對比

　　

什么是三無？為什么規(guī)定異地社保不能落戶天津？

　　

天津給你一個(gè)戶口換取的是你對天津的貢獻(xiàn)和建設(shè)，縱觀國內(nèi)各地的人才引進(jìn)落戶政策基本都是給你戶口換取你來工作。天津和其他城市還不同，在于天津高考優(yōu)勢特別明顯，甚至優(yōu)于北京，所以天津?qū)Ω呖家泼裼绕渲?jǐn)慎，如果把限制條件改為符合大專本科學(xué)歷就可以落戶，那么全國各地尤其河南河北山東等高考大省的父母都會(huì)為孩子移民，這是天津不希望的

　　

不同類型的落戶過程可以說下嘛，好復(fù)雜？

　　

學(xué)歷型三無調(diào)檔落戶過程學(xué)歷型在津工作落戶過程技能型在津工作落戶過程

　　

社保是否全國聯(lián)網(wǎng)？是否查詢異地社保？

　　

社保應(yīng)該是已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)了，這也解釋了新系統(tǒng)上線后為什么駁回率這么高，有些群友的駁回原因直接就是【異地社保在繳】更甚者【北京海淀社保在繳】雖然聯(lián)網(wǎng)但是目前來看不是大范圍使用，并不是說輸入身份證號一下子全出來了，如果真是如此，那么異地社保通過率基本為0，也就是說他們是選擇性使用。另外目前中介還是可以兩地繳社保更是說明聯(lián)網(wǎng)的社保還不是很完善，還是有漏洞可鉆，所以如果你打算落戶，抓緊吧。稀缺資源永遠(yuǎn)是熱點(diǎn)。

　　

我確實(shí)無工作，但我代繳的社保、靈活就業(yè)社保、大病醫(yī)療算異地社保嗎？

　　

都算，如果查到了都按有工作處理駁回，因?yàn)樘旖驅(qū)徍巳藛T不是法官，他不確定你的實(shí)際情況是真的無工作，任何形式的社保在他們看來都是外地有工作，不符合三無

　　

那我斷掉社保多久申請靠譜呢？

　　

真打算斷掉申請三無，最好停掉兩個(gè)月以上并且有社保的斷繳證明，如果被查到還可以申訴下那斷繳證明證明自己確實(shí)已經(jīng)不在工作了，很多城市比如北京，社保是有延遲的，所以你說今天斷掉明天申請那和沒斷是一樣的，天津依然能查到并且駁回

　　

海河計(jì)劃能持續(xù)多久呢，我想幾年后再申請？

　　

海河計(jì)劃是18年開始實(shí)行的，政府說是一個(gè)長期性的政策，但是什么時(shí)候結(jié)束官方也沒有給出時(shí)間表，網(wǎng)傳說30w人落完就關(guān)閉，我覺著也是空穴來風(fēng)。但是個(gè)人來看，打算落戶了就不要猶豫，2020.8.2號官方突然發(fā)文禁止外地事業(yè)編公務(wù)員通過海河計(jì)劃落戶就是個(gè)先例，現(xiàn)在來看天津戶口就是一個(gè)緊缺資源，猶豫就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)

　　

明年社保全國聯(lián)網(wǎng)了還能辦嗎？

　　

同上一個(gè)問題，這種未來的事情我不想做不負(fù)責(zé)任的回答，因?yàn)楝F(xiàn)在誰也給不了確定的答案，一句話GoGoGo

　　

開發(fā)商鏈家中介等跟我說可以買房落戶，是真的嗎？

　　

假的，天津和北京一樣是限購的。想在天津買房要么本身是天津戶口要么有兩年連續(xù)天津社保，這倆有其中一個(gè)你才有資格買天津房。他們說這個(gè)就是忽悠你來看房然后也是給你走海河計(jì)劃先落戶再辦購房手續(xù)，如果你不符合學(xué)歷房子你買不了，戶口也拿不到

　　

聽說外地事業(yè)編和公務(wù)員不能辦了真的嗎？

　　

據(jù)我了解是真的不能辦了，2020.8.2號官方發(fā)文，禁止外地事業(yè)編和公務(wù)員通過海河英才計(jì)劃落戶，所以現(xiàn)在大部分中介也不辦你們這部分人了，能辦的中介是真的還是假的，我現(xiàn)在無法判斷

　　

　　

集體戶和個(gè)人戶口有什么區(qū)別？

　　

大家一定注意，集體戶口就是天津戶口，你并沒有比天津本地人低人一等。落完集體戶以后你也可以搖號，享有其他天津人該有的福利待遇。唯一的不同是你沒有"戶口本"，戶籍地址是人才中心地址，孩子無法投靠你落戶，這也是為什么必須買房的原因

　　

子女隨遷和子女投靠有什么區(qū)別？

　　

大家注意，子女隨遷強(qiáng)調(diào)的是同時(shí)，咱們孩子基本未成年，沒有上過大學(xué)，也不符合海河計(jì)劃落戶的條件，所以不可能和你隨遷過來。咱們走的形式是子女投靠，就是你先落集體戶，然后買房，然后集體轉(zhuǎn)個(gè)人，然后子女投靠父母過來變?yōu)樘旖驊艨?，完整的路線就是下面這四個(gè)步驟，大家看下

　　

落戶路線圖

　　

夫妻隨遷和夫妻投靠呢？

　　

同上，基本也不能隨遷，因?yàn)槟氵€沒買天津房產(chǎn)。那么當(dāng)你集體轉(zhuǎn)為個(gè)人戶口后，只要你們結(jié)婚證滿三年，注意不是說你落完戶之后結(jié)婚證滿三年，而是打結(jié)婚那天開始三年。夫妻就可以投靠過來

　　

父母投靠呢？兄弟姐妹？

　　

群友都很聰明，不止一次給我出難題，其中一個(gè)很有意思：群主，我是姐姐，畢業(yè)了通過海河計(jì)劃落戶然后順利買房集體轉(zhuǎn)個(gè)人，然后我父母投靠落天津戶口，我還有個(gè)弟弟未成年，那么我弟弟走子女投靠父母是不是也順利變?yōu)樘旖驊艨诹四?，我就是新時(shí)代的伏弟魔，嘻嘻。你這還真問不倒我，想法很好，但是無法操作，其中的bug在于，父母投靠子女必須所有子女都是天津戶口，并且有年齡限制。所以什么我落完戶侄子，外甥這些更不可能投靠你落戶的。

　　

落戶哪個(gè)區(qū)有區(qū)別嗎？我想買學(xué)區(qū)房是不是必須落城區(qū)戶口？

　　

落戶是落的集體戶，首先如果你是三無調(diào)檔的自己辦落戶，你是可以自由選區(qū)的，選城六區(qū)也好，環(huán)城四區(qū)或者武清寶坻郊區(qū)都是可以的，只要落下戶口都是天津戶口。是天津戶口就可以在全天津境內(nèi)買房，最后最終戶籍地址以買房所在地為準(zhǔn)。但是你如果是找中介的話就不能自由選區(qū)了，但是問題不大。不能自由選區(qū)是因?yàn)槟阍诮蚬ぷ骺隙ㄓ袀€(gè)公司，這個(gè)公司注冊地址在哪個(gè)區(qū)就只能申請哪個(gè)區(qū)，比如公司在南開區(qū)就是申請南開區(qū)，也不用糾結(jié)，只要能落下戶口那么就是好區(qū)

　　

大專學(xué)歷外地?zé)o工作社?？梢宰约恨k理落戶嗎？

　　

全日制大專學(xué)歷走的是海河計(jì)劃的技能型，技能型和學(xué)歷型有個(gè)本質(zhì)的區(qū)別在于，本科可以走三無調(diào)檔，技能型是強(qiáng)制要求在津工作。所以大專學(xué)歷的不需要關(guān)心檔案的問題，外地有社?？隙ú恍校瑳]社保也不行，得找中介掛靠天津走在津工作。并且大專學(xué)歷要根據(jù)年齡需要對應(yīng)的技能證書，30歲以下不需要，30-35三級證35-40二級證40+一級證

　　

什么是檔案？檔案有工作記錄？

　　

每個(gè)人都有一個(gè)檔案，記錄了咱們求學(xué)的經(jīng)歷和工作經(jīng)歷。檔案是機(jī)密信息，原則上一輩子你都不能摸到你的檔案。有些人的檔案【國企，事業(yè)單位，公務(wù)員，教師等】肯定在當(dāng)前單位中，并且有工作記錄。有些人如果畢業(yè)后就進(jìn)入私企，那么你的檔案會(huì)被學(xué)校打回戶籍地縣級的人社局代為保管，這樣的檔案就沒有工作記錄。另外大專學(xué)歷走技能型的你就當(dāng)沒看到，因?yàn)槟銈兟鋺舯仨氉咴诮蚬ぷ?，不?huì)涉及存檔過程，也就不需要關(guān)心檔案的問題

　　

我是國企本科不辭職無法調(diào)檔，我還能落戶嗎？

　　

本科走三無必須調(diào)檔，無法調(diào)檔可以找中介走在津有工作落戶，自己肯定是走不通了

　　

商調(diào)函或者調(diào)檔函是嘛玩意？

　　

本科走三無調(diào)檔，第一步無工作審核成功后天津公安APP會(huì)給你發(fā)短信確認(rèn)領(lǐng)取你的商調(diào)函，一張紙，你或者你委托你的家人朋友攜帶此函件去檔案所在地自取或者機(jī)要

　　

商調(diào)函或者調(diào)檔函可以發(fā)北京嗎？

　　

本科走三無調(diào)檔，第一步無工作審核成功后天津公安APP會(huì)給你發(fā)短信確認(rèn)領(lǐng)取你的商調(diào)函，你可以選擇郵寄到北京，基本沒問題，但是最好一步到位直接填寫老家家人朋友的地址，畢竟你也是委托他們?nèi)マk理，那如果你自己本人去就郵寄到自己手里

　　

我檔案里有工作記錄，必須提供離職證明嗎？

　　

假設(shè)你三無調(diào)檔第一步審核通過，無論你是自取自存還是機(jī)要存檔，北方人才都會(huì)把你的檔案拆開檢查里面的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)檔案里有工作記錄且沒有離職證明，檔案會(huì)被標(biāo)記為問題檔案，你如果無法提供檔案內(nèi)對應(yīng)公司的離職證明原件不予存檔，不予存檔就無法走下一步，也就無法落戶

　　

畢業(yè)后檔案陰差陽錯(cuò)一直在自己手里放著有問題嗎？

　　

有問題，假設(shè)你三無調(diào)檔第一步審核通過，正常情況你要拿著商調(diào)函也就是調(diào)檔函去取檔函或者走機(jī)要，存放你檔案的人社局會(huì)開具一張檔案轉(zhuǎn)遞通知單加蓋公章并放入密封檔案，可想而知，如果你自己拿著，你自己開不了這個(gè)通知單，北方人才不予存檔，不予存檔就無法走下一步，也就無法落戶

　　

調(diào)檔里說的機(jī)要是什么，自存自取又是什么？

　　

調(diào)檔存檔就是你的檔案從你檔案所在地轉(zhuǎn)移到天津北方人才的過程。那么自取自存的意思就是你去檔案所在地取出來放自己手里，然后你自己再跑一趟天津北方人才送過去。機(jī)要你可以認(rèn)為是快遞，但是他真不是快遞。你可以認(rèn)為是銀行的押運(yùn)車，運(yùn)送機(jī)密信息的特殊通道，你自己無法發(fā)機(jī)要，必須檔案所在地的工作人員發(fā)機(jī)要。

　　

商調(diào)函上說必須走機(jī)要，我可以自取自存嗎？

　　

這就是信息不對稱了，商調(diào)函確實(shí)說了只能走機(jī)要。但是據(jù)群友反饋，依然可以自取自存，我也推薦這種方式，雖然麻煩點(diǎn)需要自己跑天津，但是速度快。機(jī)要跟蝸牛一樣，并且機(jī)要如果存檔出問題，你還是要親自跑一趟北方人才

　　

發(fā)送機(jī)要快嗎？一般多久呢？

　　

機(jī)要很慢，蝸牛一般的慢。慢不是因?yàn)槁吠具b遠(yuǎn)，而是假如你周一去你老家人社局辦理機(jī)要，他們可能周五或者下周才給你發(fā)送，不是像你京東淘寶下單，買完24小時(shí)內(nèi)發(fā)貨。并且天津那邊接收到你檔案后也要有個(gè)存檔的過程，也不是說他收到了就拆開了，發(fā)送機(jī)要的人很多，拆你快遞也得排隊(duì)

　　

準(zhǔn)遷證是嘛玩意？

　　

本科三無調(diào)檔存檔成功后或者本科在津工作/大專在津工作審核成功后，天津公安會(huì)給你發(fā)短信告知確認(rèn)領(lǐng)取您的準(zhǔn)予遷入證明，看名字也知道嘛意思，就是天津這邊允許你把戶口遷移到本市了，到這一步無論是自己落的還是找中介落的，基本可以認(rèn)為百分百成功了，心里的石頭可以落地，該給中介的錢可以給了

　　

拿到準(zhǔn)遷在下一步該怎么辦？需要注意什么？

　　

拿到準(zhǔn)遷證以后，給你戶籍所在地派出所打個(gè)電話，就問我需要把戶口遷走，需要攜帶什么證件，一般是攜帶準(zhǔn)遷證原件+原戶口本即可，有些地區(qū)還要求把身份證帶去，委托家人的還需要一個(gè)委托書，具體自己電話咨詢。到了派出所，辦理遷出注意第一點(diǎn)就是他們會(huì)把你原戶口本里你的那一頁收走撕掉，第二點(diǎn)遷出有個(gè)遷出原因，招工務(wù)工其他這幾個(gè)選項(xiàng)都可以，天津這邊不限制

　　

孩子不和我一個(gè)戶口本，我去落戶后期孩子可以過來嗎？

　　

因?yàn)楝F(xiàn)在基本都是跨市或者跨省婚姻，所以假設(shè)孩子和母親一個(gè)戶口本，然后父親去落戶然后買房，最終只要攜帶出生證明孩子就可以落戶，不關(guān)心孩子之前和誰一個(gè)戶口本，哪怕孩子之前跟爺爺奶奶也是可以的，出生證明上有父母雙方的身份證號碼，可以確定父子關(guān)系

　　

戶口本上只有我和孩子兩人，那我能遷出孩子自立門戶嗎？

　　

理論上未成年是不允許自立門戶做戶主，這個(gè)需要你打戶籍地派出所電話咨詢，真是這樣的話你需要先把孩子的戶口轉(zhuǎn)移到母親或者爺爺奶奶姥姥姥爺?shù)膽艨诒旧夏阍俎k理遷出

　　

本科自己走三無調(diào)檔被駁回會(huì)被拉黑嗎？上征信？

　　

沒有所謂的黑名單，被駁回聽著很可怕，不也就是不讓你落戶而已，并不會(huì)對你的生活產(chǎn)生什么影響，更不會(huì)上征信。這些都是黑中介為了吸引你找他花錢辦理的小伎倆

　　

被駁回后六個(gè)月之內(nèi)不能再申請嗎？

　　

沒有此項(xiàng)規(guī)定，被駁回后可以立馬再次申請，但是實(shí)話實(shí)說，再次申請通過的幾率很小，有駁回記錄的

　　

被駁回后找中介還能落嗎？會(huì)不會(huì)多加錢？

　　

被駁回后依然可以找中介落戶，一般也能辦下來。有些中介會(huì)以你被駁回過為由多要錢，他們不會(huì)放過任何多賺錢的機(jī)會(huì)

　　

中介落戶靠譜嗎？我咋感覺這么不放心呢？

　　

首先我不是中介，但是單純從落戶這個(gè)目標(biāo)來看，中介是肯定能給你把戶口辦下來的，前提是你學(xué)歷符合。他們也是給你交天津社保辦理勞動(dòng)合同，提供公司營業(yè)執(zhí)照，一切手續(xù)明面上都是合規(guī)可查的，并不是假的。你覺著假的是因?yàn)樵蹅兇_實(shí)沒去工作，也沒發(fā)工資，但是審核人員又不會(huì)追查這些，他們只查詢你的社保是否在繳，合同是否真實(shí)，所以大可不要相信某些中介說我們在官方審核那邊有什么什么關(guān)系，可能有些中介確實(shí)有所謂的"關(guān)系"，但是大部分都不需要關(guān)系

　　

中介交了天津社保會(huì)影響我現(xiàn)在所在地的工作社保嗎？雙社保合規(guī)嗎？

　　

你要問合規(guī)嗎，肯定不合規(guī)，肯定不允許雙社保。但是實(shí)話實(shí)說，咱們?nèi)ヂ鋺粢彩遣缓弦?guī)的，實(shí)際情況是現(xiàn)在社保確實(shí)沒有聯(lián)網(wǎng)，有這個(gè)漏洞可鉆。并且政策只要求在津工作，沒有要求工作多久，所以一般天津社保只繳一個(gè)月，落完戶口立馬斷繳。

　　

中介給我交天津社保，我現(xiàn)在的社保要停嗎？

　　

不用停，現(xiàn)在的工作社保該怎樣怎樣，就當(dāng)沒發(fā)生一樣

　　

中介魚龍混雜，是怎么收費(fèi)的呢？

　　

中介是真的多，首先他們存在確實(shí)有存在的意義。畢竟很多大專學(xué)歷或者本科無法調(diào)檔的人只能通過他們辦理。所以他們打著信息不對稱的優(yōu)勢獅子大開口，要多少錢的都有。本科的話就是中介費(fèi)一個(gè)費(fèi)用，大專的話復(fù)雜點(diǎn)，因?yàn)楹芏嗳河褯]有技能證，需要先考證，那你們辦理的話就是兩部分費(fèi)用，中介費(fèi)+考證的費(fèi)用。

　　

中介讓我先交定金？怎么算靠譜中介？

　　

交定金無可厚非，但是現(xiàn)在網(wǎng)上遍地都是中介，其實(shí)他們可以完全后付費(fèi)，前期一分錢不交，下準(zhǔn)遷再給錢，建議找這種的中介，最大化保證自己的安全。很多群友問我說跟中介簽個(gè)合同，大可不必，因?yàn)楸旧砗贤彩遣皇茏筮叿捎疫叡Ｗo(hù)的。價(jià)格合理，沒貴太多，認(rèn)準(zhǔn)后付費(fèi)就好了

　　

大?？技寄茏C的錢可以后付費(fèi)嗎？

　　

大專按年齡需要對應(yīng)的技能證，30-35三級證35-40二級證40+一級證，這個(gè)考證的錢是要先給的，沒有中介支持后付費(fèi)，畢竟你考完證可以不落戶了。一般沒有中介騙這個(gè)錢的，他想賺的是落戶的中介費(fèi)，中介費(fèi)后付費(fèi)

　　

很多賣房的中介或者開發(fā)商可以幫我辦戶口，可以找嗎？

　　

不要，一般房產(chǎn)中介開發(fā)商銷售是二道販子，他們也是找專門落戶中介，中介的中介，還是專業(yè)人干專業(yè)事吧，你問他基本一問三不知，只是個(gè)傳話的，中間還賺差價(jià)過路費(fèi)

　　

什么是闖件？為什么有的中介跟我說六千塊就能搞定，靠譜嗎？

　　

本科三無調(diào)檔還是有幾率自己落的，闖件的意思是他幫你提交材料，過了賺錢，不過不收費(fèi)。這是典型的空手套白狼。我給你舉個(gè)例子：駕校教練對著10個(gè)學(xué)員說，每人給我500塊我?guī)湍愦螯c(diǎn)考官，不過退費(fèi)。每次教練都純賺好幾千，城市套路深，我要回農(nóng)村...這種不靠譜，并且無法調(diào)檔和大專的走不通

　　

通過中介落完天津戶以后是否還要繼續(xù)繳納天津社保？

　　

不用，也沒有必要，因?yàn)槁鋺粽咧灰笤诮蚬ぷ鳎瑳]要求多久，所以你和中介都希望一個(gè)月內(nèi)把戶口辦好然后天津社保停掉，畢竟只要繳納就要花錢。

　　

可不可以掛靠自己朋友公司上社保不找中介？

　　

完全可以，你可以認(rèn)為你朋友就是"中介"，但是記住不是單純的交一份社保，做好用工登記，做好勞動(dòng)合同，提供公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，這些材料都要辦齊，另外公司最好不是單純的皮包公司，純皮包公司有風(fēng)險(xiǎn)，也有幾率被查駁回

　　

天津這邊每月什么時(shí)候繳納社保？

　　

大家一定注意，無論是中介還是你朋友公司，不是每月1-31號哪天都可以繳納社保。每個(gè)城市都有社保繳納的窗口期，天津這邊就是月底的26號到次月的8號，大概12天左右。所以假設(shè)今天是9號，那你得先等到26號才能繳納天津社保

　　

找中介或者朋友掛靠天津社保多久能辦下來？

　　

一般一個(gè)月內(nèi)就可以，其實(shí)說白了，不管哪個(gè)中介，他要賺錢你要落戶，你們倆的目標(biāo)是一致的，能三天辦下來的他自己也不會(huì)故意拖到一個(gè)月，但是限于上面社保窗口期的原因，如果你9號找中介或者你朋友，你26號才能交社保，交完社保才能開始走落戶流程，所以時(shí)間上有人感覺快有人感覺慢

　　

什么是白人？可以落戶嗎？

　　

所謂的白人實(shí)際就是沒有任何學(xué)歷的人，比如只上過小學(xué)、初中、高中的這類群友。我理解可憐天下父母心，望子成龍望女成鳳，這類人想辦戶口也是可以，只是可能花費(fèi)更多。基本是走海河英才的創(chuàng)業(yè)型或者急需型人才，這里就不過多贅述了

　　

落完戶短期不買房會(huì)被清理戶口嗎？集體戶口有效期？

　　

天津官方在任何場合和文件中都沒有提及不買房清理戶口，也沒有說多久的有效期。其實(shí)你反過來想，縱觀各地人才引進(jìn)政策，最想吸納的都是應(yīng)屆畢業(yè)生或者年輕人，比如大專技能型低于30歲不需要技能證。那么應(yīng)屆生無論是從財(cái)力還有還款能力都是很低的，不可能說你兩年內(nèi)不買房就把戶口收回，有悖人才引進(jìn)的初衷。一個(gè)政策的出現(xiàn)一定是對所有人平等的，引申出來的含義就是大家不會(huì)被清理，為什么有這么個(gè)說法，那肯定就是某些人為了賣房唄。但是說歸說，肯定買完房心里踏實(shí)，這是肯定的，也不清楚未來政策是否改變，這些是未知數(shù)，我也不好做過多的猜測

　　

落完集體戶口買房必須拿房本轉(zhuǎn)個(gè)人戶嗎？

　　

是的，無論是期房，新房，二手房，都是拿到房本以后落個(gè)人戶口，所以打算買期房和新房的一定注意孩子的入學(xué)時(shí)間，太趕太緊張的話怕趕不及

　　

辦完集體戶可以不辦天津身份證嗎？

　　

可以，老身份證依然可以正常使用，但是最好辦新身份證，有些用途必須使用新身份證，比如買房，買車，銀行卡或者其它需要確認(rèn)戶籍地的地方都要用到新身份證。需要說明的是無論新老身份證，身份證號碼一輩子都不會(huì)改變哈

　　

辦完集體戶為什么戶口就是一張紙，戶主為啥我不認(rèn)識(shí)？

　　

因?yàn)槟闶羌w戶口，沒有買房，不配擁有一個(gè)紅色的戶口本，你只有你名字的那一頁，這個(gè)是原件屬于你的。像之前咱們的戶口本戶主都是咱們的父母，但是集體戶口因?yàn)榇蠹叶荚谝粋€(gè)區(qū)，所以同一個(gè)區(qū)的集體戶口戶主是同一個(gè)人，你不認(rèn)識(shí)很正常，你也拿不到原件，畢竟就一張，一般給你的都是復(fù)印件并加蓋公章注明用途，比如結(jié)婚離婚，買房買車用

　　

天津的限購政策？

　　

限購有兩層含義，第一層是限制外地人購買，我經(jīng)常舉的例子就是馬云馬爸爸雖然很有錢，但是他既不是天津戶口也沒有在天津工作繳納兩年天津社保，所以再有錢也買不了房子。第二層是限制購買套數(shù)，假設(shè)你有資格買房了，雖然你是土豪，也不允許你買好幾套房子，這個(gè)大家基本遇不到就不多贅述了

　　

天津的限貸政策？

　　

為了響應(yīng)國家政策"房住不炒"，一線城市都有出臺(tái)限貸政策，也就是限制貸款，提高首付門檻，提高貸款利率，讓投機(jī)客無法投機(jī)炒房。但是政策一般也會(huì)誤傷一些剛需，比如之前只是為了結(jié)婚買了一套老家的房子，后來發(fā)現(xiàn)需要在天津買了，被認(rèn)定二套，壓力巨大，天津的限貸政策不復(fù)雜，但是復(fù)雜在群友每個(gè)人的情況不同，具體限貸政策看下圖吧，大家各自對號入座

　　

限貸政策一覽表

　　

二套首付和利率好高，壓力好大，群主有辦法二改首嗎？

　　

最簡單最直接的辦法就是假離婚，當(dāng)然是真去民政局了。但是也得看離婚后有天津購房資格的那位身上有沒有貸款記錄。如果還是有貸款記錄，首付壓力大的話也是有辦法的，但是不能在這里說，進(jìn)群了解吧

　　

落完戶可以在天津結(jié)婚/離婚嗎？

　　

可以的，結(jié)婚離婚可以在夫妻任意一方的戶籍所在地進(jìn)行，你已經(jīng)是天津戶口了，那么可以去對應(yīng)區(qū)所在民政局辦理。如果你是打算離婚二改首，群主有個(gè)小建議，能省去你不少麻煩，那就是離完婚后一定緊接著去派出所把戶口頁上的婚姻狀況改為離異，或者說結(jié)婚后把戶口頁改為已婚，因?yàn)樽詈蠼皇赘掇k貸款手續(xù)的時(shí)候，戶口頁的婚姻狀況必須與你的實(shí)際情況一致。很多人不在意也懶得改這東西，但是真用到了就得多跑一趟

　　

天津買房可以用北京/異地公積金貸款嗎？

　　

你要問可以嗎，是可以的。但是你基本不符合條件，也就是理論可以實(shí)際不可以。為什么呢？第一你必須被你所在公司派駐到天津工作滿一年，其次只要使用異地公積金貸款必須首付六成，即使你是首套資格，再者貸款總額有限制，一般五十萬左右，所以老老實(shí)實(shí)的商貸吧

　　

不能用異地公積金貸款，可以提取吧？

　　

是的，你正常購房交完首付辦完貸款手續(xù)，可以憑借購房合同，貸款合同一次性提取公積金中的余額，之后北京地區(qū)是每三個(gè)月固定打到你的銀行卡賬戶上，這是現(xiàn)金，不是說提取的只能沖抵貸款。很多人說我首付還差點(diǎn)，正好公積金有錢，我可不可以先提取再交首付，這樣是不行的，基本上你得先借點(diǎn)錢進(jìn)行下周轉(zhuǎn)

　　

群主說說商貸吧？

　　

天津的商業(yè)貸款最高年限是25年，不是30年，大家別算錯(cuò)了。另外首套利率LPR+0.3，二套利率LPR+0.6。還有很多小白文我說群主，貸款總額有沒有限制，實(shí)際是沒有限制的，你貸款1000w也可以，前提是你能向銀行證明你有對應(yīng)的還款能力，一般普通人就是開具收入證明加上工資流水記錄進(jìn)行輔助證明即可

　　

落完天津戶了，我還可以把戶口遷回老家/北京嗎？

　　

戶口遷移是你的權(quán)利，戶口遷移只要你的遷入地給你簽發(fā)準(zhǔn)遷證，那么遷出地就沒有理由不給你辦理遷出，所以這個(gè)問題也就不存在。你遷回老家或者北京的前提是老家或者北京給你簽發(fā)準(zhǔn)遷證，只要給你簽發(fā)就可以遷走