簡單兩張表看懂合肥限購政策，過限購辦法都在這里齊全的了（含限貸政策，日合肥買房參謀出品，如政策有變動(dòng)，以最新公布為準(zhǔn)，文末有彩蛋。
2016年10月2日，合肥市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，正式宣布合肥實(shí)施區(qū)域性住房限購。從十個(gè)方面提出促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，被稱作“房十條”。經(jīng)過我們梳理，具體限購政策如下表：
除了限制性購房外，合肥市也實(shí)行相配套的限制貸款政策，以進(jìn)一步抑制投機(jī)行為。限制貸款是看你全國是否有住宅貸款記錄的，不僅僅只是看合肥本地的貸款記錄的。而且是認(rèn)房也認(rèn)貸的，合肥市區(qū)有房子，即使全款的，也算二套房貸款首付比例。經(jīng)過我們梳理，具體如下表：
如果你不是合肥家庭戶，且以家庭為單位合肥市市區(qū)無房，那么怎么做如何符合滿足合肥市區(qū)的限購條件，是很多人比較關(guān)心的。我們整理了如下方式可以操作，這樣就符合合肥市區(qū)限購政策，在合肥市區(qū)購房的了。
一、非合肥市區(qū)戶口:
1、兩年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月社保正常到賬，這是大部分人現(xiàn)在采取的方式。之前沒有正常繳納的，在2020年12月24日之前可以補(bǔ)社保過限購的，現(xiàn)在不行的了，必須順繳社保的才行。
2、掛靠集體戶。2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，需要滿一年后，才有購房資格。
3、通過直系親屬，遷入合肥市區(qū)家庭戶即可有購買資格；
二、合肥四縣一市戶口:(必須是家庭戶，集體戶不行的)
1、無社保也可以寫申請(qǐng)購房查限購(家庭成員身份證，戶口本)，可以在合肥市區(qū)購買住宅一套，禁止購買第二套；
三、人才引進(jìn)遷移落戶口：
如下人才可以通過落戶集體戶，即可滿足限購條件。具體可以遷戶口的詳細(xì)戶籍中心地址見本文末；
1、有學(xué)歷人員（需再順繳納一個(gè)月社保）：
（1）普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級(jí)工班）應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；
（2）研究生以上學(xué)歷人員；
（3）年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；
（4）留學(xué)歸國人員，需提供教育部門認(rèn)可的學(xué)歷證明等材料；
學(xué)歷落戶方法：符合落戶政策→戶籍中心或派出所落戶(身份證，戶口本，學(xué)信網(wǎng)證明，學(xué)歷證書)→查限購(家庭成員身份證，集體戶口本，學(xué)信網(wǎng)證明，學(xué)歷證書，社保明細(xì))；
省內(nèi)戶口的當(dāng)天當(dāng)時(shí)就可以把戶口調(diào)到合肥集體戶，當(dāng)天出集體戶戶籍卡。
2、有技能人員落戶（需再順繳納一個(gè)月社保）：
（1）中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員；
（2）高級(jí)工（國家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才；
技能落戶方法:符合落戶政策(技工證書到政務(wù)區(qū)勞動(dòng)保障局13樓130室蓋章)→派出所落戶(身份證，戶口本，蓋章的技能證書登記表，社保明細(xì))→→查限購(家庭成員身份證，集體戶口本，技能證書+蓋章的登記表，社保明細(xì)》
以上通過遷移集體戶方式的，如果是外省人員落戶，還需要一個(gè)戶籍原所在地開具一個(gè)遷出證明。如果是省內(nèi)戶口，直接去辦理就行的了，不需要遷出證明。目前關(guān)于合肥市區(qū)內(nèi)落戶地點(diǎn)沒有限制，全合肥市所有戶政中心都可以辦理。也就是說，你要落到哪個(gè)區(qū)，到哪個(gè)區(qū)的戶政中心辦理就可以。具體落戶戶籍中心地址見文末。
四、符合購房政策的其他情況或人才，可以直接購買。
（1）退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人：2016年10月2日后因轉(zhuǎn)業(yè)、退伍、復(fù)員原因?qū)艨诘怯浽诩w戶的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；
（2）現(xiàn)役軍人：駐肥(本市區(qū))部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；服役前原來戶籍是合肥市范圍內(nèi)的（含四縣一市的）均可在合肥市區(qū)購買一套住宅。
（3）贈(zèng)與房產(chǎn)不納入限購：發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，不納入限購范圍;發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，需進(jìn)行受贈(zèng)人限購資格審查;
（4）司法拍賣房產(chǎn)不納入限購：經(jīng)司法拍賣或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開拍賣的房產(chǎn)，不納入限購范圍。
如果你覺得本文對(duì)你有幫助，請(qǐng)點(diǎn)贊并關(guān)注我，這樣我有持續(xù)的動(dòng)力分享自己的干貨。
合肥買房路上，你是否擔(dān)心怕買錯(cuò)了買貴了？買哪個(gè)樓盤小區(qū)最適合自己？是否擔(dān)心買房踩坑？是否糾結(jié)了幾個(gè)月甚至一兩年也不知道買哪？
因?yàn)橘I房是決定低頻次的大宗消費(fèi)，95%的人一輩子也只買房1到2次，沒有經(jīng)驗(yàn)很正常。你自己要穿過一片黑暗森林，最快辦法是找一個(gè)非常熟悉路的人。
在合肥買房你需要一個(gè)【合肥買房參謀】。合肥房產(chǎn)十一年經(jīng)驗(yàn)，跑過合肥在售90%在售新盤，熟悉近十年交付次新小區(qū)，已成功指導(dǎo)數(shù)百位成功購房。提供一對(duì)一服務(wù)有問必答，幫助提供選盤，砍價(jià)，學(xué)區(qū)，貸款，破限購等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)置業(yè)方案，比別人快一步安家合肥，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。具體歡迎溝通交流。
