大家好，我是滬房王小二。在今年的8月17號，，江蘇省蘇州市、太倉市相繼發(fā)布了本市外地人購房限購政策，非本地戶籍居民購首套房取消需要6個月社保的限制。昆山房產(chǎn)交易管理中心工作人員以及太倉房產(chǎn)交易中心工作人員均確認(rèn)消息屬實。昆山房產(chǎn)交易管理中心工作人員表示，非本地戶籍居民在蘇州市區(qū)無房，在昆山購首套房不需要社保證明，政策從昨天開始執(zhí)行。太倉房產(chǎn)交易中心工作人員則表示，新政沒有文件。不過，其確認(rèn)窗口已開始執(zhí)行。

雖然這一紙政策沒有準(zhǔn)確的文書寫出來，但是在交易中心的窗口已經(jīng)是準(zhǔn)確地說明了政策已經(jīng)變了。

其實早在一兩個月前，大連、東莞等城市就相繼發(fā)布了本市的住房限購政策。但是為何別的省市都是抓緊購房資格，限制購置房產(chǎn)。為何在太倉、蘇州兩市卻要放寬自己的限購政策，以達到全面放開呢？

其實，以我自己的看法，主要還是背靠著這座國際性的城市---上海。

為什么我會這樣說？因為上海樓市的限購政策在現(xiàn)在來看根本不可能放開，周邊城市開放限購只是吸引在上海工作的人去購房。

當(dāng)然也會有很多人說在疫情過后的上海經(jīng)濟會出現(xiàn)購買力不足，有許多人會離開上海這座城市，到時候為了經(jīng)濟復(fù)蘇，上海很有可能會出臺限購政策的相關(guān)文件。

這么想的朋友可能是真的不夠了解上海樓市。為什么上海不會放開限購？我們首先要了解限購政策出臺的背景。

2011年1月31號上海出臺了買房限購的規(guī)定，這也是上海第一次對房產(chǎn)限購，規(guī)定非滬籍家庭繳納兩年社保的情況下限購一套上海房產(chǎn)，滬籍家庭可以購買兩套，單身滬籍可購買一套（2016年3月，將兩年社保修改為五年社保）。上海的限購可以說是全國城市的領(lǐng)頭羊。從上海開始，全國一二線城市慢慢學(xué)習(xí)上海相繼出臺限購政策。

首先我們來想想為什么要限購？

就是因為漲得太厲害了，上海在2005年~2007年是翻倍的行情，2009年~2010年上漲30%。

對于大城市而言，人口越來越多，貨幣購買力下降，供地越來越少，好地段的房子只會供不應(yīng)求，且這類房產(chǎn)的長期價值仍然被長期看好。反過來看，只有好的東西才會被限制購買，就像計劃經(jīng)濟下的糧油米面一樣，需要憑票購買供不應(yīng)求。也正因為是這樣就算是限購政策出臺之后，上海的房價在2013年上漲30%，2014年~2017年仍然出現(xiàn)了翻倍行情，2019年~2020年上漲30%。因此，上海即使實在有限購政策調(diào)控下，購買力依然旺盛，根本無需對外放開正常來增加購買力。

還有很多人說，這次疫情搞得動靜那么大，上海的人都已經(jīng)走完了。很多人提出上海后階段會放開限購，目的就是要刺激樓市。但其實大家想一想，這段時間離開上海的，其實都是在上海沒有房子的人，都是在上海買不起房子的人，而這類人群的離開所造成的短暫的缺口，后續(xù)也會有人來迅速的補齊。我有幾個江蘇的朋友跟我說等疫情過后要去上海找工作了，因為出現(xiàn)了很多缺口，有了更多的機會。

對于上海來言，一旦放開限購，所釋放的消息并不是房子不好買了，而是所謂的帶頭大哥都要帶著小弟們割一波韭菜了。所以為了保護上海購置有房產(chǎn)的人都利益，限購也不能隨便放開，只有存在限購，才能讓大家意識到房票的重要性，才能體現(xiàn)上海戶口的重要性！正是因為限購政策的存在，上海戶口的價值才會越來越高，這意味著僅僅制度要調(diào)整落戶政策就能獲得大量優(yōu)秀人才，同時也是因為限購政策的存在才能讓在上海工作的人安心工作繳納社保?？偠灾阍谏虾４舻臅r間越長，做的貢獻越多，上海就會以房票的形式變相補償給你。所以為什么上海不會放開限購。

因為政策調(diào)控的空間還有很多，上海內(nèi)人民的購買力任然很充足。最后附上上海最近一年的交易量。