剛剛，

　　

樓市調(diào)控再加碼！

　　

新建商品房5年限售、

　　

商品住宅用地出讓限價(jià)，

　　

上海、杭州、深圳多地調(diào)控頻發(fā)！

　　

麗水接下來(lái)...

　　

樓市調(diào)控再升級(jí)！

　　

新房滿5年才能賣(mài)！土地出讓嚴(yán)防高溢價(jià)！

　　

3月3日晚間，上海市房屋管理局發(fā)布通知，為落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)和商品住房市場(chǎng)管理。

　　

著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將從宅地供應(yīng)、新房房?jī)r(jià)、商品住房交易、房產(chǎn)中介管理等7個(gè)方面進(jìn)行管控。

　　

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

　　

通知要求，深化完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理。各區(qū)應(yīng)切實(shí)承擔(dān)起新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目，堅(jiān)決予以調(diào)整。

　　

主要內(nèi)容有七點(diǎn)，但重點(diǎn)只有三個(gè)：

　　

01

　　

實(shí)施住房限售政策

　　

通知提到，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

　　

其實(shí)，這主要是配合之前的積分購(gòu)房政策，因?yàn)榉e分購(gòu)房客觀上可以讓部分購(gòu)房者獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)也和之前其他城市對(duì)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的房源進(jìn)行限售的做法類(lèi)似。

　　

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

　　

所以，通過(guò)5年限售可以打擊通過(guò)優(yōu)先購(gòu)房進(jìn)行炒作的行為，也讓相關(guān)的熱盤(pán)降溫。

　　

02

　　

落實(shí)限價(jià)政策

　　

通知提到，在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)查詢(xún)結(jié)果以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書(shū)，承諾書(shū)納入土地出讓合同。對(duì)非理性競(jìng)價(jià)的企業(yè)，規(guī)劃資源、房屋管理等部門(mén)聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強(qiáng)土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷(xiāo)售等監(jiān)管。

　　

這一點(diǎn)和2月底上海普陀區(qū)地王出讓有關(guān)，當(dāng)時(shí)參與拿地的房企也遭到了政府的約談。所以，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，后續(xù)拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎，有利于降低上海土地市場(chǎng)的熱度。

　　

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

　　

03

　　

嚴(yán)管企業(yè)購(gòu)房

　　

通知提到，全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，居民選房購(gòu)房?jī)?yōu)先于企業(yè)。

　　

意義顯而易見(jiàn)，一是對(duì)企業(yè)購(gòu)房持有時(shí)間的約束，能防止其進(jìn)行短線操作，防范其進(jìn)行投機(jī)炒作行為。

　　

二是明確規(guī)定新房出售時(shí)居民優(yōu)先購(gòu)房，就意味著企業(yè)搶房的行為有望減少，真正保障有購(gòu)房需求的購(gòu)房者。

　　

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，牛年復(fù)工后，土地市場(chǎng)率先升溫，頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，土地市場(chǎng)溫度或傳遞到銷(xiāo)售端口，加上當(dāng)下正處于“小陽(yáng)春”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，上?！?21政策”后仍有樓盤(pán)出現(xiàn)多人搖號(hào)的現(xiàn)象。

　　

因此，為防止樓市出現(xiàn)過(guò)熱傾向，上海市繼續(xù)在調(diào)控政策上補(bǔ)短板?？偟恼{(diào)控內(nèi)容借鑒了其他熱點(diǎn)城市的做法，嚴(yán)格執(zhí)行后，一系列調(diào)控舉措繼續(xù)擠壓投機(jī)需求。

　　

杭州、東莞等多城紛紛出手！

　　

下一步，麗水跟不跟？

　　

進(jìn)入2021年，一大批熱點(diǎn)城市為了抑制房?jī)r(jià)快速上漲，紛紛出臺(tái)了不少調(diào)控政策！

　　

01

　　

杭州加碼，法拍房限購(gòu)

　　

3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，從加強(qiáng)司法拍賣(mài)住房限購(gòu)等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　

杭州住保房管局表示，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　

　　

主要內(nèi)容如下：

　　

1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)

　　

參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

　　

2、嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　

嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

　　

3、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為

　　

中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　

4、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布

　　

各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)左邊法律右邊法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷(xiāo)、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

　　

02

　　

東莞延長(zhǎng)社保繳納年限，封堵假離婚炒房

　　

2月27日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》。

　　

　　

這是繼去年7月東莞緊跟深圳“715新政”出臺(tái)限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策之后，東莞再次升級(jí)樓市調(diào)控！

　　

重點(diǎn)是：社保延長(zhǎng)、首付提高、假離婚堵死！

　　

1、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

　　

2、夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　

3、新入戶(hù)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的，須在本市落戶(hù)滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

　　

03

　　

“禁購(gòu)令”堵死假結(jié)婚，深圳4天兩次調(diào)控

　　

1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函”。

　　

通知明確表示，居民家庭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。

　　

這也就意味著通過(guò)“假結(jié)婚”獲得購(gòu)房資格的行為被“圍堵”。無(wú)論是未購(gòu)或已購(gòu)房產(chǎn)，通過(guò)假結(jié)婚獲取深圳購(gòu)房資格的方式已經(jīng)再無(wú)操作空間。

　　

　　

04

　　

南京人才購(gòu)房門(mén)檻提高

　　

近日，南京出臺(tái)《南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房辦法》，相較之前，南京人才購(gòu)房政策明顯收緊。

　　

其中有幾點(diǎn)變化：

　　

1、碩士學(xué)歷需在南京繳納社保滿6個(gè)月；

　　

而之前的規(guī)定是1個(gè)月社?；騻€(gè)人所得稅繳納記錄即可，門(mén)檻被提高了不少。

　　

2、45歲以下本科學(xué)歷需在南京繳納社保12個(gè)月；

　　

3、伙同他人弄虛作假騙取《人才購(gòu)房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購(gòu)房申請(qǐng)資格；

　　

4、如有弄虛作假，取消人才購(gòu)房資格，收回房源等；情節(jié)嚴(yán)重的還計(jì)入誠(chéng)信檔案還追求相關(guān)左邊法律右邊責(zé)任。

　　

　　

住建部重磅發(fā)聲！毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房住不炒！

　　

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

　　

倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

　　

（圖片來(lái)源：新華網(wǎng)）

　　

3月2日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清再次敲打了房地產(chǎn)。

　　

　　

“房地產(chǎn)核心的問(wèn)題還是泡沫比較大，很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者是投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。

　　

因?yàn)槟愠钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來(lái)市場(chǎng)價(jià)格要是下來(lái)，你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款就還不上本金和利息，銀行也收不回貸款，經(jīng)濟(jì)生活就會(huì)發(fā)生很大的混亂。”

　　

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來(lái)各地與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)87次。

　　

其中1月份累計(jì)42次，2月份累計(jì)45次。而在上述調(diào)控政策中，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點(diǎn)城市。

　　

　　

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，不僅是一線城市，二線、三線熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控也在不斷加碼，這無(wú)疑向整個(gè)市場(chǎng)釋放出更加明確的信號(hào)，即對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的呵護(hù)。

　　

同時(shí)值得關(guān)注的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融和土地兩方面長(zhǎng)效機(jī)制的進(jìn)一步落地，在短期有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，從中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也將更為深入和長(zhǎng)遠(yuǎn)。

　　

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