2020年1月1日后
鄭州市公積金政策將有大的調(diào)整
針對大家的各種疑惑
官方也作出了詳細解答
快一起來看看吧~
市直公積金新政5大調(diào)整細則
調(diào)整1：夫妻雙方最高可貸80萬元，無繳存余額限制
12月4日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布消息，鄭州市住房公積金貸款額度最高由60萬元提高至80萬元。
具體為：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元；借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。
鄭州市住房公積金管理中心信貸管理消息，申請80萬元的最高額度，這要求夫妻雙方在鄭州市住房公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，貸款所購買的是首套住房且首次使用公積金貸款。單人購買首套房且首次使用公積金貸款的，最高可申請60萬元。
此外，在滿足以上要求后，申請最高額度時，無繳存賬戶余額限制，無需遵照此前“貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”的規(guī)定。
圖源：攝圖網(wǎng)_
調(diào)整2:鄭州戶口在省外繳存公積金的，回鄭購房可公積金貸款
此前，鄭州市公積金貸款僅限鄭州戶口在市內(nèi)或省內(nèi)異地繳存公積金的職工申請辦理，在省外工作、繳存公積金的鄭州人回鄉(xiāng)購房時并不能使用公積金貸款。
但從2020年1月1日開始，鄭州戶口、在省外繳存公積金的，在鄭州購房時也可使用公積金貸款，只要夫妻雙方滿足鄭州公積金貸款一般條件，并外省繳存賬戶通過了鄭州市住房公積金管理中心核查，最高額度也是80萬元。
調(diào)整3:夫妻雙方異地繳存或不同系統(tǒng)繳存的，可認為是“雙繳”
此前，夫妻雙方如果在同城不同系統(tǒng)繳存或夫妻雙方異地繳存公積金的，該管理中心只認在本系統(tǒng)繳存的單方，按單繳職工結(jié)算，貸款額度最高為40萬元。
所謂不同系統(tǒng)，是指一方在鄭州市住房公積金管理中心繳存，另一方在河南省省直機關(guān)住房資金管理中心繳存。
2020年1月1日起，該管理中心會將其列入雙繳情況，按照新政最高可貸80萬元。
調(diào)整4:高技術(shù)人才單方符合條件，最高也可申請80萬元貸款
進入鄭州市高技術(shù)人才庫的高技術(shù)人才和復轉(zhuǎn)軍人，在開立賬戶、正常繳存一個月后即可辦理貸款。
高技術(shù)人才的配偶未繳存公積金的，購買首套房、首次使用公積金貸款的，可按夫妻雙方符合貸款條件辦理，最高可貸款80萬元。
調(diào)整5:可使用公積金貸款的住宅性質(zhì)放寬
此前，公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質(zhì)。調(diào)整之后，購房合同和不動產(chǎn)登記證明上認定為“非標準住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款。
官方答疑
1.為什么在此時出臺新政?
答：在開展“不忘初心、牢記使命”主題教育期間，通過調(diào)研走訪房地產(chǎn)企業(yè)和繳存職工，職工普遍反映希望提高貸款額度，進一步滿足購房貸款需求;經(jīng)過近兩年的政策調(diào)整，住房公積金個貸使用率回歸到合理區(qū)間，我們圍繞住房市場變化周期和資金使用狀況，適時調(diào)整業(yè)務政策;調(diào)整貸款額度，重點支持住房剛需，更好發(fā)揮住房公積金的作用，保障鄭州房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
2.公積金貸款額是否與繳存賬戶余額掛鉤?
答：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件，且為家庭首套房首次申請公積金貸款的，不與繳存賬戶余額掛鉤，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。
借款人家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，貸款額度不超過家庭繳存余額的15倍。
3.夫妻雙方連續(xù)繳存多久才能申請公積金?
答：借款人夫妻雙方需連續(xù)繳納半年以上公積金，且具有一定的還款能力，可予以辦理公積金貸款。
4.申請公積金貸款對房屋面積有要求嗎?
答：本次公積金貸款調(diào)整對購買房屋面積并無限定，重點在于支持中低收入家庭購買普通住房，保證百姓住房剛需。
圖源：攝圖網(wǎng)_
5.這次公積金貸款政策調(diào)整，對可貸房產(chǎn)類別有沒有變化?
答：此次新政，對可用公積金貸款的房產(chǎn)性質(zhì)范圍也進行了拓寬。此前，公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質(zhì)。此次調(diào)整之后，購房合同和不動產(chǎn)登記證明上認定為“非標準住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款。
6.夫妻雙方一人在鄭州繳納公積金，另一人在外地繳存，可以申請到最高80萬的貸款嗎?
答：對于夫妻雙方一人在鄭州繳納公積金，另一人在全國其他地市繳納的情況，可按夫妻雙方皆繳納公積金處理，首次首套房申請公積金最高仍可達到80萬貸款。
7.已經(jīng)開始償還商業(yè)住房貸款的，還可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?
答：目前鄭州還不可以。
8.對于鄭州市引進的高技術(shù)人才有沒有特殊政策?
答：已經(jīng)進入鄭州市高技術(shù)人才庫的引進高技術(shù)人才和復轉(zhuǎn)軍人，在開立賬戶繳存1個月之后，即認定為符合貸款條件。高技術(shù)人才配偶未繳存公積金的可按照夫妻雙方符合貸款條件辦理。首次申請購買首套住房可貸80萬元。
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新政影響
市場呼吁已久公積金貸款提額是趨勢。這是樓市政策的松綁嗎？在看到鄭州公積金政策變化的消息后，不少人有這樣的疑問。
鄭州市住房公積金管理中心表示，目前鄭州市公積金個貸使用率從高位下降到科學水平，管理中心的資金條件允許適度上調(diào)貸款額度。此舉也是遵照“房住不炒”政策，體現(xiàn)公積金的“保障性”作用，也保證了貸款用于剛需、服務剛需。
有購房者也認為，隨著房價提高和三居室成為主流產(chǎn)品，公積金貸款提額是趨勢。
以鄭州普遍的90平方米左右的小三房為例，按照元/平方米的均價計算，購買一套小三房需要117萬元。政策調(diào)整前，家庭公積金貸款最高額度60萬元，還需準備57萬元首付；政策調(diào)整后，家庭公積金貸款最高額度80萬元，只需準備37萬元首付，與正常商貸首付相差不多。
圖源：攝圖網(wǎng)_
另外，
還有一個和公積金相關(guān)的消息要告訴大家
支付寶可查公積金
據(jù)支付寶官方微博消息，即日起，河南各地均可上支付寶查詢公積金和公積金貸款余額。目前，該功能已實現(xiàn)全國全覆蓋，多數(shù)地區(qū)還能用手機刷臉秒查。
用手機查詢公積金操作非常方便，支付寶搜索“國家政務服務平臺”，注冊后選擇公積金余額查詢，經(jīng)實名認證后即可讀取公積金余額、繳存比例、繳費明細等信息。如圖：
大多數(shù)地區(qū)還開通了刷臉認證功能，全程耗時只需短短幾秒：
來源▍中原網(wǎng)太康樂訊
