常州現(xiàn)行的住房商業(yè)貸款總體政策是認(rèn)貸不認(rèn)房。
從具體購(gòu)房貸款條件來(lái)看，常州也相對(duì)寬松。只需收入穩(wěn)定，無(wú)不良征信記錄，符合其他貸款條件即可。
1、在常州或其他城市沒(méi)有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）記錄，在常州買房，算首次購(gòu)房。符合條件最低首付比例可做兩成，不符合條件三成。
2、在常州或其他城市有過(guò)房貸記錄但已還清，在常州買房，依然算首套房。符合條件最低首付比例可做兩成，不符合條件三成。
3、在常州或其他城市有一套房的貸款沒(méi)還清，在常州買房算二套房，最低首付比例為三成。
4、在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒(méi)還清，在常州買房只能一次性付款，因?yàn)槟壳俺Ｖ?strong style="margin: 0px;padding: 0px;box-sizing: border-box ;max-width: 100%;outline: 0px;visibility: visible;overflow-wrap: break-word " data-from-paste="1" data-diagnose-id="c25a8b6d7f364d1e3260b58c5270c06b">三套及以上停貸。
目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%（每月20日公布新的LPR執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，逢節(jié)假日順延）。
根據(jù)最新政策，目前首套房5年期以上貸款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。
公積金貸款：
常州住房公積金是按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計(jì)算貸款額度，且貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。連續(xù)繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款。
根據(jù)最新政策，常州公積金貸款目前個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)，家庭最高貸款額度為90萬(wàn)。符合條件的人才貸款最高額度為120萬(wàn)（需在相應(yīng)人才庫(kù)且未有使用記錄，詳詢公積金中心）。
公積金貸款首次使用首付最低比例為20%，二次貸款首付最低比例為30%。
另外，關(guān)于公積金貸款使用的一些Q&A如下：
Q常州現(xiàn)行公積金貸款利率是多少？
A:首次使用貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。第二次使用公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.025%，貸款期限在5年以上的年利率為3.575%
Q常州公積金貸款配貸系數(shù)如何計(jì)算？
A:在常州繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計(jì)算貸款額度，且貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為符合條件的貸款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算。貸款申請(qǐng)人(包括主借款人和共同借款人）在常州無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40，有購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。
在異地繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人按照“貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計(jì)算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人與在異地繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人共同申請(qǐng)貸款，按相應(yīng)計(jì)算規(guī)則分別計(jì)算貸款額度。
提醒：關(guān)于公積金貸款額度試算，可至常州公積金左邊公眾號(hào)右邊菜單欄自助試算，也可以打進(jìn)行人工試算。
商轉(zhuǎn)公貸款
9月5日起，常州重啟住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。具體申請(qǐng)條件和注意事項(xiàng)如下：
一、轉(zhuǎn)貸對(duì)象
在常州購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理純商業(yè)性住房貸款、現(xiàn)符合住房公積金貸款條件的公積金繳存者，其所購(gòu)自住住房已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》）后，可申請(qǐng)辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”貸款。
二、轉(zhuǎn)貸方式
目前借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款采取先還后貸方式，即已辦理商業(yè)性住房貸款的繳存者向住房公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，繳存者以自籌資金還清原商業(yè)性住房貸款，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
三、轉(zhuǎn)貸條件
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金貸款的一般規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件：
1、申請(qǐng)人的商業(yè)性住房貸款未還清，無(wú)連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期貸款記錄。
2、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》）應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。
3、辦理商轉(zhuǎn)公貸款需經(jīng)中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款方可辦理。
4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，能及時(shí)償還商業(yè)性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
5、商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人須為商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶或商貸時(shí)的產(chǎn)權(quán)共有人。
6、商轉(zhuǎn)公貸款僅限純商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，轉(zhuǎn)貸前或轉(zhuǎn)貸后均不能為組合貸款。
四、貸款額度
商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算規(guī)則同住房公積金貸款一致，且額度不超過(guò)申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。
02限售政策限售區(qū)域：
全市，目前常州全市新建商品住房限售年限均為2年。
限售對(duì)象：
新建商品住宅(二手房不限售）。常州各轄市及各區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。
03稅費(fèi)政策
增值稅及附加：產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計(jì)算）另外按增值稅額的6%征收附加。
個(gè)人所得稅：
按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收??；產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。
04人才購(gòu)房政策
一、2021年，常州出臺(tái)了《“青年人才生活居住雙資助”實(shí)施細(xì)則》，對(duì)符合條件的青年人才提供購(gòu)房、租房資助和生活資助。
生活和租房政策
資助對(duì)象:在常州連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上的，由常州市企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)2年內(nèi)的博士研究生、35周歲以下碩士研究生、全日制本科生以及高級(jí)技師和技師。
生活資助標(biāo)準(zhǔn)：博士研究生每月800元、碩士研究生和高級(jí)技師每月500元、全日制本科生和技師每月300元，資助期限為3年。
租房資助標(biāo)準(zhǔn)為：博士研究生每月800元、碩士研究生和高級(jí)技師每月600元、全日制本科生和技師每月500元補(bǔ)貼。
資助期限:3年。
購(gòu)房補(bǔ)貼政策
資助對(duì)象:常州市企業(yè)引進(jìn)的已在常州連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上的博士研究生、35周歲以下碩士研究生、全日制本科生以及高級(jí)技師和技師。
資助標(biāo)準(zhǔn)：這些符合條件的人才，在引進(jìn)的前1年至后2年內(nèi)首次購(gòu)買常州市商品住房，其中包括人才單獨(dú)購(gòu)買或與配偶、父母、子女共同購(gòu)買，博士研究生可獲25萬(wàn)元購(gòu)房資助，碩士研究生和高級(jí)技師為5萬(wàn)元，全日制本科生和技師為3萬(wàn)元。
同時(shí)，住房公積金貸款在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上，還對(duì)首次購(gòu)買常州市商品住房的博士給予120萬(wàn)元、碩士給予個(gè)人70萬(wàn)元或家庭100萬(wàn)元的貸款額度扶持。
二、2022年4月，常州還出臺(tái)了《常州市住房公積金支持在常高校和職業(yè)院校畢業(yè)生“青春留常”實(shí)施辦法》。
對(duì)畢業(yè)生給予住房公積金繳存補(bǔ)貼（包括首次繳存補(bǔ)貼300元/人、留常繳存補(bǔ)貼2500元/人）和單筆貸款20萬(wàn)元的住房公積金貸款額度支持。
畢業(yè)生設(shè)定住房公積金個(gè)人賬戶后，常州市住房公積金管理中心將首次繳存補(bǔ)貼發(fā)放至住房公積金個(gè)人賬戶，在畢業(yè)次年的7月份將留常繳存補(bǔ)貼一次性發(fā)放至住房公積金個(gè)人賬戶。
畢業(yè)生享受支持政策的條件：
1.首次繳存補(bǔ)貼。畢業(yè)前與在常單位簽訂畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)且申請(qǐng)?jiān)O(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶；或畢業(yè)前未簽訂畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)、但畢業(yè)當(dāng)年以靈活就業(yè)人員身份設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶。
2.留常繳存補(bǔ)貼。享受首次繳存補(bǔ)貼,且畢業(yè)次年的7月份前在常州市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿累計(jì)6個(gè)月。
3.貸款額度支持。享受首次繳存補(bǔ)貼,畢業(yè)后5年內(nèi)在常州市首次購(gòu)買自住住房且符合住房公積金貸款條件，住房公積金貸款借款人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄。
三、2022年1月，金壇發(fā)布新時(shí)代“金沙英才計(jì)劃”政策，為人才提供安居無(wú)憂、樂(lè)業(yè)無(wú)憂、暢游無(wú)憂、康養(yǎng)無(wú)憂及金融服務(wù)等線上智慧化服務(wù)。
青年人才生活、租房補(bǔ)貼
生活補(bǔ)貼：博士研究生800元/月，碩士研究生和高級(jí)技師500元/月，全日制本科生和技師300元/月。補(bǔ)貼期3年。
租房補(bǔ)貼（在常州市資助的基礎(chǔ)上，補(bǔ)齊給予）：博士研究生1200元/月，碩士研究生和高級(jí)技師800元/月，全日制本科生和技師600元/月。補(bǔ)貼期3年，取得中級(jí)及以上專業(yè)資格的，可參照享受相應(yīng)待遇。
安家補(bǔ)貼政策
在常州市資助的基礎(chǔ)上，補(bǔ)齊給予博士研究生25萬(wàn)元、碩士研究生8萬(wàn)元，全日制本科生5萬(wàn)元。（技師參照享受）
另外人才購(gòu)買定向限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房可享受相應(yīng)折扣。教育人才、衛(wèi)生人才最高分別可享受120萬(wàn)/100萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。
四、2022年1月，溧陽(yáng)發(fā)布“天目湖英才榜”三年行動(dòng)計(jì)劃，將人才安居、樂(lè)居作為新引聚集各類人才、優(yōu)化一流創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)的頭號(hào)工程。
購(gòu)房補(bǔ)貼
房租補(bǔ)貼
