很多在上海打拼的外地朋友想在上海買房立足，卻被各種限購政策限制了，白白錯失了上車的絕佳機會。
說真的，買房就和談對象一樣，一旦錯過可能就真的錯過了...
在所有咨詢的群體當中，有相當一部分外地朋友是在排隊等落戶的。
小寶不得不說，落戶是外地朋友最快在上海拿到購房資格的方式~
一般來說，外地戶口可以落戶上海的方式有以下六種：
①上海居住證轉(zhuǎn)常住戶口政策
②創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、投資、企業(yè)人才落戶政策
③《人才引進》直接落戶上海政策
④《留學生落戶上海》政策
⑤應(yīng)屆畢業(yè)生72分落戶上海政策
⑥夫妻投靠落戶政策
今天這篇文章，小寶就一次性講透外地人如何光速成為“上海人”！
01
應(yīng)屆生畢業(yè)生落戶
去年的時候應(yīng)屆生落戶政策進行了調(diào)整，將原來“以北京大學、清華大學為試點，探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報條件即可落戶”的政策，范圍擴大至在滬“世界一流大學建設(shè)高校”。在滬“世界一流大學建設(shè)高?！卑ㄉ虾＝煌ù髮W、復旦大學、同濟大學、華東師范大學四校。也就是說，該4校應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶。
同時“博士、研究生符合基本申報條件即可落戶”，“世界一流大學建設(shè)高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生符合基本申報條件即可落戶”。因此，交大、復旦、同濟和華師大的本科、碩士、博士應(yīng)屆畢業(yè)生符合申報條件即可直接落戶。
最新一期的“非上海生源落戶積分”是72分。積分細則是根據(jù)你上什么學校，得過什么獎，第一份工作在哪里得來的。
比如：雙一流院校給15分，211院校給12，普通院校給8分；還有就是博士生算27分，研究生24分，本科21分；再有就是各種市級、全國競賽等等這種，按比賽級別給分的。
總結(jié)來講，目前應(yīng)屆生想要落戶上海還是相對容易的，但要注意在校期間不能有正式工作，不能繳納過社保。
02
居住證轉(zhuǎn)戶口
這是最普遍的一種落戶方式。
重點是中級職稱這個標準，要在：“上海被在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有同等技師以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng)”。
那有些公司是沒有職稱這一說的，怎么辦？
沒關(guān)系，可以用收入界定，記住一個周期“連續(xù)3年”；分下面這幾種情況，都可以無視中級職稱：
①連續(xù)3年社?；鶖?shù)，高于平均工資兩倍，大概你的年收入要在17.12萬；
②連續(xù)3年的個稅繳納，跑贏同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的；
③連續(xù)3年經(jīng)營公司，納稅達到標準的，或雇傭上海員工人數(shù)達到標準的
以上總結(jié)來講，居轉(zhuǎn)戶七年青春砸下去，只要上進點的，基本都是上海歡迎你。
03
留學生落戶
去年上海出臺過留學生落戶上海的新政策
簡單概括，目前留學生落戶上海新政主要有以下5大重點：
1.原先很多學校不錯，但是排名不在QS500強內(nèi)的同學，可能不再需要通過在上海繳納1年1.5倍的社?；鶖?shù)落戶，可直接繳納半年1倍社保基數(shù)落戶！
2.符合條件的博士留學生無需累計社保，可直接落戶上海！
3.第一份工作地不再需要在上海！
4.申請落戶時不再需要稅單及任何社保證明，全部更改為人才中心后臺查驗！
5.新增激勵措施！
（1）部分博士可直接落戶
（2）重點的單位工作半年即可落戶
毫無夸張的說，現(xiàn)在是留學生最容易落戶上海的時機！以上政策紅利會持續(xù)到2025年！
04
引進人才
上海正在不斷優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，對人才的引進無疑是一條不錯的造血之路。但從放松人才引進的口子來看，短期經(jīng)濟效應(yīng)不會帶來多大的變化。每月人才引進的公示不過一千多人，新政下也近期也不會有多大的變化。
搶人或者說吸引更多優(yōu)秀的人來到，上海按照這幾年經(jīng)濟增速和老齡化問題想必也是需要做的。
說實話，這些人才不是上海在挑他們，而是他們在挑上海。
類似有“國醫(yī)大師”、“名中醫(yī)”稱號的人才，基本都是在各地方擔任要職，在不在上海無所謂的。這樣的職業(yè)上海落戶幾乎無障礙。
而且我們也看到，新一線城市的人才爭奪遠比上海努力的多，「租房補貼」和「購房補貼」成了一些城市的標配，極大降低了城市遷徙的安居成本，對于優(yōu)秀的年輕人來說，嘗試的成本變低了、機會也不見得比上海差。
數(shù)據(jù)來源于36氪
05
投靠落戶
投靠落戶，上海不是沒有，只是卡的很死。
投靠落戶，主要有夫妻投靠、子女投靠、老人投靠這三種。渠道有的，但限制條件比較特殊，特別是子女投靠、老人投靠，基本上還要牽扯到上個世紀的遺留問題，對年齡也有限制。
06
創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、投資、企業(yè)人才
第一是在上海作出重大貢獻并獲得獎勵的。
第二是獲得高級職稱的，而且從事的工作是相對應(yīng)的，這一條同上面的中級職稱。
第三是在上海遠郊、五大新城從事衛(wèi)生、教育等崗位滿5年的。
可以參考之前的楊超越~在上海開了公司成了納稅大戶也算是有重大貢獻的人才。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
07
新落戶人口對上海樓市的影響
從上海施行新盤計分制以來，之前一直有業(yè)內(nèi)在討論外地無房朋友在上海落戶取得購房資格后，對樓市會不會造成影響。
要判斷這個影響，就要判斷這部分人從有購買資格到有購買能力要幾年時間。
根據(jù)貝殼研究院《2020新一線城市居住報告》顯示，上海購房平均年齡為34.6歲，和北京并列全國第二。
來源于貝殼研究院
受制于高房價及限購政策的影響，購房群體在一線城市買房置業(yè)的難度較大。
但是過去的交易數(shù)據(jù)也許無法被當作對未來數(shù)據(jù)的準確假設(shè)依據(jù)，95后這代人在買房的選擇上都和目前30幾歲的80后買房者不一樣了。
根據(jù)貝殼找房《95后新社會人婚戀居住調(diào)查報告》數(shù)據(jù)顯示，57.6%的95后在脫單后或預計未來脫單后買房的意愿“顯著增強”，不僅如此，有24.6%的95后甚至選擇了買房“意愿強烈”。
數(shù)據(jù)來源于貝殼找房
95后整體來說是生活富足的一代人，大部分都衣食不愁、受到過良好的教育。貝殼研究院調(diào)查報告顯示，95后的家庭普遍不缺房，無房家庭占比尚不足1成。
另外，在購房實力上95后也不可小覷，在重點城市數(shù)據(jù)中，95后購房全款比例超四成，顯著高于80、90后群體。
不過，如果這樣就認為95后“啃老”厲害，就顯得偏頗。報告顯示，純靠父母買房的占比僅有2.6%。
數(shù)據(jù)來源于貝殼找房
隨著落戶政策的紅利會在接下來五年不斷具像化，售樓處的面孔也許會更年輕了。
回到剛才的問題，這部分落戶的人對樓市有影響嗎？
微觀層面上，落戶或許能提供每年幾千張或者過萬房票的新增流動性；但是中觀層面上，整個購房群體的年齡結(jié)構(gòu)也會隨著新落戶的“上海人”而變化，購房意愿被拉升，不只是本科應(yīng)屆生，碩士畢業(yè)生有更高的起薪和供貸能力；宏觀層面上，落戶買房的紅利是被很多行業(yè)、企業(yè)看在眼里的，是城市整體綜合能力和民生資源的較量。
