一般情況下，商品房系買房人自行出資購(gòu)買來(lái)的，因其并未享受過(guò)國(guó)家或單位的福利待遇，故一般不屬于福利房。但如果買房時(shí)曾享受過(guò)單位住房補(bǔ)貼，它的性質(zhì)是否有所改變呢？這種情況下還能否作為其他公房的同住人，二次享受公房動(dòng)遷利益呢？

　　現(xiàn)實(shí)生活中，很多居民朋友會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)：“方律師，XXX買房時(shí)拿了單位的住房補(bǔ)貼，屬于他處有房，不能讓他分到動(dòng)遷款?！?/p>

　　面對(duì)這樣的問(wèn)題，從我們專業(yè)律師的角度出發(fā)，并非買房時(shí)享受了福利，這套房子就一定屬于平常所說(shuō)的福利房。因?yàn)閱挝谎a(bǔ)貼購(gòu)房的金額是有講究的，并不能一概而論。

　　具體而言，根據(jù)上海高院2004年3號(hào)文，只有房款的一半以上是由單位補(bǔ)貼購(gòu)買的情況下，才屬于他處有房里的“福利房”。

　　我們首先來(lái)弄清楚這么一個(gè)問(wèn)題，那就是為什么會(huì)有單位住房補(bǔ)貼？

　　一般來(lái)說(shuō)，住房補(bǔ)貼是單位不再直接給職工分房之后，為了能在一定程度上解決職工的住房問(wèn)題，給職工發(fā)放的一種補(bǔ)助，實(shí)質(zhì)上更像是單位對(duì)職工的一種關(guān)懷。雖具體補(bǔ)貼數(shù)額根據(jù)不同年份、不同單位會(huì)有所浮動(dòng)，但總體而言金額通常并不會(huì)很高。當(dāng)然了，和同年份商品房房?jī)r(jià)之間的差距往往還是比較大的。

　　到底能差多少呢？我接下來(lái)拿老張家的一個(gè)真實(shí)案例給大家舉個(gè)例子。

　　2016年，老張?jiān)谄謻|宣橋買了套二手房。按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，66平米的二手房?jī)r(jià)值95.5萬(wàn)元。2016年開始，老張單位每年給老張發(fā)放住房補(bǔ)貼，至2019年共發(fā)放9.8萬(wàn)元，大約是房?jī)r(jià)的10%。當(dāng)然了，這還只是二手房，如果是新房的話，差距可能還要更大一些。

　　通過(guò)這個(gè)對(duì)比大家就能比較直觀地看出來(lái)，一般情況下，單位的住房補(bǔ)貼遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到商品房房款的50%，也就不滿足2004年3號(hào)文中規(guī)定的福利房條件，不屬于他處有房。因此，如果符合其他條件，仍然可以當(dāng)公房的同住人。

　　不過(guò)這里需要提醒大家注意的是，雖然認(rèn)為具備同住人資格，但具體份額可能會(huì)適當(dāng)減少。原因有二：

　　一是因?yàn)橘?gòu)買商品房后，本身對(duì)公房的居住需求有所減少；

　　二是雖住房補(bǔ)貼數(shù)額不高，但也畢竟屬于享受了一定程度的單位福利，部分情況下法院也會(huì)因此判決適當(dāng)少分。

　　（注：本文案例僅供參考，不可類推適用）