新華社上海11月23日電（記者鄭鈞天）上海將印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，今年底將基本形成保障性租賃住房政策體系。

　　這是記者從23日舉行的上海市人民政府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉的。

　　上海市副市長(zhǎng)湯志平表示，“十四五”期間，上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套（間）以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上；到“十四五”末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套（間）以上，其中40萬(wàn)套（間）左右形成供應(yīng)，以緩解新市民、青年人的住房困難。

　　上海市住建委主任姚凱表示，上海將深入研判租賃需求、充分挖掘供給潛力，持續(xù)推進(jìn)完善從“一張床”“一間房”到“一套房”的多層次住房供應(yīng)體系和“租購(gòu)并舉”的住房保障制度。

　　湯志平說(shuō)，按照今明兩年“多做、快做”的總體安排，2021至2022年，上海計(jì)劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬(wàn)套（間），完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。

　　上海市房屋管理局局長(zhǎng)王楨表示，公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中符合條件的房源，統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理。

　　記者了解到，上海保障性租賃住房的申請(qǐng)對(duì)象不限戶籍、不設(shè)收入線?；緶?zhǔn)入條件是在上海市合法就業(yè)且住房困難。租期方面，租賃合同期限原則上不少于1年、不超過(guò)3年；合同到期后，入住對(duì)象仍符合準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)租住。除公租房外，其他保障性租賃住房不設(shè)最長(zhǎng)租賃年限；若保障對(duì)象在上海市購(gòu)房或離開(kāi)該市等不再符合準(zhǔn)入條件時(shí)，房源退出，周轉(zhuǎn)使用。

　　在租金方面，面向社會(huì)供應(yīng)的項(xiàng)目，初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下，后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅最高不超過(guò)5%。住建和房管部門將建立市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目初次定價(jià)和調(diào)價(jià)的統(tǒng)籌指導(dǎo)，穩(wěn)定租賃價(jià)格。在戶型方面，保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主。

　　值得一提的是，在非居住用地上新建、改建的保障性租賃住房，水、電、氣價(jià)格將執(zhí)行民用標(biāo)準(zhǔn)；保障性租賃住房承租家庭的未成年子女亦將就地享受義務(wù)教育等基本公共服務(wù)。

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