摘要：公租房、廉租房、經(jīng)適房的申請(qǐng)條件都是不同的，其中公租房的申請(qǐng)還與在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金有關(guān)……
陳女士：
我是外地退休人員，之前曾在上海工作，目前和32歲的兒子一起生活在上海。兒子因病無法工作，導(dǎo)致一家人生活比較困難。我想申請(qǐng)公租房，故要咨詢公租房的申請(qǐng)條件和要求；另外也想了解一下廉租房或經(jīng)適房的申請(qǐng)條件。
記者調(diào)查
一、公共租賃住房
公共租賃住房簡稱公租房，是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。公共租賃住房不歸個(gè)人所有，而是政府或公共機(jī)構(gòu)所有。
申請(qǐng)本市市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：
1）具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)合同；2）持有《上海市居住證》達(dá)到二年以上（之前持有《上海市臨時(shí)居住證》年限可合并計(jì)算），在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)合同；3）持有《上海市居住證》或《上海市臨時(shí)居住證》，在滬繳納社會(huì)保險(xiǎn)金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動(dòng)合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。
申請(qǐng)本市市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
1）在本市人均住房建筑面積低于15平方米；2）未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。
申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
1）提出申請(qǐng)。申請(qǐng)對(duì)象向工作單位或本市戶籍地所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。本市公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式及申請(qǐng)受理點(diǎn)可到上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)網(wǎng)站查詢。
2）提交材料。申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動(dòng)或工作合同、住房狀況等資料，承諾對(duì)提交資料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，經(jīng)申請(qǐng)對(duì)象所在單位蓋章確認(rèn)，交受理機(jī)構(gòu)審核。
3）資格審核。受理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核。需要對(duì)住房面積審核的，可委托政府指定的機(jī)構(gòu)審核。審核通過的，應(yīng)出具登記證明（準(zhǔn)入資格確認(rèn)書），報(bào)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)備案。
4）抽查監(jiān)督。市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)審核情況進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的，向受理機(jī)構(gòu)提出整改意見，受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)整改。
5）輪候供應(yīng)。對(duì)符合條件的對(duì)象，根據(jù)房源供應(yīng)等情況，可實(shí)行輪候供應(yīng)制度。
二、廉租房
廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥夥绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
同時(shí)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以按照規(guī)定申請(qǐng)廉租住房：
1）申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；
2）申請(qǐng)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年；
3）申請(qǐng)家庭人均居住面積低于7平方米（含7平方米）；
4）3人及以上申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于元（含元）、人均財(cái)產(chǎn)低于元（含元），2人及以下申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于元（含元）、人均財(cái)產(chǎn)低于元（含元）；
5）申請(qǐng)家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)，未發(fā)生過因出售或贈(zèng)與住房而造成住房困難的行為。
同時(shí)符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），可以單獨(dú)申請(qǐng)。
三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)適房）
共有產(chǎn)權(quán)保障住房，又稱經(jīng)適房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
1）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；
2）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
3）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。
4）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。
5）家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。
同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
（有關(guān)此話題的詳細(xì)討論，可收聽上海電臺(tái)FM93.4，上午9時(shí)到10時(shí)、下午1時(shí)到3時(shí)播出的《市民政務(wù)通—直通990》節(jié)目。編輯郵箱：）
舉報(bào)/反饋
