來源：雪球App，作者：快遞生態(tài)圈趙小敏，（

近日，圓通國(guó)際金融和科技總部項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》獲批，落戶上海虹橋商務(wù)區(qū)青浦片區(qū)徐涇鎮(zhèn)。$圓通速遞(SH)$#直播快遞股#

項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目位于2號(hào)線西延伸蟠祥路站北面，東至蟠文路，南至蟠中路，西至蟠祥路，北至26-05地塊，地理位置優(yōu)越。用地面積.3平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，商務(wù)辦公用地，建設(shè)規(guī)模.98平方米，土地取得方式為出讓土地。

出讓合同顯示，地塊完成驗(yàn)收后1年內(nèi)至少引進(jìn)1家快遞物流企業(yè)總部入駐。據(jù)悉，本地塊計(jì)劃引入快遞物流科技、物流航空、快遞物流金融服務(wù)等功能性總部。擬建設(shè)國(guó)家級(jí)物流科技實(shí)驗(yàn)平臺(tái)，設(shè)置快遞物流科技研發(fā)公司總部；設(shè)置物流航空集團(tuán)公司總部；在地塊內(nèi)打造具備服務(wù)于快遞物流行業(yè)的保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司和商業(yè)保理公司功能。

圓通拿下該項(xiàng)目，也顯示了其要往高科技、智能化方向發(fā)展的決心?！拔覀兊淖钚孪到y(tǒng)，都會(huì)在青浦的總部上線運(yùn)行，查看是否有問題和需要改進(jìn)的地方，之后才會(huì)慢慢向全國(guó)鋪開?！眻A通相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。未來，將打造位于虹橋商務(wù)區(qū)青浦片區(qū)的圓通蛟龍集團(tuán)國(guó)際金融與科技總部，加快推動(dòng)虹橋商務(wù)區(qū)青浦片區(qū)全面跨越式高質(zhì)量發(fā)展，助力上?！拔鍌€(gè)中心”建設(shè)。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資約10億元，涵蓋物流科研創(chuàng)新、金融商務(wù)辦公、商業(yè)配套服務(wù)等三大功能區(qū)。

此外，地塊規(guī)劃建設(shè)主體由一幢17層高層辦公樓、一幢13層酒店，和2幢3層商業(yè)樓組成。辦公樓建筑單體面積.97㎡，裙房一層為商業(yè)，二層及以上用于辦公。酒店單體建筑面積為.988㎡。另外2幢商業(yè)樓單體建筑面積分別為3189.96㎡、3023.67㎡。

圓虹信息在上海虹橋商務(wù)區(qū)3.36億買了一塊地

2020年11月12日，上海成交一宗位于虹橋商務(wù)區(qū)主城區(qū)的商辦地塊，圓通關(guān)聯(lián)企業(yè)上海圓虹信息科技有限公司以3.36億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)為9200元/平方米。

上海圓虹信息科技有限公司，成立于2018年1月，注冊(cè)資本4億元，2020年7月該公司發(fā)起人由上海圓通蛟龍投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司變更為圓通關(guān)聯(lián)的四家管理合伙企業(yè)（執(zhí)行合伙人為上海圓弘置業(yè)有限公司）及100%持股的上海圓弘置業(yè)有限公司（成立于2020年5月，注冊(cè)資本1億元）所有。“圓虹信息”的最終受益人為喻世倫（喻會(huì)蛟張小娟的兒子）。

出讓文件顯示，地塊東至蟠文路，南至蟠中路，西至蟠祥路，北至26-05地塊。規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)及商務(wù)辦公綜合用地，出讓面積為.4平方米，容積率為2.2，計(jì)容建筑面積為.08平方米。

出讓文件顯示，受讓人須根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于促進(jìn)本市快遞業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》及《青浦區(qū)關(guān)于促進(jìn)快遞業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，引入符合上海市及青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，從事快遞物流行業(yè)的企業(yè)總部。

四大硬指標(biāo)

其一，受讓人須在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后一年內(nèi)引入至少1家快遞物流企業(yè)總部入駐本項(xiàng)目（含工商和稅務(wù)注冊(cè)）。

其二，項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，入駐本項(xiàng)目的受讓人及其引入企業(yè)須實(shí)現(xiàn)研發(fā)投入不少于0.5億元/年，營(yíng)業(yè)額不少于3.5億元/年的規(guī)模，并有能力達(dá)到為物流行業(yè)提供網(wǎng)點(diǎn)保費(fèi)不少于0.5億元/年的保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)與商業(yè)保理等服務(wù)。

其三，出讓人還要求，引入的上述企業(yè)總部等，需在完成屬地注冊(cè)后的15日內(nèi)向青浦區(qū)商務(wù)委報(bào)備公司注冊(cè)證明、納稅證明、運(yùn)營(yíng)證明等相關(guān)材料。自本項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格起，每滿三年后的30日內(nèi)，由青浦區(qū)商務(wù)委聯(lián)合相關(guān)部門對(duì)上述功能、業(yè)態(tài)及引入行業(yè)要求進(jìn)行周期性綜合評(píng)估，監(jiān)管核查。

其四，受讓人如未能達(dá)到上述功能、業(yè)態(tài)及引入要求，應(yīng)放棄在此后三年內(nèi)參加上海市青浦區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)的權(quán)利，并同意上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局將受讓人的違約行為列入誠(chéng)信檔案并上網(wǎng)公示。

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