讓更多優(yōu)秀人才在滬安居、宜居，今年，上海將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。日前，記者從上海地產(chǎn)集團租賃住房運營管理有限公司城方獲悉，正在運營的6個公租房項目先后提供套余房源，為在滬工作的優(yōu)秀人才打造溫暖“港灣”。
聚焦“兩類人群”居住困難
公租房，由來已久，由國家提供政策支持，各社會主體新建或籌集房源，向符合條件的上海人才提供的保障性住房，被譽為“捍衛(wèi)城市夢想最有力的武器”之一。在美國、英國、新加坡和中國香港等經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，公租房是人才穩(wěn)定的“溫床”，也是刺激經(jīng)濟的“良藥”。如今，人才“居有定所”也成為衡量一座城市核心競爭力的重要指標之一。
面對城市與人的時代課題，十九大作出重要指示，加強社會保障體系建設(shè)，落實“房住不炒”。上海政府積極響應(yīng)，并不斷汲取發(fā)達國家經(jīng)驗，進一步完善公租房制度。2019年，上海繼續(xù)聚焦“兩類人群”——中低收入住房困難家庭，在上海創(chuàng)業(yè)或穩(wěn)定就業(yè)的常住人員的居住困難問題，讓他們在上海“住有所居、安居宜居”。
新增市籌公租房相繼入市
市籌公租房在上海政府的主導(dǎo)及相關(guān)政府部門的監(jiān)管下進行，由專業(yè)部門研究后確認定價，讓更多優(yōu)秀人才享受低于市場價格的租賃住房服務(wù)。
目前，市籌公租房租金低于市場平均租金，租期最長可達6年，給租客滿滿的安全感。日前，王先生在朋友的推薦下，參觀位于普陀區(qū)的市籌公租房項目——“馨越公寓”，隨即咨詢租房相關(guān)手續(xù)和流程。
上海地產(chǎn)集團成立以來，充分發(fā)揮國有功能性企業(yè)集團的優(yōu)勢，專注于事關(guān)上海長遠發(fā)展的各項重大任務(wù)，上海地產(chǎn)住房保障有限公司是上海市最大的保障住房建設(shè)運營公司。城方是上海地產(chǎn)集團旗下租賃住房運營管理有限公司，自2018年10月，地產(chǎn)城方正式承接地產(chǎn)公租房的運營管理工作，目前主要負責6個公租房項目（普陀馨越公寓、徐匯馨寧公寓、徐匯馨逸公寓、徐匯南站、浦東耀華濱江公寓、閔行馨古美佳苑）的運營，擁有約1.3萬套公租房房源，可租面積達70萬平方米，有望服務(wù)2.5萬人；房型以40平方米一居室、60平方米二居室、30平方米單身宿舍為主，室內(nèi)配置齊全，可滿足租客均可拎包入住的需求。
這6個市籌公租房項目均位于核心地段，交通便捷，無論是購物娛樂需求，還是就醫(yī)讀書，配套都很完善。比如，徐匯區(qū)的馨逸公寓，距離一號線漕寶路10分鐘步行時間，漕寶路日月光、光大會展中心都在1公里范圍內(nèi)；馨逸公寓也在近期開放了二期，新增800多套房源入市；耀華濱江公寓二期，距離地鐵后灘站300米，二期約1700套房源。
位于徐匯區(qū)賓南路的馨逸公寓二期及位于閔行區(qū)古美路的馨古美佳苑，最新推出1000余套面積在40至60平米的品質(zhì)房源，以“住保管理，城方服務(wù)”，為年輕人帶來美好宜居生活。
城方運營服務(wù)6個市籌公租房項目
項目已經(jīng)吸引了來自上海市委黨校、上海市公務(wù)員局、中國人民銀行等單位，及上海證券交易所、中國石油等600余家企業(yè)的人員。同時，部分公租房已經(jīng)和復(fù)旦大學、華東師范等科研院校進行對接和供應(yīng)，解決了部分高校青年教師和引進人才的住房燃眉之急。
“我原本住在市區(qū)的老房子里，經(jīng)常會遇到外墻滲水等突發(fā)問題?！卑崛胄靺R區(qū)賓南路馨逸公寓的張小姐介紹，搬進公租房小區(qū)后，有很好的物業(yè)服務(wù)，也不用擔心遭遇房東隨意漲價或清退等問題。
為租客打造個性化服務(wù)
今年，城方通過線下走訪一對一訪談、線上客戶調(diào)研等方式，收集了1000多份有效租客調(diào)查問卷，并將租客關(guān)心的問題進行梳理，主要涉及服務(wù)、配套、安保、保潔、車輛、維修等類別，并提出針對性解決方案。
“提升客戶居住幸福感，打造公租滿意度及品牌名譽。”上海地產(chǎn)集團城方公司副總經(jīng)理沈皓彬介紹，公司積極打造租住文化，為租客營造家庭般的舒適。目前，城方公租房制定了三年目標：2019年以普及公租認知為主，實現(xiàn)居住好感；2020年建立公租公信，成就租戶滿意；2021年達成公租品牌號召力，成就上海市公租房運營服務(wù)第一品牌。
城方運營部分公租房場景
今年，城方開啟了“上海馨服務(wù)年”服務(wù)計劃。該計劃從租客需求為中心，為租客組織更多活動或社團，比如，成立公租社區(qū)讀書會、羽毛球隊等社團，滿足租客運動、交友等個性化需求。
去年12月至今，城方積極和居委會、街道、公安、物業(yè)等部門合作，組織各式社群活動等50多場活動，參與人數(shù)1000人以上。同時，城方與街道、物業(yè)、租戶代表一同成立了“馨逸公寓議事會”，邀請租客參與社區(qū)管理，共建美麗家園，增強租客的歸屬感。
關(guān)注公租房問答
01市籌公租房有哪些優(yōu)勢？
市籌公租房，是一種保障性住房，滿足人才過渡性居住需求的政策福利。城方在運營的這6個項目，均位于中環(huán)核心地段，交通便利出行十分方便。國企房東，租期一次兩年，可再續(xù)租兩次，最長可達六年，居住十分穩(wěn)定有保障，拎包入住同時免收物業(yè)費，提供滬上人才便捷的居住體驗。
02市籌與區(qū)籌公租房有什么區(qū)別？
市籌公租房與區(qū)籌公租房的核心區(qū)別就在于針對人群更廣，市籌公租房不對租戶的工作所屬地或戶口所在區(qū)進行限制，可以完全自由的在全市挑選意向房源。
城方自運營公租房以來，一直倡導(dǎo)“讓更多人安居都市宜居生活”，不僅僅要為大家提供居住的保障住所，而是要提供更多的服務(wù)讓大家安居。從“大生活大發(fā)展”兩個角度出發(fā)，在生活上，先是通過陣地資源的引入提升生活便利，比如快遞柜生鮮柜等，再聯(lián)動居委街道等組織固定的社群活動，豐富業(yè)余生活；也為租戶們提供了關(guān)于職業(yè)發(fā)展上面的服務(wù)，比如共享空間可以免費的辦公學習，設(shè)定系列培訓講座課程。
個人申請公租房
條件、申請材料分別是什么？
個人申請首先要滿足在上海人均住房面積低于15平米且未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策的前提，在這基礎(chǔ)之下，分為三種情況：
①上海市常住戶口申請人：與上海市單位簽訂1年以上（含1年）勞動合同，即可申請。
②非上海市常住戶口申請人：持有《上海市居住證》兩年以上（臨時居住證可合并計算），在滬連續(xù)繳納社會保險金達到1年以上，且與上海市單位簽訂1年及以上勞動合同，即可申請。
③單位集體承租申請人：持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與上海市單位簽訂2年及以上勞動合同，且單位愿意承租10套及以上。
滿足以上條件時，準備好所需資料至各區(qū)運營中心提交準入資格證申請，拿到準入資格證即可簽約選房。
金海岸工作室
作者|楊玉紅
圖片|采訪對象供圖
編輯|陸佳慧
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