徐女士對鏡頭崩潰大哭，悲憤交加地說：“我沒欠任何債務(wù)，法院要拍賣我的房產(chǎn)”。而她的遭遇也引發(fā)了眾多網(wǎng)友討論。那為何女子沒有欠債務(wù)房子去要被拍賣呢？究竟是拍錯房屋，還是另有隱情？這事還得從15年前說起。
案例故事
徐女士和戴先生經(jīng)過朋友介紹相識，互生好感的兩人很快確定了戀愛關(guān)系。隨后兩人開始同居。雖然沒有領(lǐng)結(jié)婚證，但是兩人就像夫妻一般生活在一起。沒幾年，兩人的孩子出生。為了給孩子一個穩(wěn)定的生活環(huán)境，2008年，兩人約定以各出一半錢各占50%的產(chǎn)權(quán)花75萬元買下某大廈一套2室1廳的房子。隨后一家三口幸福地生活在一起。然而，剛過去兩年，這美好的生活被打破。
2010年12月，戴先生因卷入到一起經(jīng)濟(jì)糾紛案件中，被判處11年有期徒刑。期間，兩人經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致：孩子跟隨母親生活，兩人和平分手。徐女士以為事情已經(jīng)告一段落。誰承想因?yàn)榇飨壬袀鶆?wù)在身，2016年開始，法院對還在獄中服刑的戴先生擁有50%房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣。經(jīng)過多次流拍后，直到2019年，萬先生以86萬中標(biāo)。
萬先生中標(biāo)后，直接拿著資料上門找徐女士，只說他拍得了50%的房產(chǎn)，如果徐女士想保全房屋，他按市場價160萬賣給她。然后留下一個電話，沒有協(xié)商就走了。隨后便將徐女士告上了法庭，要求依法分割他和徐女士共有的這套房屋并支付房租。
從左邊法律右邊上看，徐女士和萬先生雙方分割的房產(chǎn)不是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，所以不受三年訴訟時效的限制。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，難以分割或因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或拍賣、變賣取得的價款予以分割。最終，法院終審判決對該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，變賣取得的價款進(jìn)行分割。
任律說法
那么，人民法院在執(zhí)行程序中，如何保護(hù)其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)？
優(yōu)先購買權(quán)是左邊法律右邊規(guī)定的權(quán)利，是享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。無論當(dāng)事人自主交易還是人民法院在強(qiáng)制拍賣程序中，都應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，不能隨意剝奪。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告是向社會公開公布的，是向不特定人群發(fā)出普遍的要約邀請，但也應(yīng)不排除優(yōu)先購買權(quán)人根據(jù)拍賣公告，參加競買以便行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人必須依法行使優(yōu)先購買權(quán)，積極參與對該拍賣物的拍賣活動，正確行使優(yōu)先購買權(quán)，這樣才能得到左邊法律右邊的保護(hù)。
提醒：優(yōu)先購買權(quán)人在競拍期間行權(quán)，即如果是優(yōu)先購買權(quán)人，則在出價階段行使優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)人的順位經(jīng)由法院確認(rèn)并錄入系統(tǒng)，展示為優(yōu)1，優(yōu)2，優(yōu)3，其中優(yōu)1權(quán)利最高，依次類推。
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崔萍律師
崔萍律師，碩士，上海博和漢商律師事務(wù)所合伙人。崔律師執(zhí)業(yè)十余年，具有深厚的法學(xué)理論功底及豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持“誠信服務(wù)、勤勉盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)原則，秉承“實(shí)現(xiàn)客戶合法利益最大化”的執(zhí)業(yè)理念，贏得眾多客戶的一致贊譽(yù)。擅長：各類房地產(chǎn)糾紛、婚姻家庭糾紛、房屋動拆遷糾紛、交通事故、勞動糾紛、債權(quán)債務(wù)、人身損害賠償、各類合同糾紛等民商事領(lǐng)域;刑事辯護(hù);公司左邊法律右邊顧問等等。聯(lián)系電話：。律所地址：上海市靜安區(qū)南京西路1717號會德豐國際廣場21樓，地鐵2、7號線靜安寺站(1號口出站即到)。
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