[驛庭公寓]上海租房？教你怎么優(yōu)雅怎么來(lái)!

上海落戶咨詢上海落戶資訊 2023-01-12 0 CEO

原標(biāo)題：[驛庭公寓]上海租房?教你怎么優(yōu)雅怎么來(lái)!如果你和我一樣：剛剛到上海工作不打算睡辦公室那么你很可能需要在上海租房以下高能|干貨預(yù)警【目錄】1.準(zhǔn)備工作1.1預(yù)算范圍1.2通勤時(shí)間1.3租房時(shí)機(jī)2.房源選擇2.1中介找房2.2公寓租房2.3個(gè)人直租2.4福利租房3.注意事項(xiàng)3.1合同

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原標(biāo)題：[驛庭公寓]上海租房?教你怎么優(yōu)雅怎么來(lái)!

如果你和我一樣：

剛剛到上海工作

不打算睡辦公室

那么你很可能需要

在上海租房

以下高能|干貨預(yù)警

【目錄】

1.準(zhǔn)備工作1.1預(yù)算范圍1.2通勤時(shí)間1.3租房時(shí)機(jī)2.房源選擇2.1中介找房2.2公寓租房2.3個(gè)人直租2.4福利租房3.注意事項(xiàng)3.1合同簽訂3.2房東溝通3.3室友選擇

開(kāi)始租房之前，請(qǐng)先確定好你的

1.預(yù)算范圍

根據(jù)每個(gè)人對(duì)生活品質(zhì)的要求不同，租房預(yù)算的彈性可以很大。如果不依賴父母的額外補(bǔ)貼，能保證正常生活的一線城市單人房租預(yù)算公式是：房租<=你稅后工資的1/3

如果你到手工資不夠cover房租支出，可以考慮提取公積金交房租

2.通勤時(shí)間

盡量縮短！每天省下來(lái)1小時(shí)讀書(shū)健身看劇睡覺(jué)怎么都比浪費(fèi)在路上都好

如果選擇步行上班，盡量控制在步行20分鐘內(nèi)，共享單車騎行10分鐘內(nèi)。

如果選擇交通沿線，上下班公交單程不要超過(guò)45分鐘，或者在班車接送點(diǎn)上，地鐵不要超過(guò)30分鐘，盡量少換乘或不換乘，因?yàn)樯虾５罔F高峰是會(huì)讓你懷疑人生地?cái)D。這種擠還可以分為：

【全線絕望擠】

地鐵號(hào)線

【進(jìn)城單向擠】

7號(hào)線美蘭湖->花木路方向擠到難受！

9號(hào)線松江南站->楊高中路方向擠到想哭！！

11號(hào)線嘉定北/花橋->迪士尼方向擠到懷孕?。?！

16號(hào)線滴水湖->龍陽(yáng)路方向擠到流產(chǎn)?。。?！

【還沒(méi)那么擠】

因此地鐵號(hào)沿線的房子，大家可以酌情選擇一下

如果你各大CBD上班，很可能出現(xiàn)的情況是：步行范圍內(nèi)的房子都是老公房老大樓老破小。房屋外觀環(huán)境會(huì)相對(duì)不那么理想，但是生活的便利性和成熟性一定是秒殺其他地段的。入住后可以考慮自己做一下軟裝，甚至爆改。成本不高，住得舒適程度卻能上一個(gè)檔次。

不過(guò)老房子也需要注意一些問(wèn)題。比如容易有不明/不萌小生物出沒(méi)，一樓很潮濕，六樓易漏水，沒(méi)有電梯等等。這就需要自己權(quán)衡一下：同等價(jià)位，地段和房齡，總要犧牲一個(gè)。

如果你選擇地鐵通勤，簽租約之前一定要找個(gè)早晚高峰去實(shí)際坐一下地鐵，感受一下自己能不能有這個(gè)勇氣和實(shí)力擠上車，特別上班有dresscode的同學(xué)，考慮清楚：一路擠到公司，衣服會(huì)不會(huì)已經(jīng)變形，妝會(huì)不會(huì)已經(jīng)融化，高跟鞋會(huì)不會(huì)已經(jīng)磨平，再做選擇。

3.租房時(shí)機(jī)

上海的房屋租賃市場(chǎng)是有旺季和淡季的。

旺季：每年的6月中旬開(kāi)始，和農(nóng)歷新年后。

6月的高峰是主要是因?yàn)閼?yīng)屆生畢業(yè)，不能再住學(xué)校宿舍了，必須出來(lái)找房。而農(nóng)歷新年后主要是因?yàn)楹芏嗳藭?huì)選擇年后搬家換房甚至換城市工作，造成了租賃市場(chǎng)的火熱。在這兩個(gè)時(shí)間段租房基本靠搶，好的房源放出來(lái)半天就會(huì)被租掉。我曾經(jīng)就在6月下旬去看過(guò)一個(gè)房子，當(dāng)時(shí)滿屋密密麻麻站了10多個(gè)人，我都還沒(méi)來(lái)得及開(kāi)口，一個(gè)小姐姐看了一眼就支付寶轉(zhuǎn)錢給房東了，堪！稱！秒！殺！

淡季：農(nóng)歷新年前。

一般大家準(zhǔn)備著過(guò)年回家，會(huì)退房搬走，并在過(guò)年回來(lái)后再租房or換房。此時(shí)市場(chǎng)上的房源充足，供大于求，房東為了不讓房子在過(guò)年期間空置，很可能會(huì)降價(jià)出租，是撿漏的好時(shí)機(jī)。

因此，如果你實(shí)在是要趕到租房旺季，切記一定要越早開(kāi)始看房越好，起碼預(yù)留2個(gè)星期的時(shí)間作為找房期，才能有比較大的幾率租到想要的房子。

大致確定了預(yù)算和地段，就要選擇房源了。

一般租房的途徑有

1.中介找房

2.公寓租房

3.個(gè)人直租

4.福利租房

中介找房

如果你急求房源預(yù)算相對(duì)寬裕想要整租

建議試著【中介找房】

中介業(yè)行規(guī)是：上下家各付月租金35%作為中介費(fèi)

上海的中介又分為

1.大牌連鎖房屋中介，如：

愛(ài)屋吉屋

搜房網(wǎng)房天下

中原

鏈家

這些大中介最有用之處其實(shí)在于他們的網(wǎng)站和APP，可以按照區(qū)域or地鐵沿線進(jìn)行房源搜索，讓你對(duì)租房區(qū)域和地鐵線路有個(gè)大致了解，特別適合剛來(lái)上海還不熟悉地域的小伙伴們。

“地圖找房”

“地鐵找房”

2.小區(qū)門口的小中介

接地氣的店名，手寫(xiě)小黑板，毫無(wú)設(shè)計(jì)感的小傳單，這樣的中介看上去不起眼，但卻及有可能遇到驚喜獨(dú)家房源！很多小中介和小區(qū)里的業(yè)主關(guān)系維護(hù)得很好，能直接拿到最新租賃消息。

真正好的房源，很可能根本都來(lái)不及拍照傳到網(wǎng)上，就被門口小中介近水樓臺(tái)先得月，直接拿走不送了。而在網(wǎng)上掛很久卻遲遲租不出去的，一般不是虛假房源，就是價(jià)格過(guò)高，不然還不被秒殺？

公寓租房

如果你想找年輕人合租或者還想體會(huì)青年社區(qū)的感受可以考慮【公寓租房】

公寓租房又分為

1.白領(lǐng)公寓

集團(tuán)化的二房東產(chǎn)業(yè)，業(yè)主進(jìn)行房屋托管，讓公司進(jìn)行整體翻新，把房子裝修成宜家小清新風(fēng)格。為了租金最大化，有時(shí)還會(huì)對(duì)戶型進(jìn)行改造和隔斷。這種房子雖然沒(méi)有中介費(fèi)，但一般有裝修溢價(jià)，價(jià)位略高于同地段非白領(lǐng)公寓品牌包裝的房子，而且每個(gè)月會(huì)有一比額外的管家費(fèi)/保潔費(fèi)，綜合成本不低。比較常見(jiàn)的白領(lǐng)合租品牌有：

蘑菇

青客

自如

驛庭公寓

優(yōu)點(diǎn)：裝修新，地段好，室友一般是年輕白領(lǐng)，比較容易遇到有共同語(yǔ)言的小伙伴。

缺點(diǎn)：新裝修甲醛污染，無(wú)法選擇室友，轉(zhuǎn)租手續(xù)較為麻煩，接觸不到房東，難以辦理落戶和居住證需要的房屋租賃備案。

2.青年社區(qū)

近幾年新興起的租房+社區(qū)化模式，面向年輕人，比較像國(guó)外學(xué)生公寓里的en-suite或者studio，會(huì)有公共的活動(dòng)空間、健身設(shè)施等等。

現(xiàn)在上海市面上的青年社區(qū)主要有：

城家

蛋殼

領(lǐng)寓

魔方

青年匯

青租界

上鋪

唐巢

V領(lǐng)地

灣流

窩趣

寓見(jiàn)

YOU+

友社

自如寓

驛庭公寓

優(yōu)點(diǎn)：定位18-35歲年輕白領(lǐng)，租金適中，全裝全配，一般還會(huì)包個(gè)網(wǎng)費(fèi)。平時(shí)會(huì)組織一些社區(qū)活動(dòng)，居住體驗(yàn)類似國(guó)外學(xué)生公寓。

缺點(diǎn)：地理位置通常在近郊，商住LOFTor廠房改建，商用水電，平均300/月，隔音差，網(wǎng)絡(luò)提速難，甲醛污染。非住宅性質(zhì)的房屋，不能辦理租賃備案。

個(gè)人直租

1.短租平臺(tái)

如果你剛來(lái)上海，需要臨時(shí)找一兩個(gè)月的落腳點(diǎn)，可以考慮一些大的短租平臺(tái)，如：

Airbnb

途家網(wǎng)

小豬短租

螞蟻短租

木鳥(niǎo)短租

可以到這些平臺(tái)上去搜搜有沒(méi)有合適的房源，特別是租1-2個(gè)月能有折扣的。當(dāng)然，如果這些平臺(tái)作為短租的價(jià)格還是超出你的預(yù)算，這就需要你到以下幾個(gè)地方去淘一淘，看有沒(méi)有個(gè)人發(fā)布的短租信息。

2.豆瓣小組

豆瓣小組關(guān)鍵詞“上海租房”“上海無(wú)中介租房”“上海XX區(qū)租房”之類的小組，組員越多越好。

也可以在小組話題搜索里直接打關(guān)鍵字，如你想租房的地鐵站名字，然后按照時(shí)間排序，找最新的帖子，然后就需要自己甄別發(fā)帖人是中介還是個(gè)人了。

一般點(diǎn)進(jìn)豆瓣個(gè)人資料比較豐富，like了很多文文藝藝的內(nèi)容，多少寫(xiě)了一些影評(píng)的，才是個(gè)人房源。如果豆瓣連個(gè)頭像都懶得傳，只在租房相關(guān)的小組每天發(fā)帖，然后自己只狂UP自己的帖子，99%是披著豆皮兒的中介。

優(yōu)點(diǎn)：適合合租找室友，看豆瓣基本也能看出個(gè)愛(ài)好和三觀，個(gè)人直租轉(zhuǎn)租可信度高。

缺點(diǎn)：篩選房源費(fèi)時(shí)費(fèi)力，整租信息相對(duì)較少，有時(shí)花光運(yùn)氣也不一定能找到合適的房子。

3.微博@上海租房吧

去微博發(fā)布房源信息or求租信息，關(guān)注并投稿@上海租房吧，親！測(cè)！有！效！

4.C2C平臺(tái)

最近興起了一些發(fā)布個(gè)人房源的信息交易平臺(tái)，一般會(huì)有分出租版和求租版。加上正在玩命開(kāi)通上海地區(qū)的火炬租房，是除了微博和豆瓣之外的良好房源補(bǔ)充?，F(xiàn)在市面上用得比較多的平臺(tái)有：

巴樂(lè)兔

嗨住

Hi租房

閑魚(yú)租房

zuber一起租

5.涉外租賃

這一塊其實(shí)是被很多人忽略的市場(chǎng)，但上面其實(shí)不乏高質(zhì)量房源。適合租房預(yù)算較高，或者直接公司有租房補(bǔ)貼的你。如果你愿意找個(gè)國(guó)外的室友，也可以在這里找租房房源。我看過(guò)的平臺(tái)有：

SmartShanghai

尚寓/嘉善老市

MerryHome

福利租房

人才公寓和公租房，俗稱“薅社會(huì)主義羊毛”。

2010年起，上海政府開(kāi)始大力推進(jìn)開(kāi)發(fā)公租房，價(jià)格大致為同等地段房源的8-9折，以一室戶和兩室為主，作為剛?cè)肼殘?chǎng)人士的過(guò)渡性住房。

而今年最新政策消息：上海市2017年將分配供應(yīng)公共租賃住房1萬(wàn)套，符合申請(qǐng)條件的小伙伴，是可以考慮通過(guò)單位or個(gè)人申請(qǐng)入住的。

公租房申請(qǐng)條件一般是需要有上海戶口or居住證，與公司簽訂1-2年以上合同，名下無(wú)上海房產(chǎn)。具體可見(jiàn)：

申請(qǐng)條件

房源信息

上海的公租房又分為兩種類型，分別是：

1.市籌公租房

新江灣尚景園（楊浦）

馨寧公寓（徐匯）

馨越公寓（普陀）

馨逸公寓（徐匯）

上海晶城晶華坊（閔行）

2.區(qū)籌公租房

區(qū)籌公租房一般需要申請(qǐng)人在所在區(qū)工作，并與公司簽訂較為長(zhǎng)期的合同。有些公租房的申請(qǐng)還需要公司來(lái)幫助提出申請(qǐng)，所以在入職的時(shí)候可以向公司詢問(wèn)，是否配合申請(qǐng)公租房，或者直接有公司合作的人才公寓。這對(duì)于事業(yè)起步階段公司-家兩點(diǎn)一線的你來(lái)說(shuō)，將會(huì)帶來(lái)極大的便利。

另外，很多區(qū)都有自己對(duì)于區(qū)域內(nèi)人才的租房補(bǔ)貼，建議大家關(guān)注一下。

選定合適的房源之后，就將面臨后續(xù)的手續(xù)辦理問(wèn)題。如果你是第一次在外租房，有些注意點(diǎn)還是要自己上上心的。

合同簽訂

不論是房東直租，中介找房，個(gè)人轉(zhuǎn)租，還是公租房，都是需要簽訂租房合同的。

簽合同前非常重要的一步是驗(yàn)證房東的房產(chǎn)證和身份證是否一致，你租賃的房屋是否屬于該房東名下的房產(chǎn)，不要因?yàn)槭韬龆跺X給了李鬼。

上海比較普遍的付款方式是押一付三，即在簽訂合同時(shí)，付給房東一個(gè)月的押金+三個(gè)月的房租，一次性共拿出四個(gè)月的租金。如果是中介找租，還涉及到上下家各35%的中介費(fèi)，加在一起也是一比不小的數(shù)額。所以在簽訂合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，不要隨便付給第三方額外的保證金，訂金等等，一切要以合同為準(zhǔn)。

房東溝通

關(guān)于房東，首先最重要的一點(diǎn)就是最好找房東直租的房屋，不建議去租二房東的房子。不然很多問(wèn)題沒(méi)法和房東面對(duì)面溝通，容易有互相推諉扯皮的事情。

如果你需要房東配合你辦理房屋租賃備案，用以居住證或者社區(qū)公共戶的辦理的話，一定要在最開(kāi)始就坦誠(chéng)一點(diǎn)和房東提出。就像談戀愛(ài)，還是應(yīng)該一開(kāi)始就簡(jiǎn)單點(diǎn)，說(shuō)話的方式簡(jiǎn)單點(diǎn)，不要遮遮掩掩，不然相處到一定階段，矛盾和問(wèn)題還是會(huì)暴露的。

一般來(lái)說(shuō)比較通情達(dá)理的房東，還是會(huì)配合你的需求的。如果房東一開(kāi)始就不配合，百般刁難，那么或許你也可以權(quán)衡一下，你對(duì)房子的喜愛(ài)程度，是否超過(guò)了租賃備案對(duì)你的重要程度。Again，就像談戀愛(ài)，如果你看上了個(gè)姑娘，左看右看都不厭，怎么都順眼，但那姑娘作天作地作死你，那就要看你是受不了果斷分手，還是因?yàn)閻?ài)情選擇原諒她了。