成都購(gòu)房的新政策是在成都買房必須滿足以下條件，即社保和戶籍，必須滿足其中一條，也就是擁有2年或以上成都戶口；或者連續(xù)2年或以上繳納成都社保，且穩(wěn)定就業(yè)；或者落戶不滿2年，但在成都穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月的。

　　

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

　　

第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

　　

第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

　　

購(gòu)房是購(gòu)房政策，落戶是落戶政策，兩個(gè)政策屬于不同的部門版頒布，互補(bǔ)影響。

　　

落戶是由公安部門頒布，目前成都有多種落戶方式，需要符合相應(yīng)的條件，便可以落戶，例如積分落戶、父母投靠子女落戶、本科以上學(xué)歷落戶、?？茖W(xué)歷落戶（只能左邊落戶成都右邊遠(yuǎn)郊區(qū)域）、購(gòu)房落戶（購(gòu)房時(shí)間必須在2017年12月31日之前）、技能人才落戶、離退休落戶、退伍落戶等方式，需要滿足對(duì)應(yīng)的條件才能落戶。

　　

購(gòu)房實(shí)施限購(gòu)政策，是房管局的政策，需要滿足成都市的限購(gòu)政策才能購(gòu)房，目前成都市主要通過戶籍、社保購(gòu)房，不同的區(qū)域要求由差異，一般在中心城區(qū)購(gòu)房，單看戶籍需要滿24個(gè)月以上、單獨(dú)看社保也需要24個(gè)月，或者戶籍加社保購(gòu)房（戶籍不看時(shí)間，社保需要12個(gè)月以上），由于成都限購(gòu)分成不同的圈層，具體需要看實(shí)際的戶籍和工作地才能確定可以購(gòu)買哪些區(qū)域的住房。

　　

成都購(gòu)房條件2021新規(guī)是在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，需要具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍或在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)兩年及以上；夫妻雙方離婚后，任意一方兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手房的，其擁有住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》

　　

一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　

（一）購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

　　

四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

　　

五、在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　

　　

1、無社保，成都戶口滿24個(gè)月；2、無戶口，成都連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月；3、成都戶口+成都連續(xù)繳納社保12個(gè)月。注：通過24個(gè)月社保購(gòu)房，首尾必須為公司繳納，中間個(gè)人繳納社保時(shí)長(zhǎng)不超過6個(gè)月；通過戶口+12個(gè)月社保購(gòu)房，首尾必須為公司繳納，中間個(gè)人繳納社保時(shí)長(zhǎng)不超過3個(gè)月。遠(yuǎn)郊1、有成都戶口可買房；2、無戶口，成都社保滿12個(gè)月可買房。

　　

《中華人民共和國(guó)民法典》

　　

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　

成都購(gòu)房條件2021年新規(guī)必須要有購(gòu)房所在區(qū)的戶口。如果戶口遷入了想要購(gòu)買房子所在的區(qū)沒有滿二十四個(gè)月的，應(yīng)該在想要購(gòu)買房字的區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并且已經(jīng)連續(xù)繳納了社保十二個(gè)月以上，或者是戶口不在想要購(gòu)買房子的區(qū)但是在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)穩(wěn)定就業(yè)并且已經(jīng)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)二十四個(gè)月以上。

　　

《成都購(gòu)房政策》在原有戶口政策上拓展的有關(guān)人才引進(jìn)、錄用、招收、投靠方面的條件有：

　　

(一)獲得省部級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)或省部級(jí)以上科技成果獎(jiǎng)的主要完成人員(對(duì)比：調(diào)整前只有獲得省部級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的人員);

　　

(二)具有本科以上學(xué)歷的人員以及非成都市生源全日制普通高等院校應(yīng)屆優(yōu)秀?？飘厴I(yè)生(對(duì)比：調(diào)整前是具有研究生以上學(xué)歷的人員);

　　

(三)具有中級(jí)技術(shù)職務(wù)及以上任職資格或取得國(guó)家注冊(cè)證書的中級(jí)專業(yè)人員、管理人員(對(duì)比：調(diào)整前是高級(jí)人員);

　　

(四)國(guó)外留學(xué)取得教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的學(xué)位，回國(guó)要求到成都市落戶的人員(對(duì)比：調(diào)整前只是取得教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的人員);

　　

(五)非成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)的中國(guó)公民投靠戶籍在成都市的配偶，在配偶戶籍所在地連續(xù)居住滿5年，且夫妻雙方年滿30周歲的可將戶口遷入(對(duì)比：調(diào)整前是35周歲)。

　　

根據(jù)成都市住房限購(gòu)政策規(guī)定，購(gòu)房者符合以下條件才具備購(gòu)房資格：

　　

一、天府新區(qū)(A類區(qū)域)，滿足下面條件之一即可：

　　

1、戶口買房，新落戶人群額外需要12個(gè)月成都市社保(社保參保地不限定區(qū)域，但是工作單位注冊(cè)地必須是天府新區(qū))以及要有工作單位;非新落戶人群有天府新區(qū)戶口就行。

　　

2、社保買房，在沒有戶口的情形下，需要連續(xù)24個(gè)月單位社保(購(gòu)房時(shí)單位注冊(cè)地要在天府新區(qū))。

　　

前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　

二、高新南區(qū)(B類區(qū)域)，滿足下面條件之一即可：

　　

1、戶口買房，新落戶人群額外需要12個(gè)月成都市社保(社保參保地不限定區(qū)域，但是工作單位注冊(cè)地必須是高新南)以及要有工作單位;非新落戶人群有高新南區(qū)戶口就行。

　　

2、社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續(xù)24個(gè)月單位社保(購(gòu)房時(shí)單位注冊(cè)地要在高新南區(qū))。

　　

前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　

三、高新西區(qū)為代表的的C類區(qū)域：

　　

1、戶口買房，新落戶人群額外需要12個(gè)月以上成都社保(單位注冊(cè)地11區(qū)域就行，不同區(qū)域間社保時(shí)間可以疊加)以及要有工作單位;非新落戶人群有C類區(qū)域戶口即可。

　　

2、社保買房，在沒有戶口的情形下，需要C類區(qū)域連續(xù)24個(gè)月單位社保(購(gòu)房時(shí)單位注冊(cè)地要在C類區(qū)域)，注意D類區(qū)域戶口的人，有C類區(qū)域24個(gè)月單位社保也可以買。

　　

前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　

四、青白江區(qū)為代表的D類區(qū)域：

　　

1、戶口買房，任意區(qū)域戶口都行。

　　

2、社保買房，任意區(qū)域連續(xù)12個(gè)月單位社保。

　　

成都樓市限購(gòu)政策規(guī)定：

　　

1、成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買第3套住房。

　　

2、外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。

　　

3、不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購(gòu)買住房。