2020年，上海房產(chǎn)稅分界線來(lái)了

新購(gòu)房單價(jià)≤元，稅率為0.4%

新購(gòu)房單價(jià)＞元，稅率為0.6%

（市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度新房銷售均價(jià)*2）

上海房產(chǎn)稅怎么繳？

1、本市戶籍

免稅條件

購(gòu)首套房，無(wú)論面積多大，免收房產(chǎn)稅。

新購(gòu)且屬于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面積免征房產(chǎn)稅，超出面積視為“應(yīng)稅面積”應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

怎么計(jì)算

基于以上條件計(jì)算：本年度應(yīng)繳房產(chǎn)稅=按人均建筑面積60㎡計(jì)算超出部分面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率（0.4%或0.6%）*新購(gòu)房單價(jià)≤元，稅率為0.4%*新購(gòu)房單價(jià)＞元，稅率為0.6%

舉例

例如3口之家，免征面積應(yīng)為180㎡。他們首套房建筑面積為100㎡，購(gòu)買第二套房120㎡，單價(jià)為元/㎡。因此兩套總面積相加為220㎡，超出免征面積40㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：40××70%×0.4%=5600元

交稅截止時(shí)間

每年的12月31日前。納稅人應(yīng)當(dāng)在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

去哪交稅

渠道一：登錄付費(fèi)通網(wǎng)站或使用付費(fèi)通APP、“付費(fèi)通賬單查繳”左邊微信公眾號(hào)右邊。

渠道二：登錄電子稅務(wù)局網(wǎng)站

渠道三：就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等。

渠道四：應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口。

2、外地戶籍

有本市長(zhǎng)期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅（如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅）。沒有長(zhǎng)期居住證的外地人需每年全額（不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納）繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

3、外籍人士

每年全額（不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納）繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

*以上信息整理自國(guó)稅總局上海稅務(wù)局官網(wǎng)