原標題：12萬/㎡學區(qū)房“翻車”！無法落戶、虛假學區(qū)，孩子上學無望！
自從民辦搖號實施以來，面對搖號的不穩(wěn)定，家長大都把目光投向公辦學校，由此公辦學區(qū)房價格一度“水漲船高”，尤其是對口優(yōu)質(zhì)公辦的學區(qū)。
所以今年學區(qū)“翻車”事件也頻頻發(fā)生！
先有新江灣不能落戶事件，近期又有前灘海悅?cè)A庭不能辦理產(chǎn)證，著實讓家長們心累呀。
據(jù)了解，對口華二前灘和冰廠田幼兒園的前灘海悅?cè)A庭，由于無法辦理產(chǎn)證問題，導致400多位業(yè)主購房后，孩子無法落戶，從而影響2021年入學。事情到底是怎么樣的呢？
01
海悅?cè)A庭無法落戶，孩子入學受阻
早前，有400多名學生家長，為了對口到華二前灘學校和冰廠田幼兒園，購置了前灘海悅?cè)A庭。
但是就在上周，這些學區(qū)房出現(xiàn)了問題！
但是因為開發(fā)商問題，業(yè)主目前無法辦理產(chǎn)證，孩子的戶口不能遷入，2021年升學受到影響，面臨無法正常上學和統(tǒng)籌的危險。
如今，項目的開發(fā)商延期交付，并且大產(chǎn)證辦理都已經(jīng)逾期(大產(chǎn)證合同日期為2020年6月30日)。而前灘投資公司以及億城集團關(guān)于開竣工的延期賠償問題，又遲遲沒有結(jié)論，導致土地核驗以及大產(chǎn)證辦理進度無法正常推進。
哈小童上網(wǎng)一查，其實海悅?cè)A庭延期也不是最近的事了，早在今年3月就已經(jīng)出現(xiàn)延期交付，該項目原本應(yīng)在2020年2月28日交房，卻在交房前兩天以疫情不可抗力為由通知業(yè)主將順延交房。
疫情不可抗力，原因本無可厚非。不過，爭議的點是業(yè)主認為海悅?cè)A庭延期交付實際上受疫情影響并不大。
2月29日，就延期交付一事，該小區(qū)業(yè)主聯(lián)名對項目方發(fā)出質(zhì)詢及催告函，其中提到疫情官方的公布時間為2020年1月20日，項目實際延誤發(fā)生在疫情公布之前。
公開資料顯示，海悅?cè)A庭為學區(qū)房，所對應(yīng)的學校是華東師范大學附屬第二中學前灘學校和冰廠田前灘幼兒園。一位陳姓業(yè)主透露，根據(jù)浦東教育局規(guī)定，若要趕上2020年秋季入學登記，海悅?cè)A庭最晚需在4月20日前交房，拿到交房許可證。但是到今年9月，業(yè)主們依舊還沒拿到交房許可證。
翻看兩所學校今年的招生條件，都列明：“所購樓盤需于入學報名前完成小產(chǎn)證的辦理和戶口遷入，且入學資格嚴格按照落戶時間的先后順序予以安排，且五年內(nèi)只安排一戶一孩入學?！?/p>
目前問題仍未解決，家長的學區(qū)房是不是白買了？
附業(yè)主訴求原文：
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本文來自《知乎》作者王小米，四百多位業(yè)主購買前灘海悅?cè)A庭，因產(chǎn)證辦理延期，導致孩子上學無望，遂發(fā)文，懇請政府相關(guān)部門和浦東教育局提前協(xié)調(diào)安排，原文如下??
海悅?cè)A庭業(yè)主對億城集團上海投資有限公司大產(chǎn)證交付延期。消息源自浦東新區(qū)前灘江高路39弄錢隆廣場（備案名：海悅?cè)A庭，開發(fā)商：世茂福晟）的業(yè)主。
該項目位于前灘40-01地塊，開發(fā)商延期交付并且大產(chǎn)證辦理都已經(jīng)逾期(大產(chǎn)證合同日期為2020年6月30日)，截至今天由于前灘投資公司以及億城集團關(guān)于開竣工的延期賠償問題遲遲沒有結(jié)論，導致土地核驗以及大產(chǎn)證辦理進度無法正常推進。
業(yè)主是一群在子女求學路上磕磕碰碰的普通家長，為了響應(yīng)國家號召“讀家門口的好學?！保?00多戶業(yè)主(近20億購房款)聚集到這里，同時也正是看中該項目已劃入學區(qū)以及前灘未來的宏偉規(guī)劃，才選擇購買此樓盤。
按照今年浦東新區(qū)入學劃片情況及要求，業(yè)主所購樓盤對口的華師大二附中前灘學校（以下簡稱"華二前灘"）和冰場田幼兒園入學的硬性要求是：
所購樓盤需于入學報名前完成小產(chǎn)證的辦理和戶口遷入，且入學資格嚴格按照落戶時間的先后順序予以安排，且五年內(nèi)只安排一戶一孩入學。這就意味著每晚一天出產(chǎn)證遷戶口，就會讓2021年甚至以后入學的孩子們增加無法正常入學的風險而被統(tǒng)籌其他學校的風險，這將會成為上百戶家庭所共同面臨的巨大難題，也與和諧社會的宗旨背道而馳。
綜合陳述，業(yè)主訴求如下：
1.懇請政府相關(guān)部門介入，調(diào)解前灘投資公司和上海億城集團關(guān)于開竣工延期的合同滯納金問題，不要讓兩企業(yè)間的問題連累400多戶無辜業(yè)主，協(xié)助推進海悅?cè)A庭小區(qū)大產(chǎn)證在9月內(nèi)辦理完畢。
2.懇請政府相關(guān)部門和浦東教育局提前協(xié)調(diào)安排海悅?cè)A庭小區(qū)2021年及以后的適齡兒童對口入學申請要求。
02
學區(qū)房3大“坑”
但是遇見華二前灘這種突發(fā)事故，真的一點轍都沒有！哈小童總結(jié)了一下買房路上可能會遇到的幾大“坑”，幫即將買學區(qū)的爸爸媽媽們排排雷！
01
明確戶籍情況
即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。
因此在購買學區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。去相關(guān)部門了解所購房屋是否有他人的戶籍在內(nèi)。
02
離學校近，不一定是學區(qū)房
很多家長對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是學區(qū)房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。
03
了解房屋入學指標
向目標學校了解所購房屋是否還有入學指標可用。有的熱門學校規(guī)定一套房屋在一定時間段內(nèi)只能享有一個入學指標，若之前的房主已經(jīng)使用過這個指標了，則存在較大的風險。
買學區(qū)房是有風險的，家長們千萬不要以為能掏巨款出來買學區(qū)房就事事順利了，永遠不要只是道聽途說，要認真研究招生政策、對口變化等等，擇房之前先擇校，有目標學校，再來選擇對口的學區(qū)房，同時，研究該校的招生政策，提前處理好戶口組成、戶口年限等問題，才能跟有把握。
雖然不少家長擔心以后上海也會實施公辦劃片搖號，但即便這樣，大家還是會挑選周邊好學校相對多的片區(qū)買房。短時間內(nèi)，熱門學區(qū)這個概念還不會消失。
當然，我們更希望看到未來學校之間差距縮小，每所房子都是學區(qū)房，或者以后干脆就不再存在“學區(qū)房”一說，家門口的學校就是好學校，不必再過多的折騰！
家長互動交流時間
你有考慮購買學區(qū)房嗎？
一起來發(fā)表意見吧！
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