本人:研究生畢業(yè)落戶上海，名下無任何房產(chǎn)無貸款記錄。

配偶:外地戶籍，婚前在江蘇購置一套房，有商業(yè)貸款。上海無房。

請(qǐng)問下，現(xiàn)在本人準(zhǔn)備在上海購房，算是首套房首貸嗎？或者怎么操作才可以首套房資格呢。

上海認(rèn)房又認(rèn)貸，外地房子應(yīng)該不算，但貸款估計(jì)會(huì)算。

認(rèn)房認(rèn)貸，以家庭為單位

想做首套只有離婚。

上海限購限貸政策中關(guān)于“購房人家庭”的定義：夫妻雙方以及未成年子女

很顯然：樓主媳婦有一次住房貸款貸款記錄，按照上海限購限貸政策

契稅為首套，住房商業(yè)貸款或組合貸款均為二套房貸

最簡單的操作，也是網(wǎng)上議論最多的，辦理離婚登記，購置好房屋之后再次登記結(jié)婚。

這樣樓主是上海戶籍，單身可購買一套，名下無房無貸，契稅和房貸均為首套。

同時(shí)樓主媳婦在江蘇購置的住房，商業(yè)貸款可以不用提前償還，節(jié)約現(xiàn)金。

但需要夫妻兩個(gè)協(xié)商一致。

二套咯，上海認(rèn)房認(rèn)貸只要家庭有過購房貸款就算是二套了，除非你自己在結(jié)婚前購買，因?yàn)槟闶巧虾艨谑强梢再I一套的，再加上你之前沒有過貸款就是首套了

很難操作

上海以家庭為單位購房，夫妻雙方任意一方有住宅的貸款記錄，都會(huì)上征信記錄。

這種情況屬于二套房。