您好！我是鏈家地產(chǎn)資深店經(jīng)理馮強(qiáng)，畢業(yè)于西安交通大學(xué)，感謝您關(guān)注選擇鏈家。很高興為您服務(wù)。

根據(jù)您的描述和上海購(gòu)房政策，如果您配偶和他父母共有的房產(chǎn)是在2011年限購(gòu)政策之前，那么本次您買(mǎi)房，他和父母共有的兩套房產(chǎn)可以不計(jì)入套數(shù)，您們所在上海家庭可以買(mǎi)進(jìn)兩套住房，如果您們所在家庭無(wú)房且無(wú)貸款記錄，那么可以按照首套房政策執(zhí)行。

上海目前購(gòu)房政策認(rèn)房認(rèn)貸，首套房資格認(rèn)定和具體首付比例詳情如下：

1、認(rèn)房，認(rèn)上海市家庭名下的住宅性質(zhì)的房產(chǎn)；

2、認(rèn)貸，認(rèn)家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）

如果符合1、2要求，那么本次購(gòu)房申請(qǐng)貸款按照首套房貸款政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%；

如果1、2只要有任何一項(xiàng)，都要按照二套政策來(lái)執(zhí)行，購(gòu)買(mǎi)普通住宅，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通住宅，首付款比例不低于70%。

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以上信息采集日期為2020年3月17日，由于政策時(shí)效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。

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本人畢業(yè)于西安交通大學(xué)。本人從事二手房經(jīng)紀(jì)多年，對(duì)上海的房市場(chǎng)有獨(dú)到準(zhǔn)確的認(rèn)知，熟悉相關(guān)左邊法律右邊法規(guī)和整個(gè)交易按揭貸款流程，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)，待人熱情誠(chéng)懇，注重服務(wù)品質(zhì)。