您好。。一、上海如何界定二套房

　　

二套房認定標準分為兩種，一種是房屋登記認定，另一種是銀行認定。

　　

上海二套房認定標準分為三種，一種是房產(chǎn)登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。

　　

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套；

　　

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；

　　

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

　　

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套；

　　

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

　　

二、上海銀行二套房認定標準

　　

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

　　

2、未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房；

　　

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

　　

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款算第二套房；

　　

5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；

　　

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

　　

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

　　

三、上海第二套改善住房認定標準

　　

家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。