不管是隨著城市化進(jìn)程不斷加快，還是各地新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，征地拆遷始終還是避免不了的，拆舊建新，自然就會(huì)涉及到補(bǔ)償安置，小編相信第一次遇到拆遷的那些人，絕大部分是搞不清楚什么才是合法合規(guī)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，例如今天我們要說(shuō)的拆遷補(bǔ)償和戶(hù)口有沒(méi)有關(guān)系呢？
房屋拆遷一般分為國(guó)有土地和集體土地，另外加上一個(gè)農(nóng)村土地征收，我們先來(lái)看一下國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和戶(hù)口的關(guān)系，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，這項(xiàng)條例明確了房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有人，也就是在房屋房產(chǎn)證上登記的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者戶(hù)口坐落在房屋地址中，也是不能獲得補(bǔ)償。
還規(guī)定了，對(duì)征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格，房屋的具體價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，根據(jù)這條規(guī)定可以看出，國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要來(lái)源于房子的價(jià)值，換句話(huà)說(shuō)就是我們要征收你的房子，你的房子值多少錢(qián)，我們按照價(jià)格補(bǔ)給你，并不是你的房子里住了10個(gè)人，我就要給你10份補(bǔ)償。
再來(lái)看農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償
農(nóng)村房屋拆遷安置的方式不同，所以補(bǔ)償方式也不一樣，我們看一下安置補(bǔ)償?shù)姆绞剑?/p>
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，政府不?huì)給你宅基地讓你重建，也不會(huì)給你其他的安置房屋，把所有的都折合成貨幣一次性補(bǔ)償，你可以自主選擇買(mǎi)房等，
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，大多情況是根據(jù)房子的面積置換成安置房的面積，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，置換的比例在1：1以上，最低不能低于現(xiàn)有面積的大小。
最后一種是給予宅基地進(jìn)行重建的，根據(jù)房屋重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償，話(huà)句話(huà)說(shuō)補(bǔ)償?shù)腻X(qián)可以讓你重新建一個(gè)同等的房子。對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷戶(hù)口所影響的主要是選擇宅基地重建的和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，家里落戶(hù)多，面積也就更大，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也是戶(hù)口多可購(gòu)買(mǎi)的安置房面積也就更多。
還有農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：土地的補(bǔ)償費(fèi)用歸集體所有，地上物的補(bǔ)償歸地上物所有者所有，集體土地被征收后，土地的補(bǔ)償費(fèi)是歸村集體所有，也就是全體村民，再由村集體開(kāi)會(huì)討論后決定分配，一般分配方案分為：
土地的補(bǔ)償費(fèi)用所有集體村民平均分配;集體預(yù)留部分留有他用，其他分給集體內(nèi)村民;將所有補(bǔ)償全部分給村民;有沒(méi)有分配資格就要看戶(hù)口是否是本村村集體成員，這也就是戶(hù)口影響所在，戶(hù)口是否是被征收土地上的農(nóng)業(yè)戶(hù)口直接影響是否可以享受安置補(bǔ)償。
其實(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來(lái)綜合考慮計(jì)算的。總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于拆遷補(bǔ)償無(wú)論是按人頭還是按面積，都需遵守一個(gè)大原則，即不得因?yàn)檎魇斩档捅徊疬w人原有的生活居住水平。在此提醒被拆遷人，基于拆遷維權(quán)的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定要及時(shí)咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，避免錯(cuò)失良機(jī)，錯(cuò)過(guò)了法定維權(quán)的時(shí)效。
