NO.1｜壹
上?，F(xiàn)行限購(gòu)限貸政策
1、滬籍單身購(gòu)房
單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。
單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。
單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)。
2、滬籍已婚家庭購(gòu)房
雙方都是上海戶(hù)籍：
a．夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)2套住房。
b.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)1套住房。
c.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)1套住房。
d.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)1套住房。
e.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。
一方是上海戶(hù)籍，另一方非上海戶(hù)籍：
a.購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社?；驖M(mǎn)5年個(gè)稅證明。
b.購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：滿(mǎn)5年社?；驖M(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。
3、非滬籍家庭購(gòu)房
非戶(hù)籍家庭在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住房。非戶(hù)籍單身，不可購(gòu)買(mǎi)。
非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。
4、特殊人群購(gòu)房
本市集體戶(hù)口：
按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。
外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞：
提供滿(mǎn)一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
在讀博士、博士、博士后：
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿(mǎn)五年社保或滿(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：
a.原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。
b.原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。
5、臨港新片區(qū)特定人群購(gòu)房
購(gòu)房條件：
非本市戶(hù)籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人
社保年限由原有的5年縮短至3年
外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿(mǎn)1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房
6、最新限貸政策
“認(rèn)房認(rèn)貸”，無(wú)房無(wú)貸首套首付35%；有貸普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
居民家庭名下在本市無(wú)住房，且通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無(wú)公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。
居民家庭名下在本市無(wú)住房，但通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢(xún)到已擁有1套住房的（無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
公積金貸款比例
（1）購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%。
（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
（4）借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。
（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
NO.2｜貳
上海一手房購(gòu)房貸款政策
1、商業(yè)貸款
2、公積金貸款
NO.3｜叁
上海一二手房買(mǎi)房流程
對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的新手了解下買(mǎi)房流程必不可少，這樣可以幫助你運(yùn)籌帷幄，節(jié)省一定的房屋交易時(shí)間。
來(lái)看看上海一二手房買(mǎi)房流程
1、自我評(píng)估
1、房票：確認(rèn)購(gòu)房資格
2、預(yù)算：首付+稅費(fèi)+裝修款
3、用途：自?。▌傂?改善）or投資
4、類(lèi)型：一手or二手，現(xiàn)房or期房
（備注：請(qǐng)結(jié)合自身實(shí)際情況確定）
2、選房看房
（1）、挑選房源
區(qū)位、生活配套（醫(yī)療、教育、商業(yè)、公園等）、交通、價(jià)格、面積、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等。
（2）、實(shí)地看房
小區(qū)環(huán)境（容積率、綠化率、總平面圖）、戶(hù)型、公攤面積、樓層、物業(yè)、車(chē)位配比等。
（3）、交易環(huán)節(jié)
一手房
1、資格預(yù)審：購(gòu)買(mǎi)資格、貸款資格
2、費(fèi)用估算：首付，稅費(fèi)（契稅、公共基金等）
3、繳納籌金（誠(chéng)意金/訂金）
4、明確折扣優(yōu)惠、選定房源，進(jìn)行最終砍價(jià)，直接選定或等待集中選房
5、認(rèn)購(gòu)（籌金轉(zhuǎn)定金），簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（鎖定房源、折扣、確定付款節(jié)奏）
6、付款：付清首付，準(zhǔn)備按揭資料（貸款購(gòu)房）
7、簽訂合同：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《前期物業(yè)合同》、補(bǔ)繳公共基金等
8、網(wǎng)簽備案：物業(yè)登記于買(mǎi)家名下，開(kāi)發(fā)商不可能賣(mài)給其他人了
9、銀行放款：開(kāi)發(fā)商收到全部資金
10、驗(yàn)收交付
11、交房：業(yè)主開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)
12、完稅辦證：繳納契稅（稅局）、產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）
二手房
1、了解買(mǎi)房政策
2、選定房源
3、支付意向金：支付意向金給中介，表示誠(chéng)意，價(jià)格談判
4、雙方達(dá)成交易意向，談妥價(jià)格、確定付款期限
5、相關(guān)情況核實(shí)：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（查檔）、配偶意向（如有）
6、簽訂合同：簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、支付定金、網(wǎng)簽（防止一房多賣(mài)）
7、按揭申請(qǐng)、付首付（貸款購(gòu)房）、房產(chǎn)評(píng)估（審批貸款額度）、支付首期房款、辦理資金監(jiān)管（確保“貨到付款”）、申請(qǐng)貸款、面簽初審、審核批貸
8、贖契、涂銷(xiāo)、遞件（賣(mài)家房貸未還清時(shí)）
9、過(guò)戶(hù)、完稅、領(lǐng)新證、過(guò)戶(hù)（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）、繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅（稅局）
10、辦理抵押（貸款購(gòu)房）
11、銀行放款（賣(mài)家收到全部資金）
12、房屋交接、付尾款（如有）物業(yè)交割戶(hù)口遷移等
NO.4｜肆
上海最新落戶(hù)政策
2020社保繳費(fèi)上限：元/月
2020社保繳費(fèi)下限：4927元/月
2020一倍社保繳費(fèi)基數(shù)：9339元/月
居轉(zhuǎn)戶(hù)
常規(guī)的落戶(hù)條件要求：
1、持有《上海市居住證》滿(mǎn)7年；
2、持居住證期間社保累計(jì)達(dá)到84個(gè)月；
3、持證期間依法在本市繳納所得稅；
4、有國(guó)家中級(jí)職稱(chēng)；
5、無(wú)違反計(jì)劃生育及違法犯罪記錄；
留學(xué)落戶(hù)
-一般來(lái)說(shuō)留學(xué)500強(qiáng)學(xué)校的碩士學(xué)制是兩年制，必須在國(guó)外待滿(mǎn)一年365天才可以滿(mǎn)足留學(xué)落戶(hù)的條件；
-如果是一年制碩士，出境累計(jì)時(shí)間不低于半年180天，回來(lái)第一份工作在上海，后續(xù)起碼繳滿(mǎn)1倍社保半年以后便可以申請(qǐng)落戶(hù)。
應(yīng)屆生落戶(hù)
根據(jù)上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶(hù)籍評(píng)分辦法》，應(yīng)屆畢業(yè)生達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分72分，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)，即可在上海落戶(hù)。
在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！卑ㄉ虾＝煌ù髮W(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶(hù)。
創(chuàng)新、企業(yè)人才落戶(hù)
1、獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬(wàn)元及以上或者累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬(wàn)元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿(mǎn)1年）的企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿(mǎn)2年的，可以直接申辦；
2、在技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿(mǎn)2年，最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)5000萬(wàn)元及以上技術(shù)交易額（技術(shù)合同雙方當(dāng)事人分別不少于5家且不是關(guān)聯(lián)企業(yè)，技術(shù)合同履行率達(dá)到70%及以上）的技術(shù)合同第一完成人，可以直接申辦；
3、本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級(jí)管理人才，已經(jīng)完成在本市投資累計(jì)達(dá)到3000萬(wàn)元的，可以直接申辦；
4、最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍且繳納個(gè)人所得稅累計(jì)達(dá)到100萬(wàn)元的企業(yè)高級(jí)管理、科技和技能人才，可以直接申辦；
5、同時(shí)符合下列條件的企業(yè)家，可以直接申辦：
（一）運(yùn)營(yíng)本市企業(yè)的法定代表人（擔(dān)任董事長(zhǎng)或總經(jīng)理）或持股不低于10%的創(chuàng)始人；
（二）企業(yè)連續(xù)3年每年?duì)I業(yè)收入利潤(rùn)率10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬(wàn)元；或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬(wàn)元；或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場(chǎng)掛牌上市；
（三）企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國(guó)家和本市規(guī)定的限制類(lèi)、淘汰類(lèi)目錄；
（四）企業(yè)無(wú)重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無(wú)不良誠(chéng)信記錄。
臨港新區(qū)落戶(hù)
NO.1必要條件
符合新片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)推薦的用人單位的核心人才；
NO.2必要條件
持有《上海市居住證》滿(mǎn)3年；持證期間參加職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)滿(mǎn)3年，其中新片區(qū)工作時(shí)間不低于2年；持證期間依法繳納所得稅。
NO.3
被聘為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū)）以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相對(duì)應(yīng)；
NO.4
最近連續(xù)3個(gè)納稅年度，個(gè)人在上海平均每年納稅額在100萬(wàn)元及以上或者連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上；
NO.5
最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上。
