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寶山空掛戶口動(dòng)遷補(bǔ)償2022【最近行業(yè)信息】

本網(wǎng)站由上海明倫律師事務(wù)所周運(yùn)柱律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，律師領(lǐng)銜，精英團(tuán)隊(duì)辦案。

我們是超大型的律師樓，擁有近150名由法學(xué)教授、轉(zhuǎn)業(yè)法官檢察官、zishen律師組成，能夠?yàn)榭蛻籼峁└邩?biāo)準(zhǔn)的左邊法律右邊服務(wù)，包括房地產(chǎn)動(dòng)遷安置、特許經(jīng)營(yíng)品牌加盟糾紛，公司左邊法律右邊顧問(wèn)、借貸融資、婚姻繼承、刑事訴訟、民商訴訟、交通事故。

1、周運(yùn)柱律師是本事務(wù)所副主任，高級(jí)合伙人，房產(chǎn)左邊法律右邊部，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人，老娘舅欄目嘉賓律師，擁有豐富的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)拆遷交易實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)動(dòng)遷安置（含公房拆遷、國(guó)有土地私房、宅基地拆遷），九四方案確權(quán)，公房承租權(quán)糾紛，公房買(mǎi)賣(mài)糾紛，二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛，婚姻房產(chǎn)分割，繼承房產(chǎn)分家析產(chǎn)，以上領(lǐng)域勝訴率很高。

2、除此之外，周律師長(zhǎng)期處理了大量借款，抵押借款融資糾紛、婚姻繼承、疑難案件刑事辯護(hù)、加盟經(jīng)濟(jì)糾紛，民事商事糾紛案件，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，成熟穩(wěn)重，獲得大量。

3、周律師擔(dān)任多家企業(yè)的常年左邊法律右邊顧問(wèn)，熟悉公司左邊法律右邊事務(wù)包括公司勞動(dòng)案件，規(guī)章制度，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)激勵(lì)、公司日常管理、公司對(duì)外商業(yè)談判和貿(mào)易案件、公司的規(guī)章制度制定、對(duì)外合同擬定、公司的合法經(jīng)營(yíng)、公司的其他方面左邊法律右邊服務(wù)。

4、周律師長(zhǎng)期擔(dān)任刑事辯護(hù)工作，維護(hù)公平，仗義，為弱者伸張正義，在工傷保險(xiǎn)處理方面有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

5、與金融公司合作從事不良資產(chǎn)催收及執(zhí)行工作。

6、認(rèn)真負(fù)責(zé)，親自辦案，親自起草文書(shū)，參與協(xié)商，提高效率，盡快解決問(wèn)題。

寶山空掛戶口動(dòng)遷補(bǔ)償2022【最近行業(yè)信息】

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同住人需要符合哪些條件？與《上海市房屋租賃條例》相關(guān)條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房等。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

上海遺產(chǎn)房動(dòng)遷怎樣分配。也有買(mǎi)房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)左邊法律右邊規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買(mǎi)賣(mài)后不變更登記（俗稱過(guò)戶）的行為，隨著房?jī)r(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí)，有些人對(duì)原賣(mài)價(jià)反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。上海遺產(chǎn)房動(dòng)遷怎樣分配。商品房的出售過(guò)程中，主要是因出售方違約造成糾紛。

承租人與同住人等因?qū)Λ@得的公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，是用于購(gòu)房還是予以分割意見(jiàn)不一時(shí)，法院應(yīng)如何判決？答：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款一般應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)房，但是有下列情況之一的，也可以支持當(dāng)事人分割貨幣補(bǔ)償款的要求：1、承租人與同住人之間，同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無(wú)法繼續(xù)共同生活的；2、分割不致于造成當(dāng)事人居住困難，或當(dāng)事人曾達(dá)成協(xié)議同意分割貨幣補(bǔ)償款等其他可以分割的情形。拆遷新政的背景及內(nèi)容上海市的拆遷政策體系以2001年實(shí)施的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱111號(hào)令)1為基礎(chǔ)，核心是補(bǔ)償對(duì)象由房屋居住人口變?yōu)楸徊疬w房屋，即由“數(shù)人頭”變?yōu)椤皵?shù)磚頭”。由于拆遷行為的復(fù)雜性，111號(hào)令在實(shí)施中產(chǎn)生了一些問(wèn)題：一是“磚頭”與“人頭”并行。部分基地按“數(shù)磚頭”難以滿足補(bǔ)償需求，2005年市房屋土地資源管理局頒布《關(guān)于印發(fā)的通知》2，2006年市頒布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置對(duì)象認(rèn)定辦法》(以下簡(jiǎn)稱61號(hào)令)3，不少基地重新引入“人頭”因素，造成二者并存。二是補(bǔ)償與房?jī)r(jià)脫節(jié)。根據(jù)111號(hào)令，貨幣補(bǔ)償主要依據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和建筑面積。但在實(shí)施過(guò)程中，因房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)GDP及戶均家庭可支配收入增幅，造成補(bǔ)償數(shù)額與市場(chǎng)房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫節(jié)。三是工期與預(yù)期沖突。一方面，市政建設(shè)及城區(qū)開(kāi)發(fā)使拆遷任務(wù)愈加緊迫。另一方面，被拆遷人不愿及時(shí)搬遷，以期獲得更高利益，拆遷單位往往不堪重負(fù)，拆遷進(jìn)程緩慢，雙方矛盾對(duì)立。鑒于上述情況，市住房保障和房屋管理局通過(guò)調(diào)研，于2009年和2010年分別下發(fā)《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策試點(diǎn)工作的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》和《關(guān)于印發(fā)的通知》，構(gòu)成了“拆遷新政”。

房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)左邊法律右邊規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買(mǎi)賣(mài)后不變更登記（俗稱過(guò)戶）的行為，隨著房?jī)r(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí)，有些人對(duì)原賣(mài)價(jià)反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。上海遺產(chǎn)房動(dòng)遷怎樣分配。商品房的出售過(guò)程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具、辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題而發(fā)生糾紛。上海遺產(chǎn)房動(dòng)遷怎樣分配。也有買(mǎi)房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。

除前述條款列舉的以外，還有哪些人員可被視為同住人？（一）有權(quán)對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；要加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。由于動(dòng)遷政策具有的專業(yè)性，且動(dòng)遷工作牽涉到被拆遷當(dāng)事人的切身利益，因此重視和加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。使他們熟悉動(dòng)遷法規(guī)，掌握政策。對(duì)動(dòng)遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。拆遷補(bǔ)償款是賣(mài)方基于左邊法律右邊的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?/p> 　　

當(dāng)事人簽訂公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，以未經(jīng)出租人同意為由訴請(qǐng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，應(yīng)如何處理?

答：公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)為公房租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其左邊法律右邊性質(zhì)為公房租賃合同中承租利義務(wù)的有償性概括移轉(zhuǎn)。依《合同法》規(guī)定，承租人概括移轉(zhuǎn)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)征得合同另一方當(dāng)事人即出租人的同意，包括事先同意或事后認(rèn)可。實(shí)踐中，基于下列情形之一即可表明出租人已事后認(rèn)可公房使用權(quán)之轉(zhuǎn)讓，公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同可確認(rèn)為有效，當(dāng)事人訴請(qǐng)確認(rèn)無(wú)效的，不予支持：

1．原承租人轉(zhuǎn)讓前未征得出租人之書(shū)面同意，但出租人事后辦理了公房承租戶名變更手續(xù)的；

2．原承租人轉(zhuǎn)讓前未征得出租人之書(shū)面同意，但受讓人已實(shí)際入住，并以承租人的意思繳付租金，出租人也予以收取的，應(yīng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，推定出租人已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道承租權(quán)已轉(zhuǎn)讓，并事實(shí)上認(rèn)可了該轉(zhuǎn)讓行為。

公房居住權(quán)糾紛的處理原則,傾向性意見(jiàn)認(rèn)為：在處理公房居住權(quán)糾紛時(shí)，首先要關(guān)注公房制度發(fā)展的歷史背景和現(xiàn)實(shí)。公房是特定歷史時(shí)期，為解決職工生活居住的一項(xiàng)福利性住房政策，其出發(fā)點(diǎn)是解決人有所居的社會(huì)居住問(wèn)題。隨著住房市場(chǎng)化的啟動(dòng)，公房使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性日益突出，不僅可以通過(guò)房改政策將公房購(gòu)為私房，也可以依規(guī)定轉(zhuǎn)租、差價(jià)換房，符合條件的還可以轉(zhuǎn)讓，來(lái)確定實(shí)現(xiàn)其價(jià)值?！安稹?，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和所批準(zhǔn)的用地，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)淖筮叿捎疫呅袨椤?/p>