4月份合肥出臺(tái)樓市“新八條”，那么，2021年合肥買房政策有何新變化?
小編特意整理了合肥最新限購限貸政策、樓盤搖號(hào)政策、公積金政策、買房落戶政策、二手房稅費(fèi)政策等，供有需要的購房者參考。
⊥1110⊥
2021年合肥最新限購限貸政策
從2021年4月6日起，合肥限購政策全面升級(jí)!
01、限購范圍
目前，合肥全市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購政策，包括政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)(包河小廟)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)(包括空港新城)、新站區(qū)和瑤海區(qū)。
不限購的區(qū)域?yàn)榉饰骺h、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。
02、限購要求
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;限購2套新房(包括已下發(fā)產(chǎn)證的回遷房和已備案并未下發(fā)產(chǎn)證的的新房都算)
同時(shí)，從2021年4月6日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。
暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
注意!必須連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，補(bǔ)交并不被承認(rèn)!
03、限貸政策
合肥目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)(BP)”的方式計(jì)算：在最新一輪的LPR報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR為4.65%。
目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為LPR+123個(gè)基點(diǎn)，即5.88%左右;二手房利率為LPR+172個(gè)基點(diǎn)，即6.37%左右。合肥房貸利率處于高位。
⊥1110⊥
2021年合肥市樓盤搖號(hào)政策
⊥11
2021年合肥公積金貸款政策
合肥在2020年對(duì)公積金政策進(jìn)行了多次的調(diào)整，目前合肥根據(jù)個(gè)貸率的情況會(huì)對(duì)公積金隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
01、貸款對(duì)象
A.在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購買住房的，可共同申請(qǐng)一筆公積金貸款。
02、貸款基本條件
A.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。
B.申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約(協(xié)議)。
C.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
03、首付款比例
A.首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
B.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
C.申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。
貸款額度、期限及利率
A.貸款額度在不高于我市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。
a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。
b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。
連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)(含1年)，繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍;連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)(含2年)，繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍;連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。
賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。
B.最長期限：30年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
C.利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見還款金額表)。
⊥1110⊥
2021年合肥購房資格
2021年外地戶口、四縣一市戶口在合肥市區(qū)買房有3種方式：掛靠集體戶、交1年社?；騻€(gè)稅、人才新政購房。
01、掛靠集體戶
2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，需要滿一年后，才有購房資格。
02、交1年社?；騻€(gè)稅
需要提供在購房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)稅或社保證明。
A.納稅證明
可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)開具個(gè)人所得稅完稅證明。
B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明
個(gè)人參保證明可在合肥市社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址，進(jìn)入“合肥市個(gè)人信息查詢”中進(jìn)行打印;也可以攜帶合法有效的居民身份證或金融社保卡，在自助一體機(jī)上進(jìn)行打印。
03、人才新政買房
人才新政購房分為兩類，人才引進(jìn)跟人才落戶買房
A.人才引進(jìn)，8類人群可直接買房落戶
駐肥(本市區(qū))部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內(nèi)外頂尖人才、國家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才、區(qū)級(jí)(含開發(fā)區(qū)管委會(huì))以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才這8類人群可直接買房落戶。
B.人才落戶：7類人群先落戶再買房
1.普通高校(含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級(jí)工班)應(yīng)屆畢業(yè)生(含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生);2.留學(xué)歸國人員;3.研究生以上學(xué)歷人員;4.年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員;5.中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員;6.高級(jí)工(國家職業(yè)資格三級(jí))及以上高技能人才;7.符合購房政策的其他人才。
⊥11
外地人在合肥落戶流程
第一步：準(zhǔn)備落戶材料
1、高校應(yīng)屆畢業(yè)生、職業(yè)院校(含技工院校)應(yīng)屆畢業(yè)生落戶
所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿(或集體戶常住人口登記表)、畢業(yè)證書和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料;
2、留學(xué)歸國人員落戶
所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿(或集體戶常住人口登記表)、教育部門認(rèn)可的學(xué)歷證明等材料;
3、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)工(國家職業(yè)資格三級(jí))及以上高技能人才
所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿(或集體戶常住人口登記表)、技術(shù)或技能證書等材料;
4、碩士研究生以上學(xué)歷人才
所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿(或集體戶常住人口登記表)、畢業(yè)證書和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料。
第二步：去公安局落戶
如果暫未落實(shí)工作單位的，可以自主選擇落戶地先行落戶;
有自有產(chǎn)權(quán)住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶;
租賃房屋的，可以在就業(yè)地人才交流中心、居住地的公共(社區(qū))集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關(guān)系的承諾書等材料將戶口掛靠在親戚(指三代以內(nèi)直系或旁系血親)戶上。
⊥11
