1、上海買房子一定要上海戶口嘛？
2、買房落戶上海需要什么條件
3、沒有上海戶口能在上海買房嗎
4、沒有上海戶口可以在上海買房嗎？
并不一定是這樣子的，上海戶口的話條件相對(duì)比較寬松。上海戶口單身可以購買一套住宅。上海家庭可以購買兩套住宅。外地戶口要購買住宅的話，要滿足兩個(gè)條件。1.結(jié)婚，以家庭為單位。2.購房前的六十三個(gè)月內(nèi)繳滿六十個(gè)月的社保或者個(gè)稅。?滿足兩個(gè)條件可以購買一套住宅。
上海戶籍購房條件：
1、單身(上海戶籍)
A.單獨(dú)名下有房，不可購買住房。
B.單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買1套住房
C.單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、已婚
A.夫妻雙方都是上海戶籍
a.夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買1套住房。
c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買1套住房。
d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買1套住房。
e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
B.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a.購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍人，但須提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。
b.購二套房產(chǎn)證須上海戶籍一方上產(chǎn)證。
注意：離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據(jù)上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚后其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環(huán)節(jié)，會(huì)核查到3年前夫妻名下?lián)碛?套住房，就不能購房。
3、35%首付
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。
4、50%或70%首付
居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
注意：上海的政策既認(rèn)房，又認(rèn)貸，如果在外地有貸款買房過，即使已經(jīng)還清貸款、或者賣出房屋，要想在上海再買，都算第二套。
外地戶籍上海買房條件：
1、已婚+5年社保
外地人在上海買房，不能以個(gè)人為單位，也就是說外地人必須是已婚并提供結(jié)婚證才可以在上海買房；外地人社?；蚨悊斡?jì)算到簽合同日期，必須在上海市連續(xù)繳納5年以上的社保或個(gè)人所得稅，并提供繳納證明才可以購房。
根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續(xù)滿5年及以上的社?；騻€(gè)人所得稅證明）。限購繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購政策，現(xiàn)在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
2、社保補(bǔ)繳是否有效？
上海《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。
細(xì)則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社?；蚨悊斡?jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。
滬九條新政最引人爭議的一點(diǎn)就是如果因換工作等導(dǎo)致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數(shù)企事業(yè)單位或公務(wù)員等，處于個(gè)人發(fā)展的需求，很少有人能連續(xù)在同一單位工作滿5年以上。而之前由于連續(xù)5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購，導(dǎo)致誤傷一大片。
先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計(jì)滿60個(gè)月”，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會(huì)因?yàn)橹型緭Q工作而“誤傷”失去購房資格。
3、上海補(bǔ)繳時(shí)限
上海市政府也有著明確的規(guī)定，如果相關(guān)人員在繳納社保的時(shí)候斷繳已經(jīng)超過三個(gè)月的話，那么就已經(jīng)不接受補(bǔ)繳了。而且上海市政府規(guī)定的社保是累計(jì)滿五年的話，就可以在當(dāng)?shù)刭彿咳绻且驗(yàn)閱T工個(gè)人的原因斷繳的話就買辦法了。
沒有上海戶籍也是可以在上海買房的，需要提供繳稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，還有就是持有居住證。具體還是有很多條件的，建議咨詢房產(chǎn)交易中心。
非滬籍人員在滬購房必須滿足三個(gè)條件：一是以家庭的名義購房，這就明確指出了購房者已婚的身份；二是家庭中在上海的名下是沒有房產(chǎn)信息的；三提供兩年內(nèi)在上海繳納的一年以上的社?；蛘邆€(gè)人稅證明，只要滿足了條件就可以購買的。
一、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。
二、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。
三、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險(xiǎn)滿一年以上公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
四、目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
