很多外地人從年輕開始來上海打拼，但因為種種原因，沒有落戶上海。就會碰到買第二套房的問題。

　　周總就是一例，他從2003年就來上海，09年買過一套房，19年賣了，也賺了不少錢。后面買了一個880W的中山公園的房產，貸款還有210W。目前現(xiàn)金不多，還有100W。但之前投資的一個項目目前進展順序，預計18個月內，可以帶來1000W現(xiàn)金收益。

　　但周總感覺上海4年不漲了，目前是低點，想提前入手，如何辦？

　　周總有幾個問題，比較麻煩：

　　1）母親72歲了。

　　2）孩子一個20歲，一個2歲。

　　3）月收入不算特別多，稅后2W多。

　　我們分析一下，如果通過贈與，可以給母親，可以給孩子。這樣就有了購房資格。

　　1）贈與母親，歲數(shù)太大，貸款時，還是需要孩子擔保。相當于還會占用自己的征信。這不是一個好方法。

　　2）贈與孩子，后面有可能影響孩子購房（如果短期2-3年要操作的話）。但這是一種可行的方法。

　　3）還有一種方法，但需要夫妻商量。。。

　　因為沒有上海戶口，這也算是最優(yōu)的幾種方法了。

　　你懂了幾分？