明星也變得飄在上海？日前，雙胞胎(蔡卓妍、鐘欣潼)在出道20周年之際接受魯豫采訪時(shí)透露，他們都在上海生活和工作。和很多“上海漂”一樣，“還沒(méi)買(mǎi)房，正在交社保”。兩人說(shuō)房子是租的，正在交社保，不能買(mǎi)新房只能買(mǎi)二手房?！耙?yàn)榻涣松绫?，所以分?jǐn)?shù)(分)不夠?！?/p>
不僅是雙胞胎，像應(yīng)采兒和楊千嬅這樣的藝術(shù)家也面臨著移居上海后的積分問(wèn)題。港澳臺(tái)和外地人買(mǎi)房有什么限制？
2021年，上海推出了一系列購(gòu)房新政，包括積分制、限貸、限購(gòu)政策，對(duì)單身購(gòu)房和已婚購(gòu)房有了新的規(guī)定。第六批新房供應(yīng)發(fā)布后，新房認(rèn)購(gòu)評(píng)分規(guī)則也有所調(diào)整:贈(zèng)與限購(gòu)、公租房承租人限購(gòu)、社保繳納年限調(diào)整>:
上海購(gòu)房政策調(diào)整前后對(duì)比(來(lái)源:遇見(jiàn)好房子)
對(duì)于這些調(diào)整，應(yīng)該如何“對(duì)號(hào)入座”，知道自己是否符合買(mǎi)房要求？因此，邊肖解讀了上海單身人士、上海已婚人士、非上海人士、特殊人群(本市集體戶(hù)口、外籍人士或港澳臺(tái)同胞、博士/博士后、軍人)的購(gòu)房政策和情況。
1.上海單身人士
上海的單身戶(hù)籍包括未婚、離異、喪偶的情況。
1.單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。
2.個(gè)人名下無(wú)房，2011年1月31日前本人與父母共有不超過(guò)2套(含2套)的，可以購(gòu)買(mǎi)新房。
3.單獨(dú)名下無(wú)房，但我和父母在2011年1月31日前擁有3套以上(含3套)，限購(gòu)。
二、上海已婚人士
1.夫妻雙方都是上海戶(hù)籍。
2011年1月31日前，夫妻雙方及其父母擁有住房不超過(guò)2套(含2套)，可購(gòu)買(mǎi)2套新房。
2011年1月31日前，夫妻一方隨父母有3套，夫妻另一方無(wú)房，可以買(mǎi)新房。
2011年1月31日前，夫妻一方隨父母擁有3套，夫妻另一方隨父母擁有1套，可以購(gòu)買(mǎi)新房。
2011年1月31日前，夫妻一方隨父母擁有3套，夫妻另一方隨父母擁有2套，可以購(gòu)買(mǎi)新房。
2011年1月31日前，夫妻一方隨父母擁有3套，夫妻另一方隨父母擁有3套。限購(gòu)。
2011年1月31日前，夫妻一方及父母擁有4套以上(含4套)，限購(gòu)。
2.夫妻一方是上海戶(hù)籍，另一方不是上海戶(hù)籍。
首套房，非上海戶(hù)籍一方可單獨(dú)取得房產(chǎn)證，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。
購(gòu)買(mǎi)二套房，上海戶(hù)籍的一方必須取得房產(chǎn)證。
三。非上海購(gòu)房政策
非上海已婚人士在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套住宅(商品房)。
非上海市家庭限購(gòu)1套上海市住房，但夫妻雙方必須至少有1項(xiàng)社?；騻€(gè)稅，且在購(gòu)房之日前已連續(xù)繳納5年及以上。
非上海居民在外地的房產(chǎn)不算，只要在上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以買(mǎi)。
三年居住證或120分居住證(免房產(chǎn)稅)；居住證不滿3年的，要轉(zhuǎn)讓居住證，先交房產(chǎn)稅，3年后再退稅；如果過(guò)戶(hù)時(shí)沒(méi)有居住證，就不能退稅。居住證滿3年或者分?jǐn)?shù)達(dá)到120分后，可以退稅。可以重新審核房產(chǎn)稅，剩下的就免了。
所需證書(shū):1。身份證2、結(jié)婚證3、戶(hù)口本4、收入證明5、納稅證明6、居住證。
四、城市集體戶(hù)口
按照上海戶(hù)籍政策，但是你要注意戶(hù)籍證明編號(hào):90，98，97都是上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明編號(hào):99是指上海戶(hù)籍，不是上海，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。
動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）海外個(gè)人、港澳臺(tái)居民
提供本市滿一年的勞動(dòng)合同，可以買(mǎi)一套房子。
第六，上海在讀博士。
已婚并提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膽?hù)籍證明和學(xué)校證明(學(xué)歷證明)的，可以買(mǎi)一套房子。
七。上?，F(xiàn)役軍官
原非上海市戶(hù)籍的在滬現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警家屬(軍官軍銜)，已婚，在滬無(wú)房，提供團(tuán)級(jí)以上政治部出具的戶(hù)籍證明，可在上海購(gòu)買(mǎi)1套住房。
8.夫妻離婚要追溯到3年前。
嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離婚，離婚之日起3年內(nèi)任何一方購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總?cè)藬?shù)計(jì)算。
九、左邊法律右邊規(guī)定拍賣(mài)行限購(gòu)
法院拍賣(mài)的上海市商品房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定其具有本市購(gòu)房資格。如有需要，可撥打本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線左邊“”右邊，就限購(gòu)政策進(jìn)行具體咨詢(xún)。拍賣(mài)確定后，如果買(mǎi)受人沒(méi)有購(gòu)房資格，將依法承擔(dān)后悔拍賣(mài)的左邊法律右邊后果。
X.新房搖號(hào)積分制
采用積分制，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。購(gòu)房后，該人會(huì)有一個(gè)基于家庭、戶(hù)籍、住房狀況、五年內(nèi)在上海購(gòu)房記錄、在上海繳納社保等五個(gè)因素的分值。然后按照搖號(hào)人數(shù)比選房人數(shù)多30%的原則，根據(jù)分?jǐn)?shù)，選出進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。
附:上海市積分制購(gòu)房政策圖
總分
評(píng)分項(xiàng)目
提交信函
標(biāo)記
基本分(滿分60分)
家庭狀況
家庭的
10
包括單身成年人、未婚、離異和喪偶(注:是否包括未成年子女)
0
戶(hù)籍狀況
上海戶(hù)籍(家庭的情況下，至少一方為本市戶(hù)籍)
10
上海非戶(hù)口
0
房地產(chǎn)形勢(shì)
吳芳
20
上海家庭及其名下住房一套。
五
5年內(nèi)購(gòu)房
名下無(wú)房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄。
20
上海家庭名下有1套住房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄。
五
有5年內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)記錄。
0
年
社會(huì)安全狀況
年數(shù)=社保繳費(fèi)月數(shù)*社保繳費(fèi)系數(shù)
社保繳費(fèi)系數(shù):0.1-0.24分/月(根據(jù)上市項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型和結(jié)構(gòu)確定)
2021年2月最高繳費(fèi)限額為217個(gè)月(社保繳費(fèi)月數(shù)從2003年1月開(kāi)始計(jì)算)。
單身:看個(gè)人情況
家庭:由社會(huì)保障繳款最高的成員計(jì)算。
兩個(gè)家庭及以上:
其中，按照社保繳費(fèi)較低的家庭計(jì)算。
注:1。認(rèn)購(gòu)對(duì)象2021年1月22日(含)以后贈(zèng)與他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下；2.承租的共有住房計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。
注:1。四批集中供應(yīng)以來(lái)，部分項(xiàng)目入圍比例有所調(diào)整，入圍比例為1.3、1.8、2、2.5。
2.如果項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比例(認(rèn)購(gòu)組數(shù)/待售房數(shù))高于入圍比例(入圍組數(shù)/待售房數(shù))，則觸發(fā)評(píng)分排序規(guī)則。
3.在所有認(rèn)購(gòu)比例高于1.3的項(xiàng)目中，將繼續(xù)執(zhí)行“5年銷(xiāo)售”的政策。
4.認(rèn)購(gòu)組數(shù)/待售房源數(shù)小于等于1.3:1的，不進(jìn)行積分排序，全部納入公證搖號(hào)。
來(lái)源:上海周舟
電信寬帶查詢(xún)(電信寬帶辦理)
美國(guó)時(shí)間現(xiàn)在幾點(diǎn)左邊()右邊
白銀期貨走勢(shì)(期貨虧了幾十萬(wàn)徹底告別市場(chǎng))
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