自房價上漲以來，各地限購政策頻出不窮。這些政策讓本想在城市落戶的人才紛紛外流。一方面是過高的房價，另一方面是嚴格的落戶政策，人才流失或多或少都會影響城市的發(fā)展。

在去庫存的主基調之下，樓市似乎進入了平穩(wěn)發(fā)展的時期。然而，隨著多城人才引進的政策頒布，讓本來平靜的樓市再次掀起波瀾。

01人才引進還是加速去庫存

“拿北京戶口最快僅需5天”“上海要聚天下英才而用之”“全國在校大學生憑學生證和身份證即可落戶西安”北京、上海、西安、武漢等20余城市紛紛出臺人才新政，掀起了新一輪“人才爭奪戰(zhàn)”。

而每次人才引進似乎都會和樓市、住房掛鉤。無房可落戶，購房補貼，人才優(yōu)先選房等一系列政策都和房地產有關。這時我們不禁要問到底是為了人才引進還是為了刺激房地產。

02落戶容易買房難

4月19日，陜西省統(tǒng)計局表示，西安市2018年開啟“最優(yōu)落戶政策”之后，目前累計已有近50萬人落戶。

2018年主城區(qū)及長安區(qū)計劃上市新建商品住房2697萬平方米，共22萬套，截至目前，未上市的還有2400萬平方米，約20萬套。

一邊是50萬的新西安人落戶，一邊是僅有2萬套房源供應。在這樣的情況下，似乎落戶更加容易而買房更加困難了。

50萬人口的流入帶來的不僅僅是房價的上漲。3月份7西安市新建商品住宅價格同比增長11.2%，環(huán)比增長0.9%。西安4月二手房均價元/m，西安3月二手房均價9507元/m，環(huán)比上月上漲7.38%，同比去年同期上漲47.09%。

無論是新房價格還是二手房價格，在大量人口進入后都呈現了上漲趨勢。雖然目前沒有相關租房和房租的數據統(tǒng)計，但是我們能夠預測，當大量人口進入之后，房源必然會減少而房租也會水漲船高。

03搖號買房成標配

目前，已經有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等一二線熱點城市，陸續(xù)公布并實施“搖號購房”政策。

杭州臨安某項目，購房意向登記5月4日進行了公示，145套房源共有1180組客戶進行了意向登記，中簽率僅12.3%。

在搖號登記的同時我們也發(fā)現，中間率極低，買房也成了概率事件。對于這些城市而言，人才引進、落戶條件寬松、搖號買房、房源供應不足、房價或持續(xù)上漲等已經成為當下樓市風向標。

對于大部分外來人口來講，既然落戶了就必然是要在這座城市扎根生活下來，而面對房源如此稀少，房價如此之高的情況，無房和租房似乎成為了一種常態(tài)。那么，這種生活是這些人才最終想要的嗎？

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