郭韌律師團隊提問：
房屋常識:你好.請問留學生回國落戶的上海集體戶口是否可以在上海買房需要一年稅單嗎
精選優(yōu)質回答：
很多朋友們現(xiàn)在對于房產(chǎn)方面的知識了解的偏少，不管是從購房的角度，或者是裝修房子的角度，我們都需要對房產(chǎn)方面的一些知識進行了解，所以小編今天就在網(wǎng)上搜集了一些房產(chǎn)方面相關的知識來分享給大家，下面大家可以跟小編一起來看下你好.請問留學生回國落戶的上海集體戶口是否可以在上海買房需要一年稅單嗎這個問題。
沒有問題,可以買的,最近我們就操作過的,不信的話你可以打電話到交易中心問問,確認好了的話,記得給個最佳哈!
拓展閱讀：
Februarythisyear,whilethenationalrealestatemarketwascooling,Shanghai'shousingmarketonceagaindemonstrateditspowerandreachedthetidemarkofitsprosperity.TotalsalesvolumeofFebruaryis493.77billionYuan,35.3percentincreasingfrom2021,andevensomepreviouslyundesirablepropertieswereimmediatelysoldonthelistingday.ItprovesthatpropertiesinShanghaihavebecomethemostvaluableinvestmentinChina,andbuyershavestrongconfidencehere.Thequestionis,whoiseligibletobuyanapartment/houseinShanghai?
Ifyouaremarried
BothareShanghaiPR(PermanentResident)
Itdependsonhowmanypropertiesyoutwohavejointlypossessedwithyourparentsseparatelysincebefore2011Jan30
bothhavelessthan3：eligibletobuy2
onehas3,theotherhas0/1/2：eligibletobuy1
bothhave3oreachhasmorethan3：noteligible
ShanghaiPRmarriedwithnon-ShanghaiPR
Firsthome
eligibletobuy1：ShanghaiPRcouldbeontitlesolely，non-ShanghaiPRcouldbeontitlesolelyifheorshehaspaidShanghaisocialinsuranceorpersonalincometaxfor5years(iftheShanghaiPRhasjointlypossessedpropertieswithhisorherparentssincebefore2011Jan30,heorshemustbeputontitle,inthiscase,thenon-ShanghaiPRcouldnotbeontitlesolely)
Secondhome
iftheShanghaiPRontitle：eligbletobuy1
iftheShanghaiPRnotontitle：noteligible
BotharenotShanghaiPR
HaveoneofyoupaidShanghaisocialinsuranceorpersonalincometaxfor5years？
YES：eligibletobuy1(Note:1.ifyouarethenon-ShanghaiPR,thepropertiesthatyouhavejointlypossessedwithyourparentssincebefore2011Jan30willstillbecountedunderyourname.2.Thequalifiedbuyermustbeputontitle)
NO：noteligible
Ifyouaresingle
ShanghaiPR
Itdependsonhowmanypropertiesyouhavejointlypossessedwithyourparentssincebefore2011Jan30th.
lessthan3：eligibletobuy1
morethan2：noteligible
notShanghaiPR：noteligible
OtherQualifiedBuyer
PhdorPostDoc
Married(withschoolprove)：
eligibletobuy1
Singleorwithnoschoolprove：
noteligible
Militarymembers
（usedtobeShanghaiPR）
Single：eligibletobuy1
Married：eligibletobuy2
Militarymembers（notShanghaiPRbefore）
Single：noteligible
Married：eligibletobuy1
InstitutionalShanghaiPR
registrationcertificateNo.90,97,87：
regardedasaShanghaiPR
registrationcerficateNo.99：
regardedasanon-ShanghaiPR
*Foreigners/HongKongorMacauorTaiwancompatriots
workinginShanghaimorethanayear:
eligibletobuy1
workinginShanghailessthanayear:
noteligible
*Foreigners/HongKongorMacauorTaiwancompatriots
whohavenoresidentialpropertyinChinamainlandareeligibletobuyoneresidentialpropertyinShanghaiifheorshehasbeenworkingcontinuouslyinShanghaiformorethanayear.Heorshehastopresent:
1.laborcontract(hasbeenworkingformorethanayear),underseal
2.taxrecordof13-monthsocialinsurancepaymentorpersonalincometaxpayment
LinGangSpecialArea
1.UnmarriedNon-ShanghaiPRbuyerisallowedtobuyaresidentialpropertyinLinGangSpecialArea;Socialinsuranceandpersonalincometaxpaymentrequirementswithcesfrom5yearsto3years.
2.UnmarriedNon-ShanghiPRbuyerworkinginthisareaatdesignatedcompanieswitha2yearlaborcontractformorethanayear,iseligibletobuyoneresidentialpropertyinthedesignatedarea.(needapplyforprofessionalscertificate3.1or3.2).
Reminders
Ifyouwanttopurchaseresidentialpropertieswithin3yearsafterdivorce,currently,thenumberofpropertiescountedunderyournameremainsunchangedafteryourdivorce;
5yearssocialinsuranceorpersonalincometaxpayment:withinthepast63months,onehaspaidsocialinsuranceorpesonalincometaxfor60months,notincludethemonthofsigningthesalecontract;
OnlyresidentialpropertiesadministeredinShanghaiwillbecounted,businesspropertiesorpropertiesinotheradministrationareaarenotcountedinquotacalculation;
Minors(ShanghaiPR):Ifpayfully:canbeputontitlesolely;Ifpaybymortgage:cannotbeputontitlesolely;
Minors(non-ShanghaiPR):cannotbeputontitlesolely.
Sellingrestrictions
1.Ifyouacquiredyourpropertyprivilegedlybythescore-basedlotterysystem，youarenotallowedtosellyourpropertywithin5yearsafteryourpurchasingtransactionfiledbythegovernmentauthority.
2.Regardingrelocationhousing,iftheownershipcertificatetookeffectwithinpast3yearsortherelocationcontractwassignedwithinpast3years,youwouldbenoallowedtosell.
3.Youarenotallowedtoselleconomicallyaffordablehousingwithin5yearsafterthepurchasingtransactionfiledbythegovernmentauthority.
Shouldyouhaveanymorequestions,pleasefeelfreetocontactusat131-6638-1528(Ms.Guo)or177-6516-5492（Ms.Fang)
【中文】
今年2月，在全國房地產(chǎn)市場持低迷的大環(huán)境下，上海的房屋交易市場再次展現(xiàn)出魔都的魔幻水平。春節(jié)過后，上海部分熱門項目一房難求，甚至千萬豪宅銷售現(xiàn)場排長隊也成為常態(tài)，在二月份，上海的住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%，甚至有的“老破小”掛牌一天即交易完成。這證明了，上海房產(chǎn)已經(jīng)成為最值得投資的，也是購房者最具信心的資產(chǎn)，那么，誰有資格在上海購房呢？
已婚人士
夫妻雙方上海戶籍
取決于2011年1月30日以前夫妻雙方各自和父母共有的住房套數(shù)
各自不超過2套：可購2套
一方
3套，另一方0套/1套/2套：可購1套
一方3套另一方3套或一方大于等于4套：限制購買
夫妻一方上海戶籍
首套房
可購1套：上海戶籍人可單獨上產(chǎn)證，非上海戶籍人如果繳滿5年社?；騻€稅，也可單獨上產(chǎn)證（注意：若上海戶口一方在2011年1月30日前跟父母共有住房的，外地戶口不能單獨上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證）
二套房
上海戶籍人上產(chǎn)證：可購1套
上海戶籍不上產(chǎn)證：限制購買
夫妻雙方均非上海戶籍
一方繳滿5年社?；騻€稅
已滿5年：可購1套（注意：1.非上海戶籍，但2011年1月30日前在上海和父母共有的住房，需要計入名下套數(shù)2.具購房資格的人必須上產(chǎn)證，另一方可上可不上）
未滿5年：限制購買
單身人士
單身人士上海戶籍
取決于本人和父母2011年1月30日前共有住房套數(shù)
小于等于2套：可購1套
大于等于3套：限制購買
單身人士非上海戶籍限制購買
特殊人群
在讀博士博后
已婚+學歷證明：可購1套
未婚或無學歷證明：限制購買
軍官(少尉)以上
（原籍上海）
單身：可購1套已婚：可購2套
軍官(少尉)以上
（原籍非上海）
單身：限制購買
已婚：可購1套
本市集體戶口
戶籍證明號90,96,87：按滬籍算
戶籍證明號99：按非滬籍算
*外國籍和港澳臺同胞
滿一年勞務合同：可購1套
未滿一年勞動合同：限制購買
*外國籍和港澳臺同胞
如果在上海連續(xù)工作滿一年，且在中國境內(nèi)沒有住宅,可購一套上海住宅，需要提供：
1.滿一年的在上海工作的勞動合同（加蓋公章或人力資源章）
2.提供上海市連續(xù)13個月的社?；騻€人所得稅稅單
臨港新區(qū)特別政策
非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人，社保年限由5年調整至3年，外地單身人士在臨港新區(qū)內(nèi)指定公司工作滿一年以上，簽兩年以上勞動合同的，可在細則規(guī)劃范圍內(nèi)選房（需申領人才資格證3.1或3.2）
溫馨提示
夫妻離異3年內(nèi)購買住房的，其名下住房套數(shù)按照離異前家庭套數(shù)來計算
1、在結婚狀態(tài)下處理掉的房子（買賣、贈與、夫妻去名）不計如套數(shù)，反之，新產(chǎn)證晚于離婚證時間，則被計入套數(shù)。
2、離異后，現(xiàn)在家庭及前任家庭，不管是否組成新的家庭還是保持單身狀態(tài)，雙方以各自家庭為單位下新增住房（買入，受贈，繼承，夫妻更名等），均算在內(nèi)。
3、離異時未出售/贈與房屋,離異后出售/贈與,仍計算在內(nèi)。
4、其他政策保持不變。
滿5年社保或個稅，指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅繳滿60個月。
名下住房套數(shù)的認定是在上海行政范圍內(nèi)的住房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質的房產(chǎn)也不計入套數(shù)認定。
滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產(chǎn)證上；申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產(chǎn)證上；非戶籍未成年人，外地、外籍、港澳臺的未成年人均不可以單獨登記在產(chǎn)證上。
