F-1／CPT，F(xiàn)-1／OPT留學(xué)生美國購房貸款

上海落戶咨詢留學(xué)生落戶 2024-09-01 0 weige

摘要◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申請什么貸款產(chǎn)品？◆貸款申請需要提供什么文件？◆什么是預(yù)批信？◆什么債務(wù)和費用需要計算在內(nèi)?PhotobyNickMorrisononUnsplash◆F-1/CPT

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摘要

◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申請什么貸款產(chǎn)品？

◆貸款申請需要提供什么文件？

◆什么是預(yù)批信？

◆什么債務(wù)和費用需要計算在內(nèi)?

PhotobyNickMorrisononUnsplash

◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申請什么貸款產(chǎn)品？

和美國公民一樣的低首付，低利率30年貸款產(chǎn)品。

◆首付需要多少？

最低10%，通常20%。10%首付需要滿足房地美對當(dāng)?shù)谻ountynon-jumboloan的最高可收購價格。如果需要查詢non-jumboloan限額，請聯(lián)系我。

◆申請貸款有什么費用？

申請費（我們公司是directlender,沒有中介費），第三方費用（律師，產(chǎn)權(quán)調(diào)查，保險，政府費用等）。

◆可購買房產(chǎn)類型？

獨立屋，2-4units多家庭住宅，公寓，Townhouse。

PhotobyDanielleMacInnesonUnsplash

◆貸款申請需要提供什么文件？

F-1/CPT申請人需要提供I-20文件。F-1/OPT申請人需要提供EAD卡。如果申請人過去2年有報稅，需要提供taxreturns和w2s’s。如果報稅人過去工作不滿2年，需要提供解釋信，如在上學(xué)。

◆美國買房貸款簡單來說有以下5個步驟：

1.貸款預(yù)批（如果購買Condo，樓盤也需要預(yù)批）

2.買房合同生效后開始申請貸款

3.房子估價，產(chǎn)權(quán)調(diào)查

4.Underwriter審批貸款，出loancommitmentletter.貸款人提交closing前需要的材料。

5.過戶，貸款Closing

◆什么是預(yù)批信？

預(yù)批信是銀行以書面形式給貸款人貸款數(shù)額批準的一個。貸款預(yù)批信有2種形式，一種叫pre-qualification,一種是pre-approval.前者貸款公司或者銀行只是簡單詢問貸款人的收入及信用情況即可授予，后者需要詳細分析貸款人的財務(wù)情況和樓盤大致情況才能授予。市場上有不少貸款公司甚至大銀行的專員忽略對貸款人的全面的了解就許諾貸款人貸款沒有問題，最后導(dǎo)致貸款人承擔(dān)嚴重的經(jīng)濟損失。所以擁有一定的貸款知識是必須的。一般我可以在24小時內(nèi)給出pre-approvalletter,有300頁以上報稅的貸款人或樓盤情況復(fù)雜的案子除外。

審核貸款人是否具有貸款能力最重要的一個指標是DTI（總債務(wù)/收入比）DTI=貸款人每月總債務(wù)支出/每月總收入。DTI一般需要小于或等于43%銀行或貸款公司才可以貸款。如果高過43%需要滿足額外的條件才能貸款。大家可以用43%作為標準。

◆什么債務(wù)和費用需要計算在內(nèi)?

1.房屋債務(wù)和費用（以下都是月費用；注意：如果是重新貸款就使用當(dāng)前貸款的還款費用計算，如果貸款人有多套房產(chǎn)需要都計算在內(nèi)，包括商業(yè)地產(chǎn)。）:

按揭本息還款額

房地產(chǎn)稅

房屋保險保費

公寓管理費(如果有)

2.非房屋債務(wù)(月費用）:

信用卡每月最低還款額

車貸/租車費用

學(xué)費貸款

任何無法取消的每月債務(wù)（個人或個人擔(dān)保的公司債務(wù)）