問：樓哥，想買一套房產(chǎn)投資，深圳和上海哪個城市更有前景和潛力？現(xiàn)在它們的限購嚴(yán)格嗎？

答：曾經(jīng)的深圳，有個口號“來了深圳，就是深圳人”，就業(yè)機會多，落戶門檻低，房價也沒那么高，對年輕人很友好。

可是現(xiàn)在它今非昔比了，15-17年，19-21年全國兩輪樓市大漲行情，深圳都是領(lǐng)漲龍頭，而且漲幅排在前列。當(dāng)下深圳的商品房價格達到6萬+/平，位居全國第一。

房價是城市的門檻，對年輕人來說房價高既是吸引力強，也意味著買房安居難。隨后深圳出臺嚴(yán)格政策：全日制大學(xué)生才能落戶深圳、二手房指導(dǎo)價、嚴(yán)查經(jīng)營貸流入樓市等。

相比于深圳，上海在過去兩年中在逐步放開落戶，人才是城市發(fā)展的需要，也是使產(chǎn)業(yè)升級成為可能的需要，更是一個城市發(fā)展穩(wěn)定的基石。中央對上海發(fā)展尤其重視，落地臨港自貿(mào)區(qū)、中國進口博覽會、浦東社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)等國家戰(zhàn)略。

從歷史底蘊和政策趨勢看，上海發(fā)展?jié)摿Ω?，投資上海更好。限購政策咨詢和破解加入星球私聊。

問：樓哥好，兩人外地戶口，二套置換，預(yù)算600萬，小孩明年上小學(xué)，所以考慮學(xué)區(qū)問題。目前居住浦東，是考慮周浦的新盤，比如湊首付夠御沁園，還是市區(qū)一點的老房子，浦西哪個板塊可以考慮？

答：周浦板塊潛力不錯的，就是教育資源是還比較薄弱。御沁園這個樓盤有18號線軌交+萬達商業(yè)，產(chǎn)品品質(zhì)也不錯，適合剛需改善，學(xué)校的話有私立的尚德實驗學(xué)校。

主要你們雙方都是外地戶口，浦西市區(qū)好的學(xué)?；旧弦唤y(tǒng)籌，要么就是看積分+房產(chǎn)能進的學(xué)區(qū)房。比如：閔行實驗畹町校區(qū)，還有浦東的竹園小學(xué)學(xué)區(qū)。如果你們工作生活都在浦東，建議還是選周浦的新房，到時周浦的教育資源也會跟上，或者拼拼民辦也行。

問：樓哥你好，青浦朱家角洋房公寓與金山新城區(qū)洋房或小高，哪個更有升值潛力？

答：這兩個都不建議買，都是遠(yuǎn)郊坑子盤，幾乎沒有大漲機會。

遠(yuǎn)郊沒有接盤俠，沒有產(chǎn)業(yè)，所以沒有增值點。如果一定要買，朱家角洋房略好。一個是青浦是城市發(fā)展主要方向，二是自然環(huán)境不錯，更宜居。

問：樓哥好，上海積分購房政策出臺后，各個熱門板塊的積分要求分別是多少呢？現(xiàn)在特別迷茫，不知道要不要去搖新房。

答：根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在上海50-60分的購房者的比例最大，超過總量的三分之一；60-70及40-50的客戶總數(shù)也超過了總量的三分之一。

分?jǐn)?shù)線較高的樓盤多處于西南方向，熱門板塊的分?jǐn)?shù)線如下：前灘在65-70之間；大寧基本在55-70分之間；漕河涇、真如副中心、御橋等“金色中環(huán)”上的重點地區(qū)基本都在60-70分之間；大虹橋板塊的徐涇和華漕，基本在55-70之間；張江和金橋這兩個浦東的城市副中心，都在60-70之間。

問：你好樓哥，我是留學(xué)生，大概明年可以取得上海戶籍。預(yù)算600-1000萬，希望不要離市區(qū)太遠(yuǎn)，有學(xué)區(qū)。但積分只有50，是去搖新房還是直接看二手呢？

答：新房可以繼續(xù)關(guān)注，隨著高分的買房者不斷被消耗掉，郊區(qū)新盤入圍積分也在不斷下降，可以等拿到戶口后開始搖新房。

二手盤學(xué)區(qū)比較好的有徐匯、楊浦、閔行、浦東等區(qū)域，比較火的唐鎮(zhèn)、浦江、莘莊、古美、五角場，戶型主要建議考慮次新房、三房，這個以后出手比較方便。

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