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首先留學(xué)生是可以在英國購買房產(chǎn)的，英國的房地產(chǎn)市場對全球開放，同時也對購買者本人沒有特殊要求，所以即便你是剛來英國的留學(xué)生也是可以購買房產(chǎn)的。
留學(xué)生唯一會遇到的問題就是必須要證明購買資金的來源，因?yàn)閷W(xué)生無法提供有效的工作證明，很難在英國當(dāng)?shù)劂y行獲得貸款，所以留學(xué)生購房一般是一次付清。其實(shí)留學(xué)生可以直接表示房產(chǎn)是由父母幫助購買的。
在英國購置房產(chǎn)沒有海外買家稅，同時也沒無量購政策，留先生在英國購置房產(chǎn)所享用的待遇和本地人士是一樣的。不過近些年來，為了防止洗錢等非法交易的行為，英國對海外購房者的貸款申請進(jìn)行了更加嚴(yán)格的審核。因此，對于在英沒有直接收入的貸款申請者來說，資金來源的可靠性和穩(wěn)定性將成為能否獲得貸款的重要一環(huán)。
留學(xué)期間購置房產(chǎn)的好處包括但不限于以下幾點(diǎn)：
1.由于房子本身升值潛力大，再加上擁有房產(chǎn)對留學(xué)轉(zhuǎn)移民有助益，如果留學(xué)生畢業(yè)后繼續(xù)留在當(dāng)?shù)毓ぷ?，不必長期租房，能節(jié)省很大一筆房租費(fèi)用，享受雙重回報效益。
2.買下一整套房之后，除留學(xué)生自住之外，多余的房間可以轉(zhuǎn)租出去，租金可以補(bǔ)貼留學(xué)生生活費(fèi)，或者抵扣房子每月的貸款。等到學(xué)業(yè)結(jié)束后，還可以把房產(chǎn)賣掉。交易中獲取的增值部分，幾乎能抵消幾年的留學(xué)費(fèi)用。
3.最重要是讓離家在外的學(xué)子有一個舒適溫馨的學(xué)習(xí)環(huán)境，避免了經(jīng)常找房子搬家的各種麻煩。
外籍人士能夠在英國購買房產(chǎn)，同時海外房地產(chǎn)銷售也沒有在簽證方面有特別的規(guī)定，只要準(zhǔn)備充足的資金以及相關(guān)的資料，留學(xué)生也能夠購買。
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EquityLoan貸款是一種適用于英格蘭的首次購房者政府援助計(jì)劃，這個計(jì)劃的優(yōu)惠政策在于：購房者只需要支付5%的首付，另外的95%的比例分配是：政府支付20%（倫敦上限為40%）+銀行貸款75%）。
政府為你支付的這20%是確保你可以購房，但不意味著不需要償還，而是在5年內(nèi)完全可以免息償還，而超過5年就需要支付一定的利息了。當(dāng)然，這個優(yōu)惠政策也需要滿足一定的條件，比如你的房屋價格不得超過60萬鎊，并且只能用于自住。
但是根據(jù)最新消息，英國政府即將從2021年4月1日起，推出全新的HelptoBuy-EquityLoan政策，這個新的政策實(shí)施到2023年的3月。相較于之前的政策，這個新的helptobuy-EquityLoan的政策呢，對房價的封頂有了近一步的地區(qū)細(xì)分，對不同地區(qū)的房屋封頂價的劃分也更為詳細(xì)。（新政策詳情頁）
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該計(jì)劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔(dān)保（房產(chǎn)價值要在60萬英鎊以下），在2021年4月1日到2022年12月31日期間，買家僅需低至5%的首付就能買房。
新政實(shí)施后，由于政府成了銀行的擔(dān)保人，讓年輕購房者獲得銀行貸款的難度大大降低，只要收入達(dá)到貸款要求的標(biāo)準(zhǔn)，并拿出5%首付，銀行就可以給你放款了。
舉個例子：
買家A的年收入為8萬英鎊左右，想買一套42萬英鎊的房子，最理想情況下最多能貸款40萬英鎊（年收入的5倍）。以往政策下，買家A最高可以貸到75%抵押貸款，并提供25%的首付，也就是說必須有10.5萬英鎊的存款。新政實(shí)施后，銀行可以為買家A提供95%的貸款，即最多可放貸39.9萬鎊，買家存2.1萬英鎊作為首付即可買房。
那么留學(xué)生可以享受到這項(xiàng)政策嗎？
雖然政府文件沒有明確提及，但根據(jù)英國市場資深顧問老師的看法，如果你還是學(xué)生身份，不能自由工作，貸款機(jī)構(gòu)一般不會發(fā)放貸款。
如果持有的是PSW簽證，想以個人名義買房，估計(jì)是不行的。因?yàn)樯矸輹r間短，貸款機(jī)構(gòu)也不喜歡。但你可以選擇與父母聯(lián)名買房，借用父母在國內(nèi)的資產(chǎn)證明，來申請貸款。
另外假如你畢業(yè)留英工作，持有工簽，投資移民簽證，首席代表簽證，創(chuàng)新簽證，全球英才簽證以及其他類商業(yè)或者工作類簽證，簽證時間在3年或以上，那么你完全是可以申請的。
在開始一切買房流程之前，最明智的做法是根據(jù)自身的財務(wù)狀況，先確定好購房的預(yù)算。如果需要從銀行貸款，還要務(wù)必了解能從銀行貸到多少錢?？紤]到留學(xué)生身份，沒有固定收入來源，不是說在英國貸不下來款，而是成功從銀行貸到款的難度很大，所以通常來說大家的首選還是付全款買房。
購買英國的房產(chǎn)，一定要把資金準(zhǔn)備充足，除了英國房子本身的售價，在做預(yù)算時，買家還要考慮到買房交易過程中的附加費(fèi)用，例如印花稅、委托律師費(fèi)、中介費(fèi)等。
英國有非常嚴(yán)格的反洗錢法（MoneyLaundry），就是為了防止來路不明的“黑”錢通過市場交易（如購房）等行為搖身一變成為合法的資金。按照反洗錢法規(guī)定，任何錢款如果沒有合理的來源說明，是不能通過交易的。從事房地產(chǎn)交易的律師甚至中介和銀行，都有左邊法律右邊責(zé)任確保在房地產(chǎn)交易過程中沒有洗錢行為的發(fā)生。
換句話來說，如果你想全款買房，就需要提供資金來源證明，比如這筆資金是來自父母贈予，除了要提供父母贈予資金的確認(rèn)信，還需要提供父母的銀行流水（確認(rèn)這筆資金的確是來自父母的銀行賬戶）。
如果無法提供資金來源證明，當(dāng)事人在買房過程中會受到來自律師和銀行的詢問，甚至有可能會被耽擱和取消，所以資金證明非常重要，大家要謹(jǐn)慎準(zhǔn)備。
在英國買房涉及到左邊法律右邊、房地產(chǎn)等各項(xiàng)專業(yè)知識，又是異國置業(yè)，一人單打獨(dú)斗自然是困難重重。選擇一家靠譜的房產(chǎn)中介公司就會讓整個買房過程更加順暢。
中介公司會為每位買家配備專業(yè)的投資顧問，從項(xiàng)目選擇、開發(fā)、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對買家進(jìn)行一條龍服務(wù)。
不會說英語也不用擔(dān)心。在英國還有能提供普通話、粵語服務(wù)的房產(chǎn)公司。這些公司更能了解中國買家的購房需求，也極大地減小了溝通成本。
如果已經(jīng)有了想要買房的意愿，第一步就是要確定房子的地段：是校區(qū)附近還是其他區(qū)域；房產(chǎn)的類型：是新房還是二手房；以及預(yù)算的價格區(qū)間。
和國內(nèi)不同，英國大部分都是二手房，雖然也會有新房開盤，但是考慮到在校區(qū)附近的房源還是二手房房源比例更大，可選擇范圍也更多?？偟膩碚f，為什么推薦選擇校區(qū)附近的二手房呢？
投資顧問會根據(jù)買家對地段和配置的需求，推薦適合的樓盤。買家也可登陸英國房產(chǎn)網(wǎng)站查詢在售的樓盤信息，向投資顧問咨詢。
英國最大的三個房地產(chǎn)租賃和銷售網(wǎng)站是Rightmove、Zoopla和OnTheMarket。你可以在這三個網(wǎng)站上看到所有待售的房子，包括圖片、地理位置、價格、布局、置業(yè)顧問訊息、周邊環(huán)境等。除此之外還有：
選好了心儀的樓盤，有條件的話一定要去現(xiàn)場實(shí)地考察看房，掌握真實(shí)房源信息。沒有在英國的買家，也可以通過視頻看房，更加直觀。
你需要向置業(yè)顧問提供你的姓名、電話和email。出于對屋主的安全考慮，大部分置業(yè)顧問也會問你要你的地址，以便確認(rèn)你的真實(shí)身份。
預(yù)約看房后如果你很滿意，這個時候就可以出價了。和國內(nèi)不同，英國二手房是競價模式，買家分別給中介報價，最后價高者得。例如房源在網(wǎng)站上列出200K英鎊起價，你要考慮一個合適的價格（Offer）報給中介，誰都希望買到價格合適的好房子，因此出價是一門學(xué)問，大家可以考慮以下幾點(diǎn)確定報價：
當(dāng)買家選定心儀的房產(chǎn)、并在投資顧問的協(xié)助下與開發(fā)商就最終價格達(dá)成一致后，買家將與開發(fā)商簽訂購房意向書選并向開發(fā)商支付2000~5000的定金。在英國購買房產(chǎn)必須聘請律師，所以其他相關(guān)的費(fèi)用也要把資金準(zhǔn)備充足。收到律師購房合同之后的21天內(nèi)，需要繳納房屋總價款的10%作為房屋首付支付款給律師。在首付款交付之后的12個月內(nèi)，再交付10%給律師作為再付款。尾款通常在交房時進(jìn)行支付或者申請貸款。
這個環(huán)節(jié)應(yīng)該是買房最“頭疼“的環(huán)節(jié)了，因?yàn)闋砍兜綄I(yè)領(lǐng)域我們普通人不了解，還有一大堆的合同要看要簽，而且這個環(huán)節(jié)也是最漫長的。通常你的買房中介都會給你介紹貸款中介（Broker）和買房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險的。只要找到幫你處理貸款和律師，談好價格之后他們就會告訴你做什么了，等于從給Offer到最后拿鑰匙，你只需要準(zhǔn)備材料就可以了，中途出現(xiàn)任何問題他們都會告訴你并且盡量幫你解決（只要不是你自己的錢來源出問題）。
你要找的律師會幫你起草和審核合同，律師也會協(xié)助你簽署合同。這個時候，你需要向你的律師提供一些材料，包括你的身份證明、地址證明、資金來源證明等。之后律師會對材料進(jìn)行核對和審查。
在交換合同時，你需要先付第一筆房款。第一筆房款通常是房屋總價的10%，有些房東或開發(fā)商會要求更多。
在支付第一筆房款后，就是交換合同了。畢竟交換合同是買房子最重要的一步。如果沒有“交換合同”，從左邊法律右邊上講，如果你買的是二手房，即使你的出價被賣家接受了，房子也不是你的，你和賣家都可以終止交易。因此，您的置業(yè)顧問為了保證交易的安全，也是會督促你迅速交換合同。
能走到這一步的朋友，真是恭喜你了！和你第一次跟置業(yè)顧問接觸應(yīng)該時隔至少2個月了吧？這一步離物業(yè)交接已經(jīng)很近了。
在物業(yè)交接前，你需要根據(jù)你和開發(fā)商或屋主約定的時間，將尾款轉(zhuǎn)到你律師的指定帳戶。再由你的律師來協(xié)助你完成尾款支付。如果你的第一筆房款是10%的話，你的尾款就是房屋總價的90%。
如果一切順利，到了該物業(yè)交接的時候，你的置業(yè)顧問和律師都會提醒你房屋交接的細(xì)節(jié)和交接的時間。整個買房的流程在這個時候就基本上大功告成了。
在英國買房，以上五個流程是必須經(jīng)過的，其實(shí)從訂房子到拿鑰匙，如果是Leasehold，可能比較累的是等待（2-3個月），因?yàn)槟愕穆蓭熜枰獛湍阕龃罅康腞esearch確保你的房子沒有問題，如果有問題的話這個時候你的律師會Highlight給你，如果一切都沒有問題，也還會有大量的材料需要你準(zhǔn)備、閱讀和簽署。
Freehold由于律師不需要做太多Research所以很快就可以交換合同。大家記住最主要的還是找到好的房源中介或開發(fā)商，貸款Broker或者是銀行以及買房律師，你反正都要支付他們費(fèi)用，還是讓專業(yè)人士來幫我們搞定復(fù)雜的環(huán)節(jié)吧，我們要做的就是確保自己的錢到位，找到自己喜歡的房子，等著付錢拿鑰匙就好了。
Freehold指的是永久產(chǎn)權(quán)，即無條件享有房屋所有權(quán)，這個所有權(quán)不僅指房屋本身，還有它所占據(jù)的土地。聯(lián)排別墅、獨(dú)棟大都屬于這個范疇。
Leasehold是指使用權(quán)，即土地所有者才是房產(chǎn)的永久所有者，而買方僅擁有最長999年的非永久使用權(quán)。基本上公寓都屬于這個范疇。
Tenanted顧名思義是買房用來出租的，適合想要投資房產(chǎn)的人，因?yàn)榉孔淤I下來就是帶著租金收入的。注意這樣的房屋產(chǎn)權(quán)僅可用于出租，不能自住，所以想要買房自住的小伙伴要注意留意一下。
對于留學(xué)生買公寓來說，絕大多數(shù)房子都是Leasehold，尤其是像倫敦這樣的大城市。
對于很多留學(xué)生來說，貸款買房并不是說完全不可以，但是相關(guān)手續(xù)異常繁瑣，大家可以去找銀行進(jìn)行咨詢，再找律師進(jìn)行詢問。之前我們已經(jīng)說了，英國買房是一定要通過律師的。所以這一步不能忽略。另外，你問詢的房產(chǎn)中介也會為你解答貸款的相關(guān)問題。
至于那些拿了Tier2在英國工作的同學(xué)，如果工作穩(wěn)定的話，貸款審批成功的記錄還是非常高的，同樣可以向中介，銀行，律師進(jìn)行問詢。如果不想買二手房，也完全可以考慮新房，不管你想買哪種房子，只要你是首次勾當(dāng)，都可以享受英國的購房優(yōu)惠政策。
除了本身的房產(chǎn)費(fèi)用及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用之外，在英國買房還會涉及到以下幾種費(fèi)用：
在英國買房子一定要通過律師，房屋交易在買方律師和賣方律師之間進(jìn)行。根據(jù)房價不同律師費(fèi)起價不同，都差不多。一般都是599鎊，699鎊+VAT，還有其他瑣碎費(fèi)用，20萬左右的房子律師費(fèi)一般1000鎊-1500鎊。
英國的房產(chǎn)交易系統(tǒng)跟中國不一樣，其中的一大區(qū)別是除了要付買房子的錢外，還要付其他各種各樣的稅。
包括房屋調(diào)查費(fèi)、房屋注冊費(fèi)等，約需￡1000（律師會提供詳細(xì)的繳費(fèi)明細(xì)）。
根據(jù)項(xiàng)目的配套設(shè)施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和地理位置而定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照每年每平方尺來計(jì)算。
根據(jù)戶型而定，一般為￡350-￡800每年。
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