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(5)先沖本金降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款其最終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。