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上海速度真的太快了！

2021年1月30日，上海十四五規(guī)劃正式公布：未來(lái)5年要將嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城打造成獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市！

緊接著2月18日，節(jié)后第一個(gè)工作日，上海即召開(kāi)了五大新城建設(shè)推進(jìn)會(huì)！

還沒(méi)等購(gòu)房者消化吸收，第三波針對(duì)五大新城建設(shè)的政策就馬不停蹄的來(lái)了！

3月2日（昨天），上海印發(fā)了關(guān)于十四五新城規(guī)劃建設(shè)意見(jiàn)的通知，這份意見(jiàn)可謂是拳拳到肉，可以預(yù)見(jiàn)短期內(nèi)，五大新城樓市政策層面的支持，相當(dāng)充足！

尤其是五大新城“居轉(zhuǎn)戶(hù)”由七年改為五年！

這一足矣稱(chēng)得上“開(kāi)左邊創(chuàng)先右邊河的壯舉”！

更是看出了上海政府對(duì)于打造五大新城的強(qiáng)大決心！在上海十四五的開(kāi)局之年，新城就真的不再是我們?cè)?jīng)認(rèn)識(shí)的新城！

更具體的還有

特定落戶(hù)左邊加分右邊及專(zhuān)項(xiàng)左邊加分右邊

新城地鐵站TOD建設(shè)強(qiáng)度加大

規(guī)劃總?cè)丝谠黾印⑼恋毓?yīng)量增加

五大新城真的開(kāi)始不一樣了！

新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體布局示意圖

《意見(jiàn)》提出，將在五大新城探索出臺(tái)與中心城區(qū)差異化的購(gòu)房和租賃政策，研究完善租購(gòu)并舉、租售銜接的人才住房政策。因地制宜制定涉及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等服務(wù)人才的一攬子公共服務(wù)配套政策。

意見(jiàn)全文較長(zhǎng)，在這里我們截取與樓市、購(gòu)房者密切相關(guān)的重點(diǎn)部分！

居轉(zhuǎn)戶(hù)年限縮短

對(duì)在五大新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿(mǎn)一定年限并承諾落戶(hù)后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才，經(jīng)新城所在區(qū)推薦后，“居轉(zhuǎn)戶(hù)”年限由7年縮短為5年。

解讀：原來(lái)郊區(qū)教育、衛(wèi)生崗位縮短居轉(zhuǎn)戶(hù)需要單位在目錄匯中，此次新政擴(kuò)大了居轉(zhuǎn)戶(hù)適用范圍，并增加了重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的相關(guān)單位

落戶(hù)左邊加分右邊&專(zhuān)項(xiàng)左邊加分右邊

對(duì)五大新城范圍內(nèi)教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)單位錄用的非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生，直接落戶(hù)打分加3分。

對(duì)上海市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專(zhuān)項(xiàng)左邊加分右邊，即每滿(mǎn)1年積2分，滿(mǎn)5年后開(kāi)始計(jì)入總分，最高分值為20分。

解讀：對(duì)于積分只差一點(diǎn)不夠72分的應(yīng)屆生小朋友來(lái)講，可以說(shuō)是相當(dāng)開(kāi)心！對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)左邊加分右邊這一條，其實(shí)已經(jīng)在臨港實(shí)施多年了，這次擴(kuò)大到五大新城，可以看出上海對(duì)于五大新城建設(shè)的決心！而這一攬子落戶(hù)左邊加分右邊政策也意味著五大新城的落戶(hù)名額上限在提高！

地鐵站點(diǎn)TOD建設(shè)提上日程

落實(shí)新城核心區(qū)及軌道交通站點(diǎn)600米服務(wù)范圍內(nèi)特定開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的政策，支持通過(guò)以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)（TOD）模式，高強(qiáng)度綜合開(kāi)發(fā)站點(diǎn)周邊區(qū)域。

解讀：TOD模式是以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式。就是以軌道交通站點(diǎn)為中心，以左邊400-右邊800米（約5-10分鐘步行路程）為半徑進(jìn)行高密度開(kāi)發(fā)，形成同時(shí)滿(mǎn)足居住、工作、購(gòu)物、娛樂(lè)、出行、休憩等需求的多功能社區(qū)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)生活生態(tài)高度和諧統(tǒng)一。

像虹橋的萬(wàn)科天空之城、美蘭湖的中集美蘭城、莘莊天薈等都是經(jīng)典的城市TOD，這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)給區(qū)域板塊帶來(lái)的能級(jí)提升相當(dāng)巨大！

新城總?cè)丝趯?dǎo)入增加&宅地供應(yīng)增加

到2025年，5個(gè)新城常住人口總規(guī)模達(dá)360萬(wàn)左右，人口導(dǎo)入會(huì)帶來(lái)資金、消費(fèi)、市場(chǎng)、企業(yè)等，可以說(shuō)是新城開(kāi)發(fā)的最大利好，強(qiáng)勢(shì)人口導(dǎo)入必將帶來(lái)區(qū)域的長(zhǎng)期繁榮！

根據(jù)新城人口目標(biāo)，適當(dāng)提高新城范圍內(nèi)規(guī)劃居住用地占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比例。

“30、45、60”綜合交通體系基本框架出爐

在“十四五”五大新城交通發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)方案中，上海計(jì)劃到“十四五”末，形成支撐“30、45、60”出行目標(biāo)的綜合交通體系基本框架：

30分鐘實(shí)現(xiàn)內(nèi)部及聯(lián)系周邊中心鎮(zhèn)出行，45分鐘到達(dá)近滬城市、中心城和相鄰新城，60分鐘銜接浦東和虹橋兩大門(mén)戶(hù)樞紐。

解讀：這一張圖可以說(shuō)是畫(huà)出了新城發(fā)展的黃金線(xiàn)路，眾所周知，軌交、交通的規(guī)劃都是樓市的原動(dòng)力，這其中的12號(hào)線(xiàn)西延、14號(hào)線(xiàn)西延、15號(hào)線(xiàn)南延、嘉閔線(xiàn)南延都是非常重要的利好！

當(dāng)然，在筆者看來(lái)《意見(jiàn)》最重要的地方在于給了一個(gè)加快新城建設(shè)的時(shí)間表！

可以預(yù)見(jiàn)，今年6月份，將是五大新城的爆發(fā)原點(diǎn)！

錨定未來(lái)看新城

到2025年，五大新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬(wàn)左右，新城所在區(qū)的GDP總量達(dá)到1.1萬(wàn)億元，基本形成獨(dú)立的城市功能，在長(zhǎng)三角城市網(wǎng)絡(luò)中初步具備綜合性節(jié)點(diǎn)城市的地位。

到2035年，5個(gè)新城各集聚100萬(wàn)左右常住人口，基本建成長(zhǎng)三角地區(qū)具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

說(shuō)一千道一萬(wàn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講更重要的自然是五大新城預(yù)計(jì)三月份即將入市的新盤(pán)！

嘉定新城

金地嘉悅灣位于嘉定新城重點(diǎn)發(fā)展的東部產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展啟動(dòng)區(qū)，緊鄰嘉閔線(xiàn)TOD規(guī)劃站點(diǎn)和遠(yuǎn)香湖CAZ核心，享受新城發(fā)展紅利，而且項(xiàng)目門(mén)檻價(jià)預(yù)計(jì)不足400萬(wàn)，建面約88㎡三房戶(hù)型可以說(shuō)是剛需置業(yè)絕佳之選！

總價(jià)400萬(wàn)以?xún)?nèi)

金地嘉悅灣入市在即

嘉閔線(xiàn)直接利好&沿線(xiàn)價(jià)格洼地

盤(pán)古園府同樣位于嘉定新城，距離11號(hào)線(xiàn)白銀路地鐵站約750米，周邊配套較為豐富，生活便利度很高！本次加推132套收官房源，建面約83-124㎡2-4房，想要置業(yè)嘉定新城的小伙伴不要錯(cuò)過(guò)！

最后132套建面約83-124㎡2-4房

盤(pán)古園府收官房源即將入市

路勁·悅茂府可以說(shuō)是2020年嘉定新城的扛把子了，首次開(kāi)盤(pán)便吸引了眾多購(gòu)房者云集，無(wú)論是自身品質(zhì)還是周邊配套都非常不錯(cuò)，尤其是項(xiàng)目距離軌交11號(hào)線(xiàn)嘉定西站僅約100米，一站即可換成嘉閔線(xiàn)，這次二期加推，想必會(huì)同樣搶手！

當(dāng)下市場(chǎng)上相當(dāng)稀缺的地鐵房！

路勁·悅茂府二期即將加推！

精奢洋房一期均價(jià)僅約4.45萬(wàn)/㎡！

松江新城

景瑞·江山悅所在的松江新城可以說(shuō)是松江絕對(duì)的發(fā)展重心，板塊內(nèi)交通、教育、醫(yī)療資源在松江都是頂尖水平，項(xiàng)目向北2公里內(nèi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、麥德龍等多個(gè)大型商場(chǎng)，生活便利度很高！

9號(hào)線(xiàn)新盤(pán)

景瑞“悅”系上海首發(fā)之作

「景瑞·江山悅」即將入市！

目前已開(kāi)始啟動(dòng)驗(yàn)資

青浦新城

作為首創(chuàng)禧悅大城收官之作-首創(chuàng)禧悅七期位于青浦新城大型居住區(qū)的核心位置，是17號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)少有的真地鐵房！地鐵站周邊近100萬(wàn)方的商業(yè)體量，也代表著這里是青浦的頂級(jí)商業(yè)核心圈，項(xiàng)目無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)還是社區(qū)規(guī)劃都可圈可點(diǎn)，再加上大虹橋的頂級(jí)規(guī)劃加持，未來(lái)潛力可以預(yù)見(jiàn)！

首創(chuàng)禧悅大城收官之作

首創(chuàng)禧悅芳菲即將入市！

約88-105㎡精裝高層！

17號(hào)線(xiàn)500米&近100萬(wàn)方商業(yè)配套

臨港新城

說(shuō)起臨港新城，應(yīng)該是五大新城最先按照城市標(biāo)準(zhǔn)打造的區(qū)域，板塊規(guī)劃能級(jí)超高，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是最具潛力的新城！

我們今天要講的萬(wàn)達(dá)·鉆石灣不僅就在臨港重點(diǎn)發(fā)展的101區(qū)域，而且距離兩棟超高層地標(biāo)建筑直線(xiàn)距離僅約800米（離地鐵站相同距離），可以說(shuō)是占據(jù)了臨港主城區(qū)不可多得的鉆石地段！

臨港主城區(qū)地鐵新房

「萬(wàn)達(dá)·鉆石灣」即將入市

推建面約74-109㎡2-3房戶(hù)型

即將取證入市！

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