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音粉提問1
前幾天，我和房東簽了房屋租賃合同，長租5年的。我搬進去之后，聽他鄰居私下告訴我說，我租的這套房子外面被抵押過好幾回，而且房子是他和他哥哥兩個人共有的，他一方出租給我，對我來說沒保障。想問，我是不是有權利去查這套房屋的登記信息，以及去哪里查？
解答：根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》第十九條的規(guī)定，符合下列條件的利害關系人可以申請查詢有利害關系的不動產登記結果：（一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的。第二十條的規(guī)定，不動產的利害關系人申請查詢不動產登記結果的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應當提交下列利害關系證明材料：（一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同。
故，就您所述的情況而言，可以前往該房屋所在地的不動產登記機構進行查詢。
音粉提問2
我在一個網站訂購了一臺筆記本電腦，但是收到后發(fā)現(xiàn)這臺筆記本電腦有質量問題。于是我找這家網站討說法，可是網站說這要找出售電腦的商戶辦理退換貨以及索賠，他們只是網站平臺，不負責實際經營交易的。但是，這家商戶卻不理我，網站也不肯提供商戶的信息，那我該如何維權？
解答：根據《消費者權益保護法》第四十四條的規(guī)定，消費者通過網絡交易平臺購買商品或者接受服務，其合法權益受到損害的，可以向銷售者或者服務者要求賠償。網絡交易平臺提供者不能提供銷售者或者服務者的真實名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，消費者也可以向網絡交易平臺提供者要求賠償；網絡交易平臺提供者作出更有利于消費者的承諾的，應當履行承諾。網絡交易平臺提供者賠償后，有權向銷售者或者服務者追償。網絡交易平臺提供者明知或者應知銷售者或者服務者利用其平臺侵害消費者合法權益，未采取必要措施的，依法與該銷售者或者服務者承擔連帶責任。
故，就您所述的情況而言，可以向網絡交易平臺主張索賠。
音粉提問3
我一個朋友向親戚朋友以及單位同事借錢，并且承諾比較高的利息回報，這種行為算不算非法吸收公眾存款？
解答：根據《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，違反國家金融管理法律規(guī)定，向社會公眾（包括單位和個人）吸收資金的行為，同時具備下列四個條件的，除刑法另有規(guī)定的以外，應當認定為刑法第一百七十六條規(guī)定的“非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款”：（一）未經有關部門依法批準或者借用合法經營的形式吸收資金；（二）通過媒體、推介會、傳單、手機短信等途徑向社會公開宣傳；（三）承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報；（四）向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。未向社會公開宣傳，在親友或者單位內部針對特定對象吸收資金的，不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。
故，就您所述的情況而言，應不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。但另外須提醒的是，根據《最高人民法院、最高人民檢察院、公安部關于辦理非法集資刑事案件適用法律若干問題的意見》下列情形不屬于《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條第二款規(guī)定的“針對特定對象吸收資金”的行為，應當認定為向社會公眾吸收資金：（一）在向親友或者單位內部人員吸收資金的過程中，明知親友或者單位內部人員向不特定對象吸收資金而予以放任的；（二）以吸收資金為目的，將社會人員吸收為單位內部人員，并向其吸收資金的。
音粉提問4
我一個親戚是華僑，準備接受國內一家公司的聘請回上海工作。想問，他是否可以辦理國內的社會保險等？
解答：根據《上海市華僑權益保護條例》第十二條的規(guī)定，華僑在本市就業(yè)的，可持本人的有效護照等證明材料，辦理參加社會保險各項手續(xù)，按照國家和本市有關規(guī)定參保、繳費。華僑在本市就業(yè)的，經與用人單位協(xié)商一致，可持本人的有效護照、就業(yè)證件等證明材料，按照國家和本市有關規(guī)定繳存、提取和使用住房公積金。
故，就您所述的情況而言，您親戚可憑有效護照等證明材料辦理參加社會保險各項手續(xù)。
音粉提問5
我從外地來滬工作5年多，辦過《上海居住證》。想問，大概符合什么條件之后，可以申辦上海戶口？
解答：根據《持有＜上海市居住證＞人員申辦本市常住戶口試行辦法》（滬府發(fā)〔2009〕7號）第五條的規(guī)定，持證人員申辦本市常住戶口應當同時符合下列條件：（一）持有《上海市居住證》滿7年；（二）持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年；（三）持證期間依法在本市繳納所得稅；（四）在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師（國家二級以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應；（五）無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
本期在線解答律師：金瑋律師上海翰鴻律師事務所
