來(lái)源：知乎作者：大余

　　相信這個(gè)周末，魔都的家長(zhǎng)一定都被民辦幼升小的話(huà)題給刷屏了，某小學(xué)在孩子面試的同時(shí)，給家長(zhǎng)發(fā)了份思維題，就看第一題，小編就沒(méi)想出答案.....

　　你是不是做不出？

　　人生重來(lái)算了……

　　你的另一半，

　　是不是也做不出？

　　那人生一起重來(lái)算了……

　　真是天道好輪回，

　　蒼天饒過(guò)誰(shuí)？

　　孩子上學(xué)家長(zhǎng)還要考試，

　　有時(shí)候孩子過(guò)了家長(zhǎng)沒(méi)過(guò)，

　　怎么面對(duì)列祖列宗??？

　　還有更夸張的！

　　看身材！

　　讓你吃吃吃！

　　管不住自己的嘴，拖累孩子幼升小！

　　這還只是幼升小報(bào)名

　　友情提醒

　　下周末入托入園報(bào)名也將拉來(lái)序幕

　　AreUReady？

　　聊學(xué)區(qū)房為什么要聊高中？

　　要知道學(xué)區(qū)房是體制內(nèi)產(chǎn)物，而體制內(nèi)繞不開(kāi)高考，因此采取從“高中-初中-小學(xué)”倒推邏輯來(lái)聊學(xué)區(qū)房似乎也沒(méi)毛病，即普遍觀念會(huì)認(rèn)為好的高中會(huì)影響初中，好的初中會(huì)影響小學(xué)。

　　高中

　　以下根據(jù)2016年清華、北大、復(fù)旦、上交的錄取人數(shù)羅列的上海高中名單。

　　其中包括赫赫有名的四大名校和八大金剛。

　　上海中學(xué)：一本率接近100%，16年清北錄取了55人，要知道清北在上海每年共錄取200出頭，一個(gè)學(xué)校占比達(dá)1/4，另外復(fù)旦和上交101人。

　　華二：華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)，一本率97%，非常厲害，并且華二13年在閔行建立了一所分校，分校的師資是從本部調(diào)過(guò)來(lái)的，質(zhì)量也很不錯(cuò)，一本率88%。

　　復(fù)旦附中和交大附中：復(fù)旦、上交錄取人數(shù)也很可觀，占盡了先天優(yōu)勢(shì)，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。

　　另外，必須要提一下閔行的七寶中學(xué)，近年來(lái)勢(shì)頭非常猛，單純從清北復(fù)交的錄取人數(shù)來(lái)看已沖擊到四大，甩其他八大幾條街，也有不少人斷言七寶必將改變四大的格局。

　　這里有兩所不同體制的牛校。一所是浦東的上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，另一所是虹口的上外附中。

　　我們常說(shuō)四大名校、八大金剛，還有一個(gè)我們叫他“神仙學(xué)?！保褪巧贤飧街?。有部分畢業(yè)生被耶魯、斯坦福、哥倫比亞這樣的常春藤錄取，還有被牛津、早稻田、港大這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會(huì)參加國(guó)內(nèi)高考或保送，成績(jī)也很突出。

　　另一所不同體制的學(xué)校是上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，采取的是獨(dú)一無(wú)二的十年制，小學(xué)4年，初中3年，高中3年，比同年級(jí)少2年，學(xué)生壓力和教學(xué)能力可想而知。雖然是公辦，但上實(shí)小學(xué)部是面向全市招生，錄取比例極低。

　　以上為上海頂尖高中的大體情況，關(guān)于數(shù)據(jù)較靠后的同等學(xué)校，列表中存在少許遺漏。

　　那么這些牛校的生源是從哪里來(lái)的呢？來(lái)看看上海的初中。

　　初中

　　通過(guò)剛剛說(shuō)到的四大八大對(duì)初中的預(yù)錄人數(shù)為參考，羅列出了各區(qū)優(yōu)質(zhì)的初中。

　　上海初中有一個(gè)特點(diǎn)，民辦初中整體比公辦要強(qiáng)。四大八大總預(yù)錄人數(shù)的前10名里公辦初中就只有靜安的市北，總預(yù)錄人數(shù)101人，這些數(shù)據(jù)幾乎都是市北的理科班貢獻(xiàn)的。

　　另一所不得不提的公辦牛初中就是上外附中的初中部，之前有提過(guò)他的高中——神仙學(xué)校，初中同樣備受關(guān)注，俗稱(chēng)上外120。雖然是公辦，但沒(méi)有對(duì)口的小學(xué)，全市招生，錄取前120名，因此得名上外120。120-360名的學(xué)生可以去上外附的一所民辦初中上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，俗稱(chēng)克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的學(xué)生有機(jī)會(huì)考到上外附中高中部。

　　我們?cè)賮?lái)看看民辦初中，徐匯的華育，浦東的張江，閔行的上寶，從預(yù)錄數(shù)據(jù)來(lái)看都在頂尖行列，而且這三所初中都是由四大名校之首的上海中學(xué)承辦的，所謂的親父子關(guān)系。顯然在高中預(yù)錄時(shí)占了不少優(yōu)勢(shì)，這個(gè)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在上中預(yù)錄約240人，華育占了107，張江22，上寶43，三校共占上中預(yù)錄的70%。前面說(shuō)到的《中國(guó)詩(shī)詞大會(huì)》上海中學(xué)的姜聞頁(yè)同學(xué)就是華育初中畢業(yè)的。

　　這種如同親父子般的派系校還有復(fù)旦系，楊浦的復(fù)旦蘭生和復(fù)旦二附也是鼎鼎有名的初中，蘭生有60+畢業(yè)生被復(fù)旦附中預(yù)錄，前面說(shuō)到的復(fù)旦附中的武亦姝就是復(fù)旦蘭生畢業(yè)的，復(fù)旦二附有20+預(yù)錄到復(fù)旦附中。

　　還有華二派系，家族比較龐大，包括閔行的華二紫竹，嘉定的民辦華二，虹口的新華初中，普陀的進(jìn)華中學(xué)。交附派系，榜上有名的有浦東的民辦交中。

　　雖說(shuō)上海灘民辦初中整體要強(qiáng)于公辦，但單從區(qū)內(nèi)來(lái)講，靜安區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)的公辦還是要強(qiáng)于民辦的。靜安有撐起公辦半邊天的市北初，還有靜教院和市西，靜教院是九年一貫的學(xué)校，其小學(xué)部在靜安區(qū)也是一梯隊(duì)。長(zhǎng)寧區(qū)的延安初和市三女中在區(qū)內(nèi)也很突出。

　　以上為上海頂尖初中和高中派系的大體情況，同樣關(guān)于數(shù)據(jù)較靠后的同等學(xué)校，列表中存在少許遺漏。接下來(lái)看看小學(xué)。

　　小學(xué)

　　這里僅呈現(xiàn)了各區(qū)頂尖的小學(xué)，更多優(yōu)質(zhì)校詳見(jiàn)后文附表。

　　討論小學(xué)沒(méi)有初中高中那樣清晰的數(shù)據(jù)，小學(xué)的升學(xué)數(shù)據(jù)是不公開(kāi)的，全市也沒(méi)有統(tǒng)考，就沒(méi)有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。這份表單主要是通過(guò)家長(zhǎng)的關(guān)注度，搜索熱度，學(xué)校本身的實(shí)力來(lái)評(píng)判?？赡苡腥藭?huì)說(shuō)上海的四大杯賽可以作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。確實(shí)，四大杯賽算是統(tǒng)考，我也參考了部分?jǐn)?shù)據(jù)，但不得不說(shuō)的有兩點(diǎn)。

　　1、杯賽更多的是依靠校外行為，即報(bào)培訓(xùn)班雞血，校內(nèi)影響因素較小，因此不能完全看杯賽成績(jī)來(lái)排名先后。

　　2、關(guān)于杯賽的命運(yùn)，就在前段時(shí)間，我們看到四大杯賽中的小機(jī)靈杯取消了，亞太杯組織方也發(fā)表聲明，表示把進(jìn)行中的17屆比賽更名為“52數(shù)學(xué)能力測(cè)評(píng)”，中環(huán)杯也表示不再舉辦此賽事，將更名為“思維100評(píng)測(cè)”。教委逐漸打壓競(jìng)賽對(duì)于升學(xué)的影響，這是大趨勢(shì)。

　　民辦公辦都有一些頂尖的學(xué)校。

　　民辦以徐匯的四大民辦最引人注目，徐匯只有4所民辦小學(xué)，個(gè)個(gè)都大有名氣。

　　世界外國(guó)語(yǔ)小學(xué)聲名在外，其優(yōu)勢(shì)在于外語(yǔ)，錄取率低至3%，大比例直升世外初中，也是很多家長(zhǎng)看中的，畢竟減輕了不少小升初的負(fù)擔(dān)。

　　逸夫小學(xué)以數(shù)學(xué)特長(zhǎng)聞名，四大杯賽榜首?？?，錄取率7%左右，不少優(yōu)秀畢業(yè)生會(huì)進(jìn)入華育、上外等頂尖初中。

　　盛大花園，面向全市招生，錄取率低于5%，去華育30+，據(jù)說(shuō)很雞血。這樣全市招生的民辦校不多，我們收錄的還有靜安的上外靜小，虹口的上外附小、民辦麗英。上外附小就是我們前面提到的上外派系中的成員，也是非常難進(jìn)的一所頂尖名校。

　　愛(ài)菊小學(xué)，雖然稍遜色于前三校，但藝術(shù)特色是其最大優(yōu)勢(shì)，吸引著眾多有藝術(shù)細(xì)胞的孩子。當(dāng)然其錄取率也不高8%左右，畢業(yè)生少數(shù)能進(jìn)華育/上外，大多數(shù)能進(jìn)西南模范和西南位育，不過(guò)相較公辦而言仍然是很突出的。

　　徐匯除了四大民辦，還有四大公辦也值得關(guān)注。

　　匯師小學(xué)，緊鄰徐家匯，以前是民辦，07年轉(zhuǎn)成公辦，學(xué)校質(zhì)量有下滑，但其能力也足夠讓很多家長(zhǎng)心向往之。

　　高安一小，姚明的母校，在徐家匯公園旁邊。

　　向陽(yáng)、建襄都屬于法租界，學(xué)校質(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，房?jī)r(jià)也相當(dāng)高。

　　這四所公辦小學(xué)在其總校附近都有分校，注意！

　　分校有兩種情況，1、高低年級(jí)分校，譬如高安路一小1-3年級(jí)在宛平校區(qū)，4-5年級(jí)在康平校區(qū)，兩校間距離不遠(yuǎn)，且兩校區(qū)的學(xué)區(qū)劃片范圍是一致的。第2種分校情況是獨(dú)立的，譬如浦東的明珠A、B、C三所分校都有1-5年級(jí)，且學(xué)區(qū)劃片范圍也都是單獨(dú)的。地理位置上明珠A、B在濰坊板塊，C在三林。

　　說(shuō)到明珠，我們來(lái)聊聊這所號(hào)稱(chēng)上海灘公辦第一的小學(xué)。首先有個(gè)特例，作為公辦，明珠可以超綱，這可能是倪校長(zhǎng)獨(dú)特的能力。另外，明珠非常非常雞血，也拿到了非常漂亮的成績(jī)，每年升入華育大概50人左右，占華育外區(qū)招生人數(shù)的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了復(fù)旦蘭生、市北理、張江、上實(shí)這些前面提到過(guò)的牛初中。

　　另一點(diǎn)也可以簡(jiǎn)單說(shuō)一下明珠的四大杯賽近兩年的成績(jī)，明珠A、C都在前10，明珠B前15，雞血程度不言而喻。作為公辦，明珠的牛可比肩徐匯的世外、逸夫、盛大和上外附小這些民辦校，同時(shí)還可享有公辦義務(wù)教育的福利，免學(xué)費(fèi)。明珠受到如此追捧，可想而知。

　　另外，浦東的福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)名聲也是響當(dāng)當(dāng)?shù)?。福外的?yōu)勢(shì)在于外語(yǔ)，也有多個(gè)分校，福山/瑞華校區(qū)是高低年級(jí)，花園校區(qū)是獨(dú)立校區(qū)，都在源深板塊，而另一個(gè)獨(dú)立的證大校區(qū)在金橋板塊。還有一所福外正達(dá)是福外的民辦校，其實(shí)力也不可小覷。

　　楊浦的民辦比公辦強(qiáng)，但注意這三所公辦的入學(xué)門(mén)檻很高，要求全家同戶(hù)，且落戶(hù)滿(mǎn)二年及以上。每所公辦小學(xué)都有一些入學(xué)要求，我們?cè)诤竺娴娜雽W(xué)政策環(huán)節(jié)會(huì)詳細(xì)說(shuō)到。

　　靜安的公辦比民辦強(qiáng)，其中靜教院我們之前聊初中的時(shí)候說(shuō)到他是九年一貫制的，小學(xué)直升初中，近幾年也是非常火。15年底靜安閘北合并之后，可選的優(yōu)質(zhì)資源豐富了，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)也增大了，老靜安是提倡快樂(lè)教育，老閘北是雞血出了名的，閘北實(shí)驗(yàn)的奧賽成績(jī)非常突出就是雞血的效果。

　　閔行的七寶外國(guó)語(yǔ)，也是全市有名，尤其是奧賽和英語(yǔ)，七外16年四大杯賽排名全市第2，另外畢業(yè)生去向也很可觀，華育20+，上寶60，世外30+。

　　上外附小，全市招生，神仙校的開(kāi)始，不過(guò)上外附小也有部分畢業(yè)生會(huì)選擇去華育、蘭生、張江這樣的牛初中。

　　長(zhǎng)寧的江蘇路五小，建立了三個(gè)獨(dú)立的分校，欲打造名校集團(tuán)，撐起長(zhǎng)寧公辦小學(xué)一片天。

　　接下來(lái)我們梳理一下以上談到的

　　高中、初中、小學(xué)

　　比較清晰的升學(xué)規(guī)劃路線(xiàn)

　　初中華育、張江、上寶和上海中學(xué)是同一派系，三校共占上中預(yù)錄的70%。

　　華二派系的初中有嘉定的民辦華二、閔行的華二紫竹、虹口的新華初和普陀的進(jìn)華中學(xué)。

　　復(fù)旦派系有一個(gè)特點(diǎn)，準(zhǔn)入門(mén)檻是復(fù)旦教職工子女，僅有少量對(duì)外招生名額，這條升學(xué)路線(xiàn)也是大部分人公認(rèn)的“復(fù)旦直通車(chē)”。

　　交大派系雖也有交大強(qiáng)大的基因，但整條升學(xué)路線(xiàn)并沒(méi)有那么突出，除了交大附中保持中流砥柱外，交大附小和民辦交中目前很難進(jìn)入頂尖行列。

　　上外派系，從上外附小到上外120，再到上外附中，這條神仙之路顯得格外耀眼。

　　這里只是羅列了上海知名的升學(xué)規(guī)劃路線(xiàn)，當(dāng)然所有的路線(xiàn)都是基于你具備足夠能力的前提下，并不是說(shuō)你進(jìn)入某條路線(xiàn)，就萬(wàn)事大吉了。

　　我們回到當(dāng)下，

　　小學(xué)階段，

　　我們?nèi)绾尾拍苓M(jìn)入優(yōu)質(zhì)的小學(xué)呢？

　　民辦，靠面談。

　　公辦，靠學(xué)區(qū)房和準(zhǔn)入門(mén)檻。

　　本文以學(xué)區(qū)房為主，面談這塊知之甚少，有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)培訓(xùn)班。

　　關(guān)于選民辦還是公辦？大多數(shù)家長(zhǎng)普遍存在的一種觀念就是，嘗試沖民辦，然后買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)房保底。（上海目前小學(xué)錄取順序是先民后公）那我接下來(lái)就詳細(xì)講講學(xué)區(qū)房。

　　“學(xué)區(qū)房”是一個(gè)民間概念，而非官方。從九年義務(wù)教育的角度講，每所房子都是學(xué)區(qū)房，顯然，我們關(guān)注的學(xué)區(qū)房并不是這個(gè)層面的，我們談到的學(xué)區(qū)房都是對(duì)口公辦、熱門(mén)、小學(xué)的房子。這里有三個(gè)關(guān)鍵詞。

　　第一：公辦，為什么是公辦呢？

　　只有公辦小學(xué)才跟房子有對(duì)應(yīng)關(guān)系，民辦跟房子沒(méi)關(guān)。我們常談到的學(xué)區(qū)房都是指的公辦學(xué)校。

　　第二個(gè)關(guān)鍵詞，熱門(mén)，為什么只關(guān)注熱門(mén)？

　　顧名思義，那些鮮有人問(wèn)津的，甚至是菜小的學(xué)校，大家不會(huì)為了他而過(guò)多關(guān)注他所對(duì)口的房子，因此我們聊到的學(xué)區(qū)房都是對(duì)口還不錯(cuò)的學(xué)校。

　　第三個(gè)關(guān)鍵詞，小學(xué)，為什么是小學(xué)？

　　有人可能會(huì)有疑問(wèn)，初中不是也有對(duì)口地段一說(shuō)嗎？確實(shí)，小學(xué)升初中也有地段生，但是，小升初是有篩選的，主要還是看小孩的能力，不局限于房子。能力強(qiáng)的小學(xué)生可以去考民辦初中，或公辦初中的特色班（重點(diǎn)班），若小孩能力較弱，即使有對(duì)口初中的房產(chǎn)，也只能進(jìn)入公辦初中的平行班（普通班），重點(diǎn)班和普通班可謂天壤之別。因此，初中學(xué)區(qū)房的性?xún)r(jià)比較低，本文不做重點(diǎn)討論。目前，大部分家長(zhǎng)關(guān)注的學(xué)區(qū)房主要還是小學(xué)階段。

　　總結(jié)一下，我們所講到的學(xué)區(qū)房就是對(duì)口公辦的，熱門(mén)的，小學(xué)的房子。

　　以下為學(xué)區(qū)房更直觀的一種表現(xiàn)形式。

　　這是靜安區(qū)的靜教院附小的學(xué)區(qū)劃片范圍圖，他所對(duì)口的就是中間范圍內(nèi)的住宅，圈外對(duì)口的就是另一所小學(xué)。絕大部分公辦小學(xué)都會(huì)有這么一個(gè)劃片范圍，并且相互不重疊。

　　敲黑板，這里需要注意一種特殊情況，靜安藝庭和靜安晶華園，有人會(huì)說(shuō)這不是兩個(gè)商住樓嗎，怎么會(huì)是學(xué)區(qū)房呢？特殊情況就在于這種樓是雙拼屬性，一部分是辦公產(chǎn)權(quán)，一部分是住宅產(chǎn)權(quán)，而住宅產(chǎn)權(quán)的房子能落戶(hù)，是學(xué)區(qū)房，不管房子里放的是床和沙發(fā)還是放的辦公桌，主要看產(chǎn)權(quán)屬性。我們了解到靜安藝庭11層及以上是住宅產(chǎn)權(quán)，靜安晶華園除了底商，上面也是住宅產(chǎn)權(quán)，是學(xué)區(qū)房。這種樓的優(yōu)劣勢(shì)也非常明顯，優(yōu)勢(shì)在于能落戶(hù)，能上學(xué)，均價(jià)偏低；劣勢(shì)在于得房率低，居住品質(zhì)一般，大部分沒(méi)有小區(qū)環(huán)境。后文中“學(xué)區(qū)房在售行情預(yù)覽”我們會(huì)看到更多這種具有住宅產(chǎn)權(quán)的商住樓。

　　為了更加直觀的了解學(xué)區(qū)房，我做了一張老靜安區(qū)13所公辦小學(xué)學(xué)區(qū)劃片總圖（2016版）

　　環(huán)線(xiàn)分布：

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)45%，

　　中環(huán)到內(nèi)環(huán)間23.3%，

　　外環(huán)中環(huán)間10.9%，

　　外環(huán)外也有1/5的占比。

　　129所優(yōu)質(zhì)校所在板塊的分布情況。需要注意跨區(qū)域?qū)Ρ纫饬x不大，譬如寶山的淞寶板塊，有5所優(yōu)質(zhì)校，但由于寶山的小學(xué)整體不突出，所以數(shù)量最多并不代表其價(jià)值最大，頂多說(shuō)明在寶山區(qū)內(nèi)有優(yōu)勢(shì)。各位關(guān)注的板塊中具體是什么學(xué)校，詳見(jiàn)文末各區(qū)地圖附錄。

　　優(yōu)質(zhì)教育資源占比

　　從以下三個(gè)維度來(lái)看：

　　【學(xué)校維度】16.2%=145（優(yōu)質(zhì)公辦129+優(yōu)質(zhì)民辦16）／896（全上?？傂?shù)）

　　【人數(shù)維度】21.2%=3.6萬(wàn)（優(yōu)質(zhì)校招生總?cè)藬?shù)）／17萬(wàn)（全上海招生總?cè)藬?shù)）

　　以上兩個(gè)維度的數(shù)據(jù)來(lái)自2016年教育局公布的招生計(jì)劃數(shù)，2017年的數(shù)據(jù)正在整理，目測(cè)相差不大。

　　【房屋維度】14.5%=110萬(wàn)（優(yōu)質(zhì)公辦校覆蓋住宅總數(shù)）／760萬(wàn)（全上海住宅總數(shù)）

　　房屋維度數(shù)據(jù)偏低是因?yàn)槊褶k校沒(méi)有學(xué)區(qū)房。分子來(lái)自129所公辦小學(xué)關(guān)聯(lián)的所有小區(qū)戶(hù)數(shù)總和，分母來(lái)自知乎另一個(gè)帖子：上海房屋空置率是多少？如何估算？

　　從以上數(shù)據(jù)可以簡(jiǎn)單看出：

　　1、優(yōu)質(zhì)校招生規(guī)模相對(duì)而言偏大（可能是由于社會(huì)期望和擴(kuò)建）；

　　2、優(yōu)質(zhì)資源占比1/5，也就是10個(gè)小孩，有8個(gè)無(wú)法享用優(yōu)質(zhì)資源；

　　另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，似乎孩子的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也會(huì)越來(lái)越多，我們接下來(lái)看看上海過(guò)去這些年的新生兒數(shù)量。

　　這是過(guò)去16年來(lái)上海市新生兒的出生數(shù)量，已經(jīng)突破了20萬(wàn)，且2016年1月1日上海開(kāi)放了二孩政策。

　　我們發(fā)現(xiàn)2012年的數(shù)據(jù)有些過(guò)高，能想到的主要原因可能是父母對(duì)龍寶寶情有獨(dú)鐘吧。這樣扎堆兒會(huì)在6年后造成一個(gè)麻煩，和你分享資源的人尤其多，上好學(xué)校也就相對(duì)更難，我們俗稱(chēng)2018／2019年為大年。

　　學(xué)區(qū)房的準(zhǔn)入門(mén)檻包括戶(hù)口和房產(chǎn)。

　　戶(hù)口的戶(hù)主需要是直系親屬或孩子本人，直系親屬包括孩子的爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、外公、外婆，旁系不行或排序靠后，戶(hù)口掛靠在姑姑舅舅家的，需要注意了。其中有部分區(qū)域或?qū)W校還要求全家戶(hù)口，比如靜安區(qū)就要求戶(hù)口本上必須全家都在（爸爸媽媽孩子），而且戶(hù)主僅限父／母。

　　楊浦一梯隊(duì)（二師附小、打一、控二）和虹口一樣都是非必要條件，有全家三戶(hù)更好，沒(méi)有的話(huà)就需要報(bào)出生，報(bào)出生的意思就是小孩出生后戶(hù)口就落在這里，一直到上學(xué)，6年未動(dòng)，這種也是最先錄取的一撥人。

　　另一個(gè)準(zhǔn)入門(mén)檻是房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人要求是直系親屬或孩子，其中浦東新區(qū)規(guī)定多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的共有情況不能有比例分割，譬如父母名字都上產(chǎn)證，共有情況是各占50%，就不行，而是要“共同共有”。網(wǎng)上也有因此被坑的案例，需要格外注意。

　　有了房產(chǎn)和戶(hù)口，并不意味著萬(wàn)事大吉了，落戶(hù)時(shí)間或產(chǎn)證登記時(shí)間才是我們需要?jiǎng)澋闹攸c(diǎn)。

　　我們知道熱門(mén)校擠破頭，往往會(huì)出現(xiàn)報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)超計(jì)劃招生人數(shù)的情況，這個(gè)時(shí)候就需要排隊(duì)。

　　表中整理了各區(qū)要求最嚴(yán)，也是最熱門(mén)的一些情況。

　　老靜安和長(zhǎng)寧16年政策要求“滿(mǎn)一年以上”，老靜安還有全家三戶(hù)的要求。

　　老閘北是要求滿(mǎn)兩年，但閘北實(shí)驗(yàn)很火，建議至少三年，同樣也是三戶(hù)。

　　楊浦一梯隊(duì)也是滿(mǎn)兩年，同時(shí)要求三戶(hù)，若不能滿(mǎn)足三戶(hù)，就需要報(bào)出生，另外打一更嚴(yán)。其他校就按時(shí)間長(zhǎng)短排序錄取。

　　普陀一梯隊(duì)也是要求滿(mǎn)兩年，其余按時(shí)間排序。

　　虹口的條件是三選一，三戶(hù)三年，三戶(hù)有房，四老報(bào)出生。三戶(hù)三年沒(méi)提房產(chǎn)，三戶(hù)有房沒(méi)提落戶(hù)年限，但一梯隊(duì)的四中心和三中心很火，基本上還是需要三戶(hù)有房落戶(hù)兩年及以上。

　　接下來(lái)就是按時(shí)間排序了。

　　徐匯一梯隊(duì)四大公辦至少三年

　　浦東一梯隊(duì)明珠、福外、六師附小也要三年才保險(xiǎn)一點(diǎn)，但也要視當(dāng)年報(bào)名人數(shù)而定，我們前面提到的2018／2019年是大年，說(shuō)不定到時(shí)候三年都不保險(xiǎn)，并且越往后可能越嚴(yán)。

　　閔行一梯隊(duì)是滿(mǎn)三年優(yōu)先

　　黃浦上外要求滿(mǎn)三年，蓬萊二小滿(mǎn)兩年，其余按時(shí)間排序。

　　以上為上海優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)的入學(xué)門(mén)檻，未來(lái)不排除將越來(lái)越嚴(yán)。時(shí)間就是金錢(qián)在學(xué)區(qū)房這件事上也體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　這里補(bǔ)充一點(diǎn)，有些落戶(hù)時(shí)間是按整年來(lái)算的，會(huì)有一個(gè)截止日期，譬如老靜安截止日期是4月30日，也就是說(shuō)若戶(hù)口本上標(biāo)注的落戶(hù)時(shí)間為5月1日，就意味著到第二年4月30日還不到一年，到時(shí)候?qū)W校就有理由卡你，建議最好不要在這種時(shí)間點(diǎn)上落戶(hù)，盡量提前一些。有些區(qū)域可能不是4月30日，因校而定。

　　我們來(lái)匯總一下入學(xué)排隊(duì)順序

　　整體上人戶(hù)一致排在首位，然后是人戶(hù)分離，最后是各種其他情況，集體戶(hù)、廉租房、居住證、隨遷子女。

　　這里還要注意一個(gè)細(xì)節(jié)，戶(hù)主和產(chǎn)權(quán)人最好是同一人，不排除是同一人的情況排在不是同一人的前面。雖然政策沒(méi)明說(shuō)，但就有這樣的案例。變更戶(hù)主是相對(duì)比較方便的，時(shí)間很快，而改產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)涉及到貸款未還清等問(wèn)題。

　　以上即為需要家長(zhǎng)們重點(diǎn)關(guān)注的關(guān)鍵信息。知道了這些，再遇到有人跟你講買(mǎi)了這個(gè)房子就能進(jìn)某某小學(xué)，你就知道他是及其不專(zhuān)業(yè)和不負(fù)責(zé)任的。

　　學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)

　　學(xué)區(qū)怎么還會(huì)變？

　　學(xué)區(qū)劃片范圍每年存在細(xì)微的變動(dòng)，變動(dòng)的概率和范圍不大，但對(duì)于變動(dòng)的小區(qū)來(lái)講都是不小的考驗(yàn)。原因有很多，學(xué)校擴(kuò)建、新建校、超負(fù)荷、招不滿(mǎn)。

　　譬如，2017年3月15日各區(qū)教委公布的最新政策，靜安區(qū)的一師附小學(xué)區(qū)就變動(dòng)了，原本一師附小只對(duì)口三和、四和居委，今年把武南居委和葉慶居委一部分也劃入到了一師附小，劃入的居委之前對(duì)口的分別是萬(wàn)航渡路小學(xué)和靜安二中心，要知道這和一師附小比還是有挺大差距的，尤其是二中心（詳見(jiàn)下圖）。很快，我們便看到了這種新聞：一漲再漲少則60萬(wàn)多則120萬(wàn)靜安二手房怎么了？

　　另外，我們還發(fā)現(xiàn)黃浦區(qū)也有學(xué)區(qū)變動(dòng)，原本對(duì)口新凌小學(xué)的民立、黃浦新苑、制造居委被劃入到了上師大附屬盧灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)，而原本對(duì)口上師大附屬盧灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)的徐一、徐二居委被劃入到了盧灣一中心。對(duì)誰(shuí)利好，大家自有判斷。

　　精力有限，這里只整理了徐匯、楊浦、閔行三個(gè)區(qū)的一梯隊(duì)個(gè)別校。注意，部分?jǐn)?shù)據(jù)由于在售房源較少，不代表市場(chǎng)情況，望理性看待。

　　上海市義務(wù)教育入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)

　　——包含全上海各區(qū)縣小學(xué)、初中的招生政策和計(jì)劃，學(xué)區(qū)范圍就在這。

　　上海市推進(jìn)學(xué)區(qū)化集團(tuán)化辦學(xué)地圖（截止2017年3月）

　　——很棒的查詢(xún)網(wǎng)站，不定期更新。預(yù)計(jì)這個(gè)網(wǎng)站的內(nèi)容未來(lái)將影響上海灘長(zhǎng)遠(yuǎn)的教育格局。

　　以上所講，不代表任何團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，僅是我自己這段時(shí)間對(duì)于上海學(xué)區(qū)房很淺的了解，不能作為入學(xué)、升學(xué)的依據(jù)。

　　文中不當(dāng)之處，望有心人指出！