一、需參考家庭、戶籍、買房人的住房情況、5年內(nèi)在上海買房記錄這4個(gè)因素來(lái)判斷基本分，就是說(shuō)上海戶籍的家庭，在上海沒(méi)有房子，且5年內(nèi)沒(méi)有買房的記錄，則最高可以得到60分，而且在上海繳納社保是從03年的1月開始計(jì)算，每繳納一個(gè)月的社保就可以加0.1到0.24分。

二、基礎(chǔ)分，總分60分。

①家庭

夫妻雙方，按照10分計(jì)算。

成年未婚/離異/喪偶等個(gè)人，按照0分計(jì)算。

認(rèn)購(gòu)樓盤時(shí)，認(rèn)購(gòu)的對(duì)象為夫妻，加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚/離異/喪偶等個(gè)人，此項(xiàng)不左邊加分右邊。

②戶籍

上海戶籍，按照10分計(jì)算。

非上海戶籍，按照0分計(jì)算。

認(rèn)購(gòu)樓盤時(shí)，認(rèn)購(gòu)的對(duì)象為上海戶籍（若為家庭，則夫妻雙方至少有一方為上海戶籍）地，加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非上海戶籍的，此項(xiàng)不左邊加分右邊。

③名下房產(chǎn)

上海無(wú)房，按照20分計(jì)算。

上海有房，按照5分計(jì)算。

認(rèn)購(gòu)樓盤時(shí)，認(rèn)購(gòu)的對(duì)象名下住房套數(shù)按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行，無(wú)房的加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為戶籍家庭且名下住房為1套的，加5分。

④5年內(nèi)有無(wú)購(gòu)房

當(dāng)前無(wú)房，且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，按照20分計(jì)算。

當(dāng)前無(wú)房，且5年內(nèi)有購(gòu)房記錄，按照0分計(jì)算。

當(dāng)前有房，且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，按照5分計(jì)算。

當(dāng)前有房，且5年內(nèi)有購(gòu)房記錄，按照0分計(jì)算。

三、認(rèn)購(gòu)樓盤時(shí)，認(rèn)購(gòu)的對(duì)象（及其家庭成員）名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為戶籍家庭且名下有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加5分。

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