上海買房積分制計(jì)算方法比較全面綜合，主要從購(gòu)房者的現(xiàn)有房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購(gòu)房記錄、家庭結(jié)構(gòu)、戶籍情況、社保繳納等方面進(jìn)行賦值計(jì)算積分。這其中，前四項(xiàng)是基礎(chǔ)分，社保繳納情況是年限分，年限分可根據(jù)購(gòu)房者在上海繳納社保的時(shí)間乘以系數(shù)進(jìn)行換算，系數(shù)不同則代表著樓盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品類型和結(jié)構(gòu)區(qū)別。

1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)

購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

2、掌握“T+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊?！?/p> 　　

3、買開(kāi)發(fā)商的頭腦

頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。

4、買同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤(rùn),而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。

1、了解相關(guān)貸款政策

決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)情況，要了解清楚自己有沒(méi)有滿足貸款買房的條件，方便自己提前做好準(zhǔn)備。

2、申請(qǐng)貸款

如果購(gòu)房者滿足貸款條件，貸款人要帶齊相關(guān)的資料前往銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。申請(qǐng)之前要明確選擇哪種貸款方式，為后續(xù)的貸款步驟做好準(zhǔn)備。

3、等待審批

申請(qǐng)貸款后，耐心等待銀行審批通過(guò)，等待確定貸款的額度多少，一般情況下，每月的還款額是月收入的二分之一，申請(qǐng)通過(guò)的額度大概是你的月收入乘以貸款月數(shù)的二分之一。

4、面簽

與銀行簽約合同，等最后一步的發(fā)放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時(shí)候銀行工作人員會(huì)問(wèn)一些貸款人的相關(guān)問(wèn)題，貸款人需要按照實(shí)際情況回答。如果你回答的與實(shí)際情況差距很大，那么很可能貸款會(huì)通過(guò)不了。