上海買房契稅

　　

　　

上海二手房交易稅

　　

　　

上海普通標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　

上海住房限購

　　

單身（上海戶籍）：

　　

單獨名下有房，不可購買住房。

　　

單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買1套住房。

　　

單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　

單身（非上海戶籍）：

　　

不可購買住房。

　　

外籍：

　　

上海工作滿1年可購買1套住房。

　　

結(jié)婚：

　　

A.夫妻雙方都是上海戶籍

　　

夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　

B.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　

購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但須提供滿5年社?；驖M5年個稅。

　　

購二套房產(chǎn)證須上海戶籍一方上產(chǎn)證。

　　

C.夫妻雙方都是非上海戶籍

　　

須提供一方滿5年社?；驖M5年個稅。且該方上產(chǎn)證。

　　

2021年1月新增：

　　

夫妻離婚三年內(nèi)，在買房計算套數(shù)時，視作沒有離婚。

　　

贈予，在買房計算套數(shù)時，視作沒有贈予。

　　

注1：滿5年指過去63個月滿60個月。

　　

注2：一切以交易中心限購審核結(jié)果為準(zhǔn)。

　　

注3：臨港工作的外地戶籍上海社保滿3年、單身可以買房，落戶左邊加分右邊等優(yōu)惠政策以臨港為準(zhǔn)。

　　

上海房貸

　　

　　

注：“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國范圍內(nèi)有過“住房貸款”，以家庭為單位。

　　

房貸基準(zhǔn)利率：4.65%（銀行商業(yè)貸款，5年期以上LPR，每月20日更新）

　　

具體銀行商業(yè)貸款利率：上海首套參考LPR，二套LPR0.6%=5.25%

　　

月供速算：首套每銀行商業(yè)貸款100萬（30年等額本息）月還款5156元，依此類推。

　　

上海一手房搖號

　　

范圍：上海所有新開盤一手房。

　　

流程：

　　

房管局公示上市樓盤清單

　　

↓

　　

房管局公示樓盤認(rèn)購時間、地點、電話、監(jiān)督電話

　　

↓

　　

認(rèn)購（支付認(rèn)購金給開發(fā)商，認(rèn)購則轉(zhuǎn)為定金，不認(rèn)購則退還）6.5天

　　

↓

　　

限購審核、積分計算

　　

↓

　　

告知入圍積分

　　

↓

　　

公證處搖號確定積分入圍者的選房順序

　　

↓

　　

按搖號順序選房

　　

現(xiàn)場網(wǎng)上公示：1開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照2準(zhǔn)售房源公告3積累客戶規(guī)則4銷售公告、銷售方案5搖號排序規(guī)則6所有房源價格清單（一房一價表）

　　

公證處搖號：上海市東方公證處，專用搖號電腦、統(tǒng)一專用搖號軟件。

　　

作弊：刑事犯罪。

　　

提醒：“給錢幫忙買到”=詐騙。

　　

上海一手房搖號積分計算

　　

注1：5年內(nèi)有沒有購房記錄看5年內(nèi)有沒有買房網(wǎng)簽。

　　

注2：2003年1月起的上海社保積0.1-0.24分/月，每個樓盤的月積分不同。

　　

上海2021年上半年熱門一手房搖號入圍社保年數(shù)一覽

　　

特別說明：本文所有信息僅供參考，一切以有關(guān)部門公布的官方信息為準(zhǔn)。