上海翠湖天地參與搖號的名單
浙江在線4月19日訊（浙江在線記者徐叔競）梁*偉、鐘*良也來搖號搶房啦？
日前，上海市中心豪宅翠湖天地的搖號名單刷屏了朋友圈，名單中有多名疑似知名港臺明星。
除此之外，最引人注目的是名單中還有大量的公司購房——該項目推出118套預售房源，搖號排序共計385組。其中以公司名義購買的客戶214組，占比將近55.6%，超過半數(shù)以上。網(wǎng)友震驚之余感嘆，搖號搖出了冰山一角。
而在上周，杭州首個搖號樓盤和家園公布了意向登記材料清單和材料說明，其中關于公司購房的內容也引起了大家的關注。在和家園的登記說明里，明確表示企業(yè)購房可以參與搖號，但不優(yōu)先，限登記一個號。
購房搖號時代，以公司名義購房，會成為規(guī)避限購政策、提高搖號中簽率的一種手段嗎？
以公司名義買房
這種情況在杭州較少見
自從這兩年連續(xù)出臺限購政策后，杭州以公司名義買房的現(xiàn)象多嗎？
記者向杭州房管部門、二手中介以及開發(fā)商等多方打聽了解到，真正實踐操作的極少。
杭州房管部門一位相關工作人員表示，據(jù)他所知，在杭州，公司購房是非常少見的，絕大多數(shù)樓盤都沒有碰到過以公司名義購房的情況。因為幾乎可以忽略不計，所以房管部門未曾專門統(tǒng)計過這方面的數(shù)據(jù)。
幾家知名中介公司的資深經(jīng)紀人也都表示，普通的二手住宅中，公司購房幾乎沒碰到過。而在二手豪宅領域，公司購房的情況倒是有零星出現(xiàn)。豪宅經(jīng)紀人吳先生說，從事豪宅交易這些年來，以公司名義買房的客戶只能算是“少量的”，近兩年來自己只經(jīng)手過一套。
“一般來說買得起豪宅的客戶年紀都相對較大，有成年子女。即使名下有數(shù)套房產(chǎn)，也可以通過騰挪名額來騰出房票?！眳窍壬f，自己經(jīng)手的那起以公司名義買房的案例，是因為客戶年紀不大?！?0后和80后客戶，子女年紀尚小，沒有購房資格，最后才采取了這種方式?！?/p>
一位開發(fā)商則明確表示，在杭州，以公司名義買房的聽聞不多?！斑@種情況最可能出現(xiàn)在兩類樓盤，一類是高端豪宅，另一類是地段較偏、總價較低的樓盤，用來給員工做宿舍?！?/p>
Y女士和丈夫經(jīng)營著一家頗具規(guī)模的私營外貿(mào)公司，公司地處臨安一帶。大概七八年前，那會兒臨安還未撤市設區(qū)，無論是從心理上還是地理上，跟杭州市區(qū)的距離都相對較遠。
雖然公司有專門的單身宿舍，但是為了吸引和留住公司的中高層人才，Y女士以公司名義在余杭中泰的新明半島和新西湖小鎮(zhèn)購買了近20套房源，戶型面積從90~160多平方米的都有，用來給中高層員工居住。
以公司名義買賣房產(chǎn)
要交大量的稅費
在和家園公布的意向登記材料清單和材料說明中，對于企業(yè)購房，特意提醒“三年內不得上市交易”“保有環(huán)節(jié)有稅費”。此外還列明了企業(yè)參加搖號需要提交的資料包括——新版營業(yè)執(zhí)照（或舊版營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證）；法人代表證明；公司委托法人辦理的委托書；法人委托個人辦理的委托書（若法人前來辦理則不用提供）；公司章程；需要一次性付款。
可見，企業(yè)購房有諸多限制條件。豪宅經(jīng)紀人陳先生直言，公司購房比較麻煩，“我們一般不建議”。
首先，公司購置房產(chǎn)需要一次性付款，要到取得產(chǎn)權證后，才能進行抵押貸款；其次，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購房，均按照房款的3%繳納契稅；第三，公司名下的房產(chǎn)每年都需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。
而當企業(yè)房產(chǎn)出售時，更需要繳納高額稅費，包括：1.增值稅及附加，按（不含稅收入-不含稅購置原價）×5.6%征收；2.土地增值稅，按（轉讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率征收；或由稅務機關按成交價格的5%核定征收；3.企業(yè)所得稅，按轉讓所得收益×25%征收；4.印花稅，按成交價格×0.05%征收。
以一套當初購買原值為500萬元、現(xiàn)售價為1000萬元的房產(chǎn)來計算，賣出時需要繳納的稅費約為：增值稅及附加28萬元+土地增值稅50萬元+企業(yè)所得稅105.5萬元+印花稅0.5萬元=184萬元。
此外，如果企業(yè)經(jīng)營不善，對外有債務，此筆房產(chǎn)還有可能被債權人追索。
不過，對于規(guī)模較大的實體公司來說，公司購房或許還有一些財務上的考慮。像Y女士，早年以公司名義購入持有的這批房產(chǎn)，既是手頭余錢的一個投資途徑，也可以作為公司固定資產(chǎn)安穩(wěn)軍心，并且在財務上也能抵稅。
同樣以購入原值500萬元的房產(chǎn)為例。公司購房后，每年需要繳納的房產(chǎn)稅為500×0.84%=4.2萬元。而按照目前比較通行的房產(chǎn)計提折舊的計算方法，即預留殘值5%，折舊年限為20年，每年的折舊額=固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限，則每年的折舊額為23.75萬元。
再按照企業(yè)所得稅率25%，每年計提折舊這一塊，可以節(jié)省企業(yè)所得稅5.9375萬元，大于每年所交的房產(chǎn)稅。就這一點來說，公司購房，在房屋持有期間，有可能為公司節(jié)省稅費。
而且，跟普通固定資產(chǎn)的不同之處在于，實際上房產(chǎn)的價值不僅不會折舊，反而極有可能上升。也因此，之前A股市場上曾傳出過有ST公司靠賣出兩套房產(chǎn)扭虧為盈避免退市的新聞，令人感喟。
杭州首個搖號樓盤
無一家公司申請搖號
很多購房者擔心，隨著杭州全面進入購房搖號時代，今后杭州也會像上海這樣，出現(xiàn)大量公司購房擠壓普通家庭購房空間的情況。
對此，浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認為，杭州畢竟跟上海情況不同，上海的戶口限制政策遠比杭州嚴厲。市中心豪宅的供應稀缺度也遠比杭州高，企業(yè)注冊數(shù)和外來人口都比杭州多得多，所以才會出現(xiàn)一個搖號樓盤排序名單中超半數(shù)是公司購房者的情況。
“在杭州落戶難度并不高，積分落戶政策、老年落戶投靠等等途徑較多，通常來說犯不著用公司名義買房?！?/p>
比如杭州首個搖號樓盤和家園，從4月14日開始接受現(xiàn)場登記申請，截至記者發(fā)稿前，已經(jīng)登記申請的400余組客戶中，沒有一例公司登記申請。
荊海燕表示，除非搖號樓盤與周邊的二手房價嚴重倒掛，中間存在巨大的價差套利空間，才會有不具備購房資格的人花大力氣專門注冊公司來參與搖號。但后續(xù)即使搖號中簽后，如果要出售獲利仍然繞不開高額的交易稅費。
另外，杭州規(guī)定企業(yè)買房后三年內不得交易。三年后，隨著住宅房地產(chǎn)稅的推進，樓市行情是否還會如此火熱，也是頗值得商榷的。
而上海之前的樓盤搖號名單中，公司購房通常不到10組。翠湖天地之所以會出現(xiàn)214組公司客戶，在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，一是因為核心地段的豪宅具備很強的資產(chǎn)抗跌屬性，二是該項目本次開盤價格在近3年內沒有漲幅，具備較高的價格成長空間。
（責任編輯：陳思凝）
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