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上周三，杭州樓市又出重拳，規(guī)定參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買者，須符合本市住房限購(gòu)政策，即杭州法拍房限購(gòu)。

同一天，上海樓市也出新政，瞄準(zhǔn)土地拍賣環(huán)節(jié)，這意味著上海土地和杭州一樣開始限價(jià)。同時(shí)在新房購(gòu)買時(shí)規(guī)定，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后才可轉(zhuǎn)讓，即限售5年。

而進(jìn)入新年以來(lái)，不僅滬杭兩城，深圳樓市更是調(diào)控政策一個(gè)接一個(gè)，覆蓋面從二手房指導(dǎo)價(jià)至新房積分購(gòu)房，一點(diǎn)縫都不留。

經(jīng)過(guò)一輪輪密集的調(diào)控，現(xiàn)在各個(gè)城市的樓市政策到底是怎么樣的呢？小編整理了杭州、上海、深圳、南京和長(zhǎng)沙5個(gè)城市的樓市政策，包你一圖了解最新情況。

從圖上看，5座城市均已限購(gòu)，而且一般分為該地戶籍家庭限購(gòu)2套，單身限購(gòu)1套。

除去各個(gè)城市落戶難易程度因素外，在深圳購(gòu)房時(shí)，深圳戶籍購(gòu)房者還需要滿足已經(jīng)落戶3年以及提供連續(xù)繳納3年的社保或個(gè)稅證明。而在長(zhǎng)沙，本戶籍的家庭需要取得首套不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后才可購(gòu)買第2套商品住房。而新落戶在長(zhǎng)沙的購(gòu)房者，需要落戶一年后才能有購(gòu)房資格。

而非本戶籍的購(gòu)房者，在深圳和上海都需要連續(xù)繳納5年社?；騻€(gè)稅證明，才能獲得購(gòu)房資格。而在杭州和南京，僅需要3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保或個(gè)稅證明。在長(zhǎng)沙，需要連續(xù)繳納2年個(gè)人所得稅或社保。

從新房搖號(hào)優(yōu)先情況看，上海和深圳的“積分制”劃定優(yōu)先順序更為嚴(yán)謹(jǐn)，同時(shí)也增加了改善需求購(gòu)房的難度。

限購(gòu)嚴(yán)格程度排序：

深圳＞上海＞長(zhǎng)沙＞杭州、南京

在杭州，離異單身的購(gòu)房者，只要名下無(wú)房，就有一張“房票”。

但除杭州之外，其余4座城市對(duì)于離婚單身的購(gòu)房者都有所限制。深圳和上海規(guī)定，離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。南京和長(zhǎng)沙規(guī)定，離異2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算

離異單身者購(gòu)房嚴(yán)格程度排序：

深圳、上海＞南京、長(zhǎng)沙＞杭州

在商品房限售方面，5座城市均有相關(guān)規(guī)定，其中長(zhǎng)沙最為嚴(yán)格，規(guī)定購(gòu)買新房或二手房之后，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起4年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。其次是深圳和南京，購(gòu)買新房和二手房后，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

另外兩個(gè)城市，杭州和上海僅規(guī)定了新房限售領(lǐng)域，未涉及二手房限售。其中，杭州規(guī)定“熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目”、搖號(hào)中簽率在10%以下（含10%）的新房房源以及通過(guò)高層次人才資格購(gòu)得房源限售5年，時(shí)間節(jié)點(diǎn)是自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起。而上海僅規(guī)定對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。雖然都是5年，但時(shí)間節(jié)點(diǎn)的不同，杭州比上海限售更長(zhǎng)。

限售嚴(yán)格程度排序：

長(zhǎng)沙＞深圳、南京＞杭州＞上海

5大城市中，僅深圳已經(jīng)正式出臺(tái)二手房掛牌指導(dǎo)價(jià)，而杭州和上海在最近的新政里有所提及，可能不久也將會(huì)跟進(jìn)。

二手房掛牌嚴(yán)格程度排序：

深圳＞杭州、上海、南京、長(zhǎng)沙

杭州、上海、深圳的法拍房已經(jīng)限購(gòu)，而南京和長(zhǎng)沙還未實(shí)行。

法拍房限購(gòu)程度排序：

杭州、上海、深圳＞長(zhǎng)沙、南京

土地出讓上，5座城市均已經(jīng)限價(jià)。

土地限價(jià)排序：

杭州=上海=深圳=長(zhǎng)沙=南京

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