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第四批新房上市42個(gè)商品住房項(xiàng)目，共約135.8平方米，合計(jì)套。分布在浦東、黃埔、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港15個(gè)區(qū)域。
在這42個(gè)新盤套新房里面怎么選擇適合自己新房，從而達(dá)到上車的目的，本篇文章將會(huì)詳細(xì)介紹一下各個(gè)樓盤入圍積分分析供大家參考（樓盤社保分均為0.1）：
松江、尚云里、
均價(jià)：元/㎡
類型：公寓、聯(lián)排
產(chǎn)品：90-115㎡洋房、135㎡聯(lián)排
尚云里一期是4月份第二批次上市的，推售房源是330套，沒(méi)有開(kāi)啟積分入圍，第二批次的新房，同板塊，同期競(jìng)品是比較多的，這也是當(dāng)時(shí)沒(méi)有開(kāi)啟積分的原因，我來(lái)看第四批，整個(gè)松江只有這一個(gè)樓盤上市，同期競(jìng)品有很多，單多在臨港，奉賢，崇明區(qū)域，對(duì)于一些剛需家庭自住來(lái)說(shuō)，臨港和崇明并不適合自住，達(dá)不到樓盤分流效果，小編認(rèn)定此次的尚云里是極有可能開(kāi)積分的。積分預(yù)計(jì)在45-50分左右。
一期的時(shí)候購(gòu)買這個(gè)項(xiàng)目的本地客戶居多，但是隨著6月份12號(hào)線西延伸環(huán)評(píng)公示的結(jié)束，將會(huì)吸引一些其他區(qū)域的購(gòu)買力來(lái)買此樓盤。
青浦：遠(yuǎn)洋虹橋萬(wàn)和源
均價(jià)：元/㎡
類型：公寓
產(chǎn)品：68-104㎡2-4房
遠(yuǎn)洋虹橋萬(wàn)和源這個(gè)樓盤無(wú)疑是本價(jià)格段的高分樓盤，68㎡的小兩房總價(jià)在400萬(wàn)左右，推售套數(shù)高達(dá)197套，在400萬(wàn)左右的總價(jià)段里面，同期競(jìng)品沒(méi)有任何一個(gè)樓盤與之媲美，樓盤周邊二手房掛牌價(jià)在8-9萬(wàn)的價(jià)格，新房6萬(wàn)均價(jià)，妥妥的紅包盤。一期推售套數(shù)320套，社保系數(shù)0.12，入圍積分66分，一期的時(shí)候沒(méi)有小戶型，同期競(jìng)品也比較多，所以積分在66分。二期推售小戶型，加上倒掛那么多，積分預(yù)計(jì)在70分左右，70分以上裸分比較穩(wěn)。據(jù)賀賀了解樓盤貸款銀行額度不是很充足，需要50%以上的首付款，有對(duì)這個(gè)樓盤有意向的提前去售樓處問(wèn)一下，做好資金準(zhǔn)備。
青浦、佳兆業(yè)金茂未來(lái)城
均價(jià)：元/㎡
類型：公寓
品：78-138㎡2-4房
青浦新城唯一的全新盤，相比較遠(yuǎn)洋萬(wàn)和源積分要稍微低一點(diǎn)，價(jià)格上也相差了1.4萬(wàn)，參照上一期的一房一加表，400萬(wàn)可以買一個(gè)86的小三房了，對(duì)于一些積分在遠(yuǎn)洋不夠或者想要自住的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)盤還是比較適合上車的，佳兆業(yè)金茂未來(lái)城，首開(kāi)358套，入圍分63.2，社保系數(shù)0.1。二期推售套數(shù)294套，相比較一期少了64套，不過(guò)會(huì)有遠(yuǎn)洋萬(wàn)和源的分流，積分高的會(huì)選擇遠(yuǎn)洋，積分稍微低一點(diǎn)選擇佳兆業(yè)，樓盤分?jǐn)?shù)預(yù)計(jì)在65分左右，很有可能會(huì)在65分以上。
浦東、保利云上拾光
均價(jià)：元/㎡
類型：公寓
產(chǎn)品：74-99㎡高層
第四批里面浦東唯一一個(gè)4萬(wàn)多的樓盤，交通和周邊配套很差，距離地鐵7-8公里，雖然周邊配套差了一點(diǎn)，但是保利的戶型設(shè)計(jì)一如既往的優(yōu)秀，很多人在看了樣板房之后都會(huì)心動(dòng)，在加上浦東的均價(jià)，在張江上班的人很多都會(huì)選擇這個(gè)樓盤，剛需上車盤，積分不會(huì)很高，預(yù)計(jì)在50分左右。也有可能不開(kāi)積分，項(xiàng)目比較適合有居家車的購(gòu)房者。
閔行、德信交投隱秀云廬
均價(jià)：元/㎡
類型：公寓、疊加
產(chǎn)品：90㎡洋房+120-130㎡疊加
項(xiàng)目一期推售的時(shí)候，318套，并未開(kāi)啟積分，二期推售房源洋房62套，疊墅80套，可以看出來(lái)二期主打疊墅，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)62套的洋房推售量是不夠的，而項(xiàng)目到地鐵站的距離有7公里，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，沒(méi)有地鐵是很難受的，買車的話一年是一筆不小的開(kāi)支，對(duì)項(xiàng)目感興趣實(shí)地去看看，周邊也逛一下，能接受在進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。不開(kāi)積分。
臨港
臨港本次推售的項(xiàng)目有六個(gè)，分別是：紅星臨港天鉑、港城悅庭、大名城映暉、大名城映玥、清韻雅苑、電建地產(chǎn)瀧悅藍(lán)灣、萬(wàn)達(dá)未來(lái)城?？偺讛?shù)為2529套，我們都知道臨港買房3.1人才與3.2人才是優(yōu)先選房的，了解臨港買房規(guī)則點(diǎn)擊這里，此次供應(yīng)2529套新房，房源供應(yīng)這么多不可能全部人才夠買。那么作為購(gòu)房者的我們，想要在第四批次上車臨港就要了解臨港本批次的所有項(xiàng)目，我們首選要做的是先把這6個(gè)樓盤進(jìn)行踩盤，考察樓盤熱度，添加銷售微信。在網(wǎng)上房地產(chǎn)關(guān)注樓盤公示信息，如果你不是3.1-3.2人才千萬(wàn)不要第一天就去參與認(rèn)購(gòu)，這種行為是非常傻的，在認(rèn)購(gòu)快結(jié)束的前兩天找銷售了解樓盤的認(rèn)購(gòu)情況，3.1-3.2人才認(rèn)購(gòu)人數(shù)多不多，了解清楚在進(jìn)行認(rèn)購(gòu)！
往期臨港樓盤入圍分參考：
電建地產(chǎn)瀧悅藍(lán)灣一期45.4分，二期44.6分，陸家嘴滴水漣岸3.1人才，滴水湖馨苑3.1人才，臨港首府60分，萬(wàn)達(dá)鉆石灣3.1人才。
金山的樓盤就不細(xì)說(shuō)了，有考慮的金山的公示之后，根據(jù)認(rèn)購(gòu)時(shí)間，去參加認(rèn)購(gòu)就可以。
嘉定：中駿璟尚
均價(jià)：元/㎡
類型：公寓
產(chǎn)品：76-115㎡2-3房
這個(gè)樓盤到安亭地鐵站300米的距離，周邊配套很成熟，非常適合自住，就是到市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，在嘉定上班的可以選擇這個(gè)樓盤。中駿璟尚首開(kāi)的時(shí)候推售房源355套，認(rèn)購(gòu)組數(shù)749，當(dāng)時(shí)并未開(kāi)啟積分制。二期加推184套，入圍積分60.1，三期加推260套，同期300萬(wàn)左右的競(jìng)品并沒(méi)有可以與其競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力。四批次嘉定就供應(yīng)了2個(gè)新盤，而作為300萬(wàn)，有地鐵有商業(yè)的剛需盤，本批次雖然套數(shù)增加，但是積分不會(huì)比上一次低，會(huì)在60分以上。
奉賢
天和尚海庭前與禹洲天境鉑悅這兩個(gè)樓盤是不開(kāi)積分的，多是本地客戶購(gòu)買。奉賢是目前上海新房的價(jià)格洼地，沒(méi)有積分又想買新房的可以去看看。
金海壹品、保利明明湖光
金海一品在去年12月份的時(shí)候推售房源192套，認(rèn)購(gòu)組數(shù)620+，兩個(gè)樓盤距離都不是很遠(yuǎn)，參考去年的認(rèn)購(gòu)率，積分不會(huì)太低，而金海壹品的積分是高于保利明明湖光的，這兩個(gè)樓盤如果要預(yù)測(cè)積分的話，應(yīng)該會(huì)在65分左右。作為剛需自住，市區(qū)上班的人來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)樓盤并不是最優(yōu)的，但是在目前的地鐵盤來(lái)說(shuō)，4萬(wàn)的一個(gè)均價(jià)還是比較劃算的，去看的時(shí)候建議看一下周邊的二手房，雖然今年上海二手房上漲的比較多，但是奉賢板塊整體來(lái)說(shuō)上漲幅度不大。
至于正陽(yáng)鉑璟灣上一期沒(méi)開(kāi)積分，這一批加推這么多，肯定也不會(huì)開(kāi)積分了。
崇明
沒(méi)啥好講解的，喜歡就去看看，就算是開(kāi)積分也要不了高分，對(duì)于大多人來(lái)說(shuō)，基本上都能入圍。
寶山、大華錦繡悅府
均價(jià)：
類型：公寓、疊加
產(chǎn)品：81-97㎡高層、129㎡疊墅
大華錦繡悅府這個(gè)樓盤就我個(gè)人而言，還是比較喜歡的，距離顧村公園地鐵站1.5公里，雙軌交，家門口就是顧村公園，又2035主城區(qū)。但是推售套數(shù)僅僅118套，這么好的地段，房源這么少，那就意味著這個(gè)盤的分?jǐn)?shù)會(huì)很高，積分會(huì)在65分左右，建議先不要認(rèn)購(gòu)，等樓盤認(rèn)購(gòu)最后兩天的時(shí)候找銷售了解一些認(rèn)購(gòu)情況，自己積分沒(méi)啥大問(wèn)題在進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。
寶山、萬(wàn)業(yè)紫辰苑博萃
均價(jià)：/㎡
類型：公寓
產(chǎn)品：87-125㎡2-3房
項(xiàng)目可能很多朋友不知道，四季都會(huì)綠龍北應(yīng)該很多人知道，就在四季都會(huì)綠龍旁邊，四季都會(huì)綠龍一期推售房源352套，入圍積分61.7，大家可以參考一下四季都會(huì)綠龍的分?jǐn)?shù)。
青浦、蟠龍?zhí)斓?/p>
在第四批次來(lái)臨之前，一直在傳東方惠雅會(huì)在第四批上市，結(jié)果烏龍了，沒(méi)上出來(lái)。東方惠雅沒(méi)上也就意味著沒(méi)有樓盤給蟠龍分流，這將會(huì)導(dǎo)致蟠龍的分?jǐn)?shù)會(huì)很高。那些70多分的放棄了招商、萬(wàn)科等一些樓盤，只為了等蟠龍，結(jié)果直等到了一句”你們這個(gè)分?jǐn)?shù)容易陪跑，要慎重選擇哦“，真替你們心疼。
蟠龍?zhí)斓匾黄陂_(kāi)盤的時(shí)候，948套房源，3700+認(rèn)籌，這是去年10月份的數(shù)據(jù)，那時(shí)候樓市的熱度剛起來(lái)，就有這么大的熱度，由此可見(jiàn)蟠龍?zhí)斓氐镊攘?，二期加?41套房源，周邊二手房的價(jià)格在9萬(wàn)左右，3萬(wàn)左右的一個(gè)倒掛，必將吸引很多人來(lái)購(gòu)買，同期競(jìng)品又沒(méi)有什么競(jìng)品，達(dá)不到分流的效果，賀賀覺(jué)得你要是75分一下，你其他的樓盤可以看起來(lái)了。不甘心可以看一下樓盤認(rèn)購(gòu)情況，在認(rèn)購(gòu)最后兩天的時(shí)候在決定要不要認(rèn)購(gòu)。這個(gè)盤80分以上比較穩(wěn)，基礎(chǔ)分+200個(gè)社保。75分以上不好說(shuō)。很多說(shuō)這個(gè)盤要滿分的人，小編覺(jué)得不可能，有滿分的都會(huì)選擇等一下東方匯雅，前灘的倒掛比大虹橋大多了。當(dāng)然也有一些人不愿意繼續(xù)等選擇在蟠龍上車的，這個(gè)樓盤慎重選擇把。
同板塊新房積分參考
萬(wàn)科天空之城，76.52分，社保系數(shù)0.12，推售房源量256套；
遠(yuǎn)洋虹橋萬(wàn)和源，66分，社保系數(shù)0.12，推售房源量320套；
招商虹橋公館二期，65.39-62.65分，社保系數(shù)0.11，推售房源量272+276套。
浦東、仁恒金橋世紀(jì)
分?jǐn)?shù)不夠買蟠龍的一般都會(huì)把金橋世紀(jì)作為備選，樓盤因?yàn)榫嚯x金橋、張江、外高橋保稅區(qū)比較近，剛需改善人群很多會(huì)考慮這樓盤。金橋世紀(jì)一期加推的時(shí)候積分是75.6分，房源175套，社保系數(shù)0.13，二期房源383套，是一期加推房源的2倍之多，現(xiàn)在市場(chǎng)受貸款影響，很多原本要買二手房的人群，也會(huì)選擇在金橋世紀(jì)上車，畢竟這是第四批次浦東唯一一個(gè)中外環(huán)之間的樓盤。積分應(yīng)該70分出頭（0.1系數(shù)），為什么這么說(shuō)，并不是所有人都愿意給九宮格發(fā)展來(lái)買單，因?yàn)榈貕K的限制，未來(lái)發(fā)展有局限性，等通用搬走還差不多。（我在這附近住了3年多，對(duì)周邊配套及其不滿意，有個(gè)人情緒在里面，個(gè)人看官還是實(shí)地考察了在做決定）。
浦東、融創(chuàng)未來(lái)金融城
上圖是一期首開(kāi)的入圍積分，而同期競(jìng)品也是很多的，分流很嚴(yán)重，據(jù)了解A地塊在開(kāi)盤的時(shí)候，搖了2次才清盤。本次加推是B地塊，房源套數(shù)466套，受張江科學(xué)城擴(kuò)區(qū)影響，本次積分預(yù)計(jì)會(huì)在65左右，若開(kāi)發(fā)商對(duì)首付有限制的話，就肯定會(huì)低上很多。
浦東、綠地東上海
上一期加推房源257套，入圍積分58.32，社保系數(shù)0.13。本次加推房源為389套，均價(jià)與上期一樣，雖然樓盤也在張江科學(xué)城擴(kuò)區(qū)范圍，但是他的毛坯交房讓很多人不能接受，在加上套數(shù)比上次多，浦東幾個(gè)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，這也會(huì)讓樓盤的入圍分?jǐn)?shù)不會(huì)太高。預(yù)計(jì)會(huì)在60分左右。
浦東、壹府瀾庭
項(xiàng)目首開(kāi)431套，入圍積分是54.52分，社保系數(shù)0.12，項(xiàng)目類型為疊墅和住宅，本次加推365套。雖然這個(gè)樓盤有硬傷（高層部分可以看到墓地），會(huì)把一些介意這些的人群勸退，但是樓盤地理位置與周邊配套是浦東這幾個(gè)樓盤里面目前最好的，還是有不少人來(lái)參與認(rèn)購(gòu)的，積分預(yù)計(jì)會(huì)在58分左右。
閔行、融信旭輝世紀(jì)古美
首開(kāi)364套，入圍積分72.04，社保系數(shù)0.14，本次加推394套，積分就參考他們一期認(rèn)購(gòu)時(shí)亮的那個(gè)牌子。應(yīng)該不會(huì)比那個(gè)積分高，畢竟高分要去蟠龍的。
嘉定、融信海納印象
一期推售360套，入圍積分40.09，社保系數(shù)0.1，二期加推340套，入圍積分52.09，社保系數(shù)0.11，三期加推312套，積分在55分左右，首付款充足可以去認(rèn)購(gòu)。
長(zhǎng)寧、愚園名邸
這個(gè)樓盤去看過(guò)的應(yīng)該都知道，地段沒(méi)的說(shuō)，地鐵+自駕都很方便。周邊老破小城市界面比較差，小區(qū)地塊呈L型分布，且只有一排，這就沒(méi)有什么小區(qū)氛圍。積分預(yù)計(jì)會(huì)在75分左右，因?yàn)樾^(qū)規(guī)模小，城市界面差，也不是所有的有錢又有分的人來(lái)為這個(gè)地段買單的。
徐匯、云錦東方
這個(gè)樓盤住宅在12.5萬(wàn)/㎡的均價(jià)，聯(lián)排17萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，分?jǐn)?shù)不會(huì)像網(wǎng)上說(shuō)的滿分，但是也不會(huì)太低，預(yù)計(jì)會(huì)在80分左右。80分我都覺(jué)得多，有錢又有分的人哪有那么多？是我無(wú)知了嗎？
青浦、金臣頤墅
這個(gè)蓄客一年的樓盤，三期終于來(lái)了，均價(jià)還比二期便宜了2000元，總價(jià)在1300萬(wàn)起，124套聯(lián)排，多稀缺，戶型更是沒(méi)多說(shuō)，加上這兩年大虹橋的熱度，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤即清盤，積分預(yù)計(jì)會(huì)在60分左右。
浦東、濱江一品苑
不要積分、一梯八戶的塔樓一點(diǎn)都對(duì)不住11萬(wàn)的價(jià)格，
靜安、寶珀公寓
積分預(yù)計(jì)在70-75分，小區(qū)整體規(guī)模不大，僅有3幢樓，雖然靠地鐵，但是不影響，1000萬(wàn)上車內(nèi)環(huán)新房，還是很香的。
靜安、翠湖天地五集
基本滿分、基本滿分、基本滿分
今天的文章寫到這里就要結(jié)束了，需要注意的是：上海新房放款要開(kāi)發(fā)商樓棟建筑封頂之后才能放款，而一些開(kāi)發(fā)商為了加大資金回?cái)n會(huì)對(duì)購(gòu)房者做一些首付款的要求，讓原本可以享受首貸額度的購(gòu)房者加大了購(gòu)房成本，若購(gòu)房朋友遇到了這種情況，打樓盤公示時(shí)候的投訴電話或者對(duì)開(kāi)發(fā)商的騷操作進(jìn)行舉報(bào)、來(lái)保護(hù)自己合法的購(gòu)房權(quán)益。
希望看了賀賀的文章的朋友都能在第四批次成功上車。
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