限價政策出臺以來，確實(shí)有效壓制了房價上漲，但也造成一二手房價格倒掛，催生一大批打新炒房客，千人搖、萬人搖現(xiàn)象頻出。有專家認(rèn)為為了減少這種現(xiàn)象可以適當(dāng)放開高價盤的限價，沒有價差投機(jī)的購房者必然會少。而最近上海終于出手了，對熱門樓盤的搖號名單進(jìn)行打分排序，再規(guī)定搖號比例，千人搖在上海估計要絕跡了。

大家都知道，只要限價政策不變、價差還在，那么千人搖號買房的情況就會繼續(xù)下去。雖然杭州、深圳、上海都出臺過各種政策，比如拿出多少比例的房源給剛需、積分搖號等，但都無法阻止買到就是賺到的投機(jī)者。這次上海終于出大招了，對一手房搖號進(jìn)行調(diào)整，買房不是有錢有資格就能買的。

首先能進(jìn)入搖號的購房者被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍，這比千人搶房好太多的，而且按照這個認(rèn)籌比，大部分人能買到房。這樣以來，千人搖號的現(xiàn)象估計要絕跡了，陪跑搖號的也會終結(jié)。這能踢掉很多投機(jī)炒房的，對真正想買房的人來說是一件好事。

至于怎么有資格去搖號，就比較復(fù)雜了，需要各自打分排序。如果是家庭無房戶可以有30分，5年內(nèi)沒有買賣記錄的20分；上海戶口10分。按照下面的表格，分?jǐn)?shù)高的前1.3倍房源數(shù)的申請者可以進(jìn)入搖號現(xiàn)場。其中5年內(nèi)沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關(guān)照的。

上海對一手房進(jìn)行調(diào)控，主要是因?yàn)檎J(rèn)籌比例太高了，8-10月和12月不斷上升，進(jìn)入一手市場的購房者多不勝數(shù)，這造成了市場虛熱的情況。而一手房市場過火，會帶動土地和二手房市場回暖，所以調(diào)控一手房市場也是為了給市場降溫，和調(diào)節(jié)市場預(yù)期。一手房市場穩(wěn)定之后，配合其他措施，二手房熱度才能慢慢回落。

有專家分析，之所以選在這個時間發(fā)布搖號新政，一方面是希望市場好好消化政策，另一方面也是給政策落地執(zhí)行預(yù)留足夠時間，畢竟春節(jié)假期成交是比較少的。有購買力的無房戶被引導(dǎo)到一手房，無購買力的被引導(dǎo)到租賃市場，而老破小的需求就會大幅減少。未來的老破小，一部分等拆遷，一部分有學(xué)區(qū)繼續(xù)上漲，而其他的就會成為雞肋。

不過上海一手房市場的供應(yīng)越來越少了，主流成交還是二手房，供應(yīng)套數(shù)比從3：1變成5：1。根據(jù)最近的相關(guān)通知看，未來上海一手房供應(yīng)主力應(yīng)該在近郊南匯、松江、嘉定、青浦和奉賢。對于購房者來說，這兩年買到新房概率最大的時候，但如果沒機(jī)會，也可以看看二手房，小資家顯示上海二手房均價6萬/平方米左右，在政策調(diào)控下漲幅應(yīng)該有限。

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