自從三價合一的政策起，新房受到了更多的關(guān)注。貸款能貸足、稅費少、限價后的性價比高，這些諸多因素導(dǎo)致上海新房的歡迎度越來越高。那么就發(fā)現(xiàn)很多同學(xué)私信我們，希望我們能做些預(yù)測或者分析。所以斗膽講一講我們的觀點。
本次積分預(yù)測也是985Home第一次試著做關(guān)于上海新房的分析，我們也本著講事實，說人話的態(tài)度向大家分享我們預(yù)測的根據(jù)。歡迎大家批評指導(dǎo)~
一、先說結(jié)論：
積分在50分以內(nèi)的購房者，有35%左右的新盤可選。
積分在60分以內(nèi)的購房者，九亭、顓橋、楊行、五大新城等熱門區(qū)域可以去試探。
積分在65分左右的購房者，非網(wǎng)紅盤會比較穩(wěn)妥。
二、預(yù)測的數(shù)據(jù)主要參考：
1、老生常談的房客比。（此次需求量與市場需求量）
2、2021年各新房樓盤的認(rèn)籌結(jié)果。（加客服微信可以直接獲?。?/strong>
三、市場背景導(dǎo)致的猜測:
猜測1：樓盤的認(rèn)籌分化也許會比去年更加明顯。
在所有新房的認(rèn)購規(guī)則上，都會清楚地寫出這樣一個條款：「同一時間段只允許認(rèn)購1個項目」。所以，新房的決策價值變得越來越重要。
猜測2：新房市場延續(xù)火熱情緒，搖號人數(shù)會持續(xù)增加，而供應(yīng)量較前有減少。
2022第1批次集中入市33個項目，套房源，規(guī)模小于2021年2-5批次開盤，僅僅比2021年第一批次多一些。要知道那時候，新房可還沒有那么火熱。
猜測3：總分60分左右的盤也許會很多，網(wǎng)紅盤恐怕分?jǐn)?shù)要更上一層。
外環(huán)外供應(yīng)量占比高。熱門區(qū)域及板塊的供應(yīng)量實際有所減少，網(wǎng)紅盤上線寥寥無幾。
四、關(guān)于數(shù)據(jù)的分享：
1、2020年新房入圍積分統(tǒng)計及平均裸分。
入圍比上調(diào)后，平均裸分貌似還有些上升。要知道入市量是增大了很多。
2、關(guān)于網(wǎng)紅盤：金鼎首府的積分預(yù)測：78-83分
具體就不多介紹了。對比去年開盤的：浦開仁恒·金橋世紀(jì)
同地段。位置相對略好一點點，低密度的洋房的產(chǎn)品更顯優(yōu)秀。
浦開仁恒·金橋世紀(jì)去年兩次開盤，入圍積分75.6-78.06分。那么你覺得金鼎首府應(yīng)該多少分呢？
五、關(guān)于預(yù)測：
六：新房計算器
云赴房產(chǎn)咨詢，，，新房積分計算器小程序
結(jié)語：
大體上有個分析的過程，評判是否觸發(fā)，也是根據(jù)去年同區(qū)域板塊的新房積分情況，以及我們對產(chǎn)品優(yōu)劣勢判斷給出的結(jié)論。
積分預(yù)測，見仁見智。985Home把去年全部新房開盤的信息做了統(tǒng)計。
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