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2021年上海上半年上新153盤，供應套新房，開啟積分入圍的有60盤，第一批次有12個樓盤開啟了入圍積分，第二批次有23個樓盤開啟了入圍積分，第三批次有25個樓盤開啟了入圍積分！

　　

今天小編把2021年上海所有的新房數(shù)據(jù)匯總了一下給大家參考：

　　

　　

　　

　　

最近很多朋友問，第三批新房已經(jīng)開始入市了，作為買房小白，在上海買新房有什么需要注意的沒有，今天呢！我們就詳細的說一下在上海買新房要注意的一些問題點。

　　

1、購房資格

　　

不管是買新房還是二手房，都要提前了解了解自己有沒有購房資格，外地戶口要知道自己的社?；蛘叨悊斡袥]有63個月滿60個月，征信是否有逾期。3年內(nèi)有離婚記錄的，提前了解自己有沒有資格去買房和貸款。

　　

2、資金準備

　　

現(xiàn)在很多售樓處基本上都是要求開盤當天選完房付首付，有買理財?shù)幕蛘咂渌麞|西的，提前把錢準備好，以免被動。置換的人群要注意，自己的房子新產(chǎn)證出來之后才可以參與認購，要么會影響積分。需要貸款的，提前算好自己的月還款額，因為新房比較火，貸款審核比較嚴格，達不到2倍的可以讓父母進行參貸，上海現(xiàn)在還是有部分銀行可以父母參貸的。

　　

3、關(guān)注樓市動向

　　

2021年上海的新房是分批次入市的，每次入市都會在上海的【網(wǎng)上房地產(chǎn)】網(wǎng)站公布每個樓盤認購之前需要在【網(wǎng)上房地產(chǎn)】網(wǎng)站公示3天，大家留意這個網(wǎng)站就可以，公示的時候會有認購地址，聯(lián)系電話，投訴電話。

　　

4、選擇樓盤

　　

現(xiàn)在新房是實行積分搖號的，房源推售套數(shù)大于認購量的1：1.3，就要開啟積分，開啟積分的樓盤是要五年限售的，出售的時候也會受限價影響的，下面我們來看新房計算積分的表格：

　　

　　

根據(jù)自身的情況計算好積分，去找本批次符合自己預算的樓盤，實地看房，了解各個樓盤預計入圍分數(shù)，分數(shù)高可以隨意選擇，分數(shù)低就要慎重選擇，找那種地段還可以，推售量較大的樓盤以增加自己入圍的幾率。

　　

5、準備材料

　　

選好準備認購的樓盤找銷售要認購資料，銷售若是沒有，可以找找其他樓盤的認購資料，上海新房認購資料都是大差不差的。提前準備好，等認購的時候把沒有的補齊找銷售認購就可以。認購時間周期，從開始到結(jié)束6.5天。

　　

6、資料審核

　　

認購結(jié)束之后，公證處會把購房人的資料收走審核，審核會看購房人有沒有購房資格、購房人材料、積分審核。在這段時間我們要做的就是等待。開盤之前會公布樓盤入圍分數(shù)，認購比小于1：1.3不開啟積分直接搖號，大于則會開啟積分入圍制度，采用順位制積分排名，未入圍不能參與搖號，對積分有有異議可以進行復議。

　　

7、開盤選房

　　

提前做好選房方案，做出20-30套的房源預選，樓層、位置要注意，避免在選房的時候號碼靠后出現(xiàn)自己選擇不知改怎么選擇的情況發(fā)生。搖號是隨機的，一定要記清楚自己的認購編號，等你選房時，留給你的時間很短，看到有腦子里預選的房源直接入手。房源選好后，簽認購協(xié)議，認購金轉(zhuǎn)定金。有的樓盤是要求當天付首付，有的樓盤是開盤后的3-7天。

　　

8、辦理貸款

　　

和銷售約好簽約時間，銷售會預約銀行信貸員簽貸款合同，辦理貸款的時候把材料準備好，銷售都會提前告知你的。選擇貸款銀行的時候要根據(jù)自己的情況選擇銀行。銀行貸款審批現(xiàn)在一般在1個月，審批過后不需要還貸，放款之后才需要還貸，現(xiàn)在新房要求封頂之后才能放款，大多數(shù)樓盤封頂都要開盤之后的半年至一年的時間，這段時間是不用還貸款的。銀行放貸后次月開始還月供。

　　

9、交房

　　

在簽寫預售合同的時候會有交房約定日期，開發(fā)商一般都會提前交房的，交房之前會讓先交物業(yè)維修基金，一般都是幾千塊錢，然后去交物業(yè)費，在拿鑰匙驗房。

　　

10、辦理產(chǎn)證

　　

房屋交接之后，開發(fā)商會去辦理大產(chǎn)證，大產(chǎn)證辦理下來，業(yè)主可以去交易中心辦理產(chǎn)證，辦理產(chǎn)證時需要繳納契稅。契稅90㎡以內(nèi)1個點，90㎡以上1.5個點，二套3個點。

　　

以上就是2021年7月開始最新購房流程，希望能在您買房的道路對您起到幫助！