上海限購政策：本地家庭2套，外地家庭1套??

限購總體原則：僅指上海的70年產(chǎn)權(quán)住宅，全國不同城市房產(chǎn)互不影響。

單身情況分析：一、單獨(dú)名下有房，限購。二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購滬籍已婚人士：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

外地戶籍購房資格：

外地人在上海購房需要什么條件？?

1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、?外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！

4、?居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

上海限貸政策：認(rèn)房又認(rèn)貸??

限貸總體原則：有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可查。

2016年11月28日晚九點(diǎn)起，上海樓市重啟“認(rèn)房認(rèn)貸”新政策，11月29日網(wǎng)簽開始執(zhí)行。

主要要求如下：1、首套首付比例提升至35%；2、即使本市無房，只要家庭有過房貸紀(jì)錄，再次申請住房貸款就算二套貸款。二套貸款購買普宅首付5成、購買非普住宅首付7成；（即認(rèn)房認(rèn)貸）3、公積金貸款可貸額度由余額的40倍降至30倍，補(bǔ)充公積金從20倍將至10倍；4、家庭有過兩次公積金貸款記錄則公積金貸款不可用。來源：新浪微博