上海買房契稅

　　

　　

上海二手房交易稅

　　

　　

注：2022年國慶起換購住房退所得稅

　　

上海普通標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　

上海住房限購

　　

單身（上海戶籍）：

　　

單獨名下有房，不可購買住房。

　　

單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買1套住房。

　　

單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　

單身（非上海戶籍）：

　　

不可購買住房。

　　

外籍：

　　

上海工作滿1年可購買1套住房。

　　

結(jié)婚：

　　

A.夫妻雙方都是上海戶籍

　　

夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　

B.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　

購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但須提供滿5年社?；驖M5年個稅。

　　

購二套房產(chǎn)證須上海戶籍一方上產(chǎn)證。

　　

C.夫妻雙方都是非上海戶籍

　　

須提供一方滿5年社?；驖M5年個稅。且該方上產(chǎn)證。

　　

2021年1月新增：

　　

夫妻離婚三年內(nèi)，在買房計算套數(shù)時，視作沒有離婚。

　　

贈予，在買房計算套數(shù)時，視作沒有贈予。

　　

注1：滿5年指過去63個月滿60個月。

　　

注2：一切以交易中心限購審核結(jié)果為準(zhǔn)。

　　

注3：臨港政策以臨港為準(zhǔn)。

　　

上海房貸

　　

　　

注：“有住房貸款記錄”指作為主貸人在全國范圍內(nèi)有過住房貸款，以家庭為單位。

　　

房貸基準(zhǔn)利率：4.3%（銀行商業(yè)貸款，5年期以上LPR，每月20日更新）

　　

具體銀行商業(yè)貸款利率：上海首套參考LPR，二套LPR0.6%=4.9%

　　

月供速算：首套每銀行商業(yè)貸款100萬（30年等額本息）月還款4950元，依此類推。

　　

上海一手房搖號

　　

范圍：上海所有新開盤一手房。

　　

流程：

　　

房管局公示上市樓盤清單

　　

↓

　　

房管局公示樓盤認(rèn)購時間、地點、電話、監(jiān)督電話

　　

↓

　　

認(rèn)購（支付認(rèn)購金給開發(fā)商，認(rèn)購則轉(zhuǎn)為定金，不認(rèn)購則退還）6.5天

　　

↓

　　

限購審核、積分計算

　　

↓

　　

告知入圍積分

　　

↓

　　

公證處搖號確定積分入圍者的選房順序

　　

↓

　　

按搖號順序選房

　　

現(xiàn)場網(wǎng)上公示：1開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照2準(zhǔn)售房源公告3積累客戶規(guī)則4銷售公告、銷售方案5搖號排序規(guī)則6所有房源價格清單（一房一價表）

　　

公證處搖號：上海市東方公證處，專用搖號電腦、統(tǒng)一專用搖號軟件。

　　

作弊：刑事犯罪。

　　

提醒：“給錢幫忙買到”=詐騙。

　　

上海一手房搖號積分計算

　　

注1：5年內(nèi)有沒有購房記錄看5年內(nèi)有沒有買房網(wǎng)簽。

　　

注2：2003年1月起的上海社保積0.1-0.24分/月，每個樓盤的月積分不同。

　　

特別說明：本文所有信息僅供參考，一切以有關(guān)部門公布的官方信息為準(zhǔn)。