來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊上周六的2月27日，上海第一個積分搖號盤“建發(fā)浦上灣”的入圍分數(shù)線出爐，56.7分——許多人直呼“太高了”，也有人覺得跟預(yù)期差不多。實際上單個樓盤的分數(shù)線并不一定代表市場情況，但還是有許多看點可以分析。

今天鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站就為大家劃一下重點，看一看56.7分這個分數(shù)背后還包含了哪些重要信息。

1、建發(fā)浦上灣認籌人數(shù)有多少？

以往判斷上海新盤冷熱程度都用認籌率（房源數(shù)/認籌數(shù)），如今采用1:1.3的入圍比例搖號后，這些熱盤樓盤的實際認籌人數(shù)就成了迷。

不過小鳳凰從知情人士處獲悉，建發(fā)浦上灣最終認籌人數(shù)是1500余組。項目推出的498套房源，按照130%的入圍比例，最終大概能夠進入搖號選房環(huán)節(jié)的人數(shù)是647組左右。也就是說，這1500余組認籌客戶，有至少647組分數(shù)高于56.7分，這些60分左右的“高分選手”占總認籌數(shù)的43%左右。

往大了說，這個分數(shù)也可以作為樣本擴大到全市，在上海的剛需購房群體中，能達到60分以上的，或許有40%上下。

2、什么情況才能達到56.7分以上？

回憶一下積分規(guī)則，可以算出以下幾種情況：

①已婚滬籍無房，5年內(nèi)無購房記錄

10+10+20+20=60分（剛落戶的新上海人，領(lǐng)結(jié)婚證之后就能達到，連社保都不用看）

②單身滬籍無房，5年內(nèi)無購房記錄，社保滿67個月

0+10+20+20+6.7=56.7（上海本地單身青年，想婚前買熱門盤，得交幾年社保）

③已婚外地戶口無房，5年內(nèi)無購房記錄，社保滿67個月

10+0+20+20+6.7=56.7（本來外地戶口上海買房就要60個月社保，也就多出來幾個月）

④已婚滬籍無房（剛賣了房子），5年內(nèi)有購房記錄，167個月社保

10+10+20+0+16.7=56.7（社保167個月相當于14年，如果按照22歲開始交，最少得36歲才能置換）

⑤已婚滬籍，有房，5年內(nèi)無購房記錄，社保頂格

10+10+5+5+21.7=51.7（分數(shù)差了一點，也就是說有房戶想再買熱門盤很難，置換還是先賣掉比較保險）

除了以上幾種，其他情況基本與熱門樓盤無緣了。

3、如果開盤后還剩房子怎么買？

建發(fā)浦上灣銷售通知認籌客戶的留言中提到，“開盤后如可以接受低區(qū)樓層且付款方式良好請告知我（3月中前付足全款）”。也就是說，即使觸發(fā)了1.3倍的積分認籌機制，130%的入圍客戶選完房后，也極有可能會剩下一些低樓層房源，這部分房源開發(fā)商可自主決定銷售方式。

如果你想撿漏，需要有購房資格，最好能全款，不過會不會有人花全款買就見仁見智了。

4、未來買房應(yīng)該搖哪里？

去年10月份建發(fā)隔壁的新城千禧公園開盤，308套房源不過349組，如今建發(fā)浦上灣認籌能超過1500組，除了因為項目認籌金僅20萬，很難不猜測與市場恐慌情緒有關(guān)。接下來，待市場消化了積分制開盤方式之后，購房者也會更加趨于理性，像網(wǎng)紅地段大虹橋、前灘都有新盤待入市，其他如北外灘、臨港、南翔可能都是高分“尖子生”的熱門選擇對象。

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