太刺激了！剛剛！蘇州的限購政策再放松！

　　繼昨日昆山、太倉限購放寬！外地人無需社保現(xiàn)在可以直接購買！限購一套！

　　今天汾湖限購政策也放松了！

　　1，針對上海、嘉善客戶，無需社保/稅單，直接憑戶口在汾湖購房，最多可購3套。

　　2，外地戶口在上海繳納一個月社保，并且有大專以上文憑，可以買1套！

　　再加上，下周利率也要降了，可以預想的是，接下來的蘇州樓市風向真的要變了！

　　短短的幾天內，目前蘇州的限購、限貸、限售、房貸利率都已經有了一個新的情況：

　　一、房貸利率：

　　目前蘇州的房貸利率依舊執(zhí)行4.25%，坐等下周一新的lpr發(fā)布，利率還有降的空間。

　　二、限購政策：

　　外地人購房連續(xù)繳納6個月社保即可買房，認定為人才家庭后視同本地戶籍，但要連續(xù)繳納滿6個月，補繳的不算。

　　另外如果你是人才家庭并且去人社部門開出了人才證明，那么就可以視同本地戶籍，限售三套，當然人才證明有一定要求，具體需要仔細所在區(qū)的人才辦。

　　其中，相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除6個月社?；蚣{稅之外，還需要積分滿600分才可購房。

　　三、限售政策：

　　從2022年5月9日起，以拿證時間為準，只要是商品房全部限售2年，二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房現(xiàn)在全部取消，另外昆山、常熟、太倉不限售。

　　另外，在購房以后，在取得房產證之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉讓年限約束。

　　四、限貸政策：

　　1.首套住房

　　蘇州常熟、張家港兩地部分銀行首房首貸可以首付兩成，但蘇州市區(qū)內目前首房首貸依舊保持30%首付。

　　2.二套住房

　　有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例30%；（原5成）

　?。▽τ谟匈彿抠J款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭）

　　有房有貸：最低首付款比例60%；（原8成）

　?。ň用窦彝碛?套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）

　　3.第三套住房及以上

　　對于擁有兩套及以上住房的居民家庭需要全款買房，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　五、園區(qū)人才優(yōu)購

　　1、對園區(qū)范圍內單套建筑面積160平以下的新開發(fā)商品住房，房地產開發(fā)企業(yè)應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。

　　2、經園區(qū)人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優(yōu)先購買單套面積超過160平以上商品住房。

　　申請人需要滿足條件：

　　在蘇州具有購房資格；

　　在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納社?；騻€稅12個月及以上；

　　個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無房；

　　1年內無住房交易本科和碩士人才、蘇州大市無住以及其他高層次緊缺人才；

　　本辦法實施后，轉移房產至原配偶或未成年子女者，兩年后才能申請

　　不符合申請條件：

　　在園區(qū)工作，社保、個稅沒有繳納在園區(qū)；

　　不在園區(qū)工作，但社保、個稅繳納在園區(qū)；

　　申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區(qū)企業(yè)第三方代繳），且實際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。